Có nên bán nhà đang ở trước khi mua nhà mới? Ưu – nhược điểm và lời khuyên từ chuyên gia

Ưu điểm: Chủ động tài chính và dễ đàm phán hơn

Việc bán nhà hiện tại trước khi mua nhà mới giúp bạn có sẵn nguồn vốn thực tế, không phải phụ thuộc vào các khoản vay ngân hàng hay tài chính tạm thời.

Nhờ đã “cầm chắc tiền trong tay”, người mua sẽ:

Có vị thế đàm phán mạnh mẽ hơn khi thương lượng giá với bên bán nhà mới.

Chủ động lựa chọn được nhiều căn nhà phù hợp với ngân sách hiện có.

Không bị áp lực phải “bán nhanh, bán rẻ” nhà cũ chỉ để kịp xoay tiền mua nhà mới.

Ngoài ra, việc bán trước – mua sau còn giúp bạn tránh rủi ro nợ xấu hoặc gánh lãi vay kép, nhất là trong bối cảnh lãi suất cho vay mua nhà vẫn ở mức cao.

Nhược điểm: Có thể phải thuê nhà tạm thời

Ngược lại, bán nhà trước khi tìm được nơi ở mới cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Rõ ràng nhất là bạn sẽ không có chỗ ở ổn định trong thời gian chờ mua nhà mới, buộc phải thuê nhà hoặc ở nhờ người thân.

Nếu thời gian tìm kiếm kéo dài, chi phí thuê nhà, di chuyển, sinh hoạt tạm thời có thể làm phát sinh thêm áp lực tài chính.

Bên cạnh đó, việc vội vàng tìm mua nhà mới để sớm ổn định cũng dễ khiến người mua ra quyết định thiếu cân nhắc, dẫn đến việc mua nhầm nhà không như mong muốn hoặc vượt khả năng tài chính.

Những lưu ý khi bán nhà cũ để mua nhà mới

Để tránh rủi ro và đảm bảo quá trình chuyển đổi nhà ở thuận lợi, người dân nên lưu ý:

Tính toán kỹ dòng tiền:

Ước tính giá bán thực tế của căn nhà hiện tại và chi phí dự kiến mua nhà mới.

Nếu cần thiết, xem xét gói vay mua nhà ưu đãi để có thêm lựa chọn linh hoạt.

Theo dõi thị trường bất động sản thường xuyên:

Cập nhật giá cả tại khu vực muốn mua và bán để đưa ra thời điểm giao dịch hợp lý.

Tránh rao bán quá thấp hoặc mua lại với giá quá cao do thiếu thông tin.

Sử dụng dịch vụ môi giới uy tín:

Môi giới chuyên nghiệp sẽ giúp định giá đúng, quảng bá hiệu quả, hỗ trợ thủ tục pháp lý nhanh gọn.

So sánh kỹ giữa nhà sắp bán và nhà sắp mua:

Đánh giá vị trí, diện tích, tiện ích, hạ tầng… để đảm bảo mức giá chênh lệch hợp lý và có lợi nhất.

Bán trước hay mua trước – tùy vào tài chính và kế hoạch cá nhân

Không có đáp án “đúng” tuyệt đối cho câu hỏi “có nên bán nhà trước khi tìm được nhà mới không?”.

Nếu bạn đã có nơi ở tạm thời, muốn giảm gánh nặng tài chính, thì bán trước – mua sau là phương án hợp lý.

Ngược lại, nếu gia đình cần ổn định chỗ ở ngay, có khả năng xoay vốn linh hoạt, thì tìm nhà trước – bán sau sẽ giúp tránh cảnh “ở tạm bợ” và di chuyển nhiều lần.

Dù chọn hướng nào, quan trọng nhất là lên kế hoạch kỹ lưỡng, nắm chắc thị trường và không quyết định vội vàng.