Giá đất tái định cư tại Hà Nội có nơi khoảng 8,8 triệu đồng/m²: Áp dụng cách tính nào cho đúng?

Đất bị thu hồi từ năm 2013, nay mới giao tái định cư

Chia sẻ trên Cổng thông tin Chính phủ, bà H.P (Hà Nội) cho biết gia đình người thân của bà bị thu hồi toàn bộ 100% diện tích đất nông nghiệp từ năm 2013. Theo phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã được phê duyệt, ngoài tiền bồi thường đất nông nghiệp với đơn giá 162.000 đồng/m², gia đình còn được hỗ trợ chuyển đổi nghề và tạo việc làm bằng hình thức giao đất ở tái định cư.

Diện tích đất ở tái định cư được giao là 60 m², tại khu di dân phục vụ giải phóng mặt bằng Khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An và một số dự án khác trên địa bàn huyện Thanh Trì (cũ). Thời gian thực hiện giao đất theo phương án là trong vòng 3 năm kể từ khi bàn giao mặt bằng.

Theo phương án đã được phê duyệt, giá đất tính tiền sử dụng đất được xác định bằng giá đất nông nghiệp bị thu hồi cộng với chi phí đầu tư hạ tầng khu dân cư, nhưng không vượt quá giá đất ở tại thời điểm thu hồi đất theo bảng giá đất do UBND TP Hà Nội ban hành khi đó.

Ba phương án xác định giá đất đang được đưa ra

Đến nay, dự án khu tái định cư đã hoàn thành hạ tầng và chuẩn bị bàn giao đất cho người dân. Chi phí đầu tư hạ tầng được phê duyệt khoảng 8,69 triệu đồng/m². Tuy nhiên, việc xác định giá đất để thu tiền sử dụng đất hiện phát sinh ba cách hiểu khác nhau.

Một phương án là áp dụng bảng giá đất tại thời điểm giao đất tái định cư năm 2025 theo Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội, căn cứ theo từng vị trí cụ thể trong khu tái định cư.

Phương án thứ hai là tính theo suất đầu tư, gồm giá đất nông nghiệp đã thu hồi (162.000 đồng/m²) cộng với chi phí đầu tư hạ tầng (8,69 triệu đồng/m²), tương đương khoảng 8,85 triệu đồng/m².

Phương án còn lại là tiếp tục áp dụng phương án bồi thường đã được phê duyệt trước đây theo quy định chuyển tiếp của pháp luật đất đai. Theo đó, giá đất tính tiền sử dụng đất bằng giá đất nông nghiệp cộng chi phí đầu tư hạ tầng, nhưng không vượt quá giá đất ở tại thời điểm thu hồi đất theo bảng giá đất năm 2013. Do mức tính theo suất đầu tư cao hơn giá đất ở tại thời điểm đó, nên sẽ áp dụng giá đất theo bảng giá cũ.

Từ thực tế trên, bà P đặt câu hỏi: Khi giao đất tái định cư trong trường hợp này, việc xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất cần áp dụng theo phương án nào cho đúng quy định pháp luật?

Quy định chuyển tiếp của Luật Đất đai 2024

Về vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, Luật Đất đai năm 2024 đã có quy định rõ về các trường hợp chuyển tiếp liên quan đến thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Theo đó, đối với trường hợp đã có quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực nhưng chưa thực hiện, thì tiếp tục thực hiện theo phương án đã được phê duyệt.

Trường hợp đã có quyết định thu hồi đất và phương án bồi thường trước đây, nhưng sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực mới ban hành quyết định giao đất tái định cư, thì giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư được xác định theo thời điểm phê duyệt phương án bồi thường. Nếu tại thời điểm giao đất tái định cư, giá đất thấp hơn mức đã xác định trong phương án cũ thì áp dụng giá đất tại thời điểm giao đất.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng cho biết, việc tính, thu và nộp tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại các nghị định của Chính phủ về tiền sử dụng đất, do Bộ Tài chính chủ trì hướng dẫn. Trường hợp còn vướng mắc về nghĩa vụ tài chính, người dân nên liên hệ cơ quan tài chính địa phương để được hướng dẫn theo thẩm quyền.