Hướng dẫn cách đang ký mua nhà ở xã hội

I. Ai được mua nhà ở xã hội?

Theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP, để được mua nhà ở xã hội, người dân cần đáp ứng đủ 4 nhóm điều kiện sau:

1. Điều kiện về đối tượng

Người thuộc các nhóm sau được đăng ký mua nhà ở xã hội:

Người có công với cách mạng;

Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;

Người thu nhập thấp tại đô thị;

Công nhân, lao động tại khu công nghiệp;

Cán bộ, công chức, viên chức;

Người đã trả lại nhà công vụ (trừ trường hợp vi phạm).

2. Điều kiện về sở hữu nhà đất

Người đăng ký không được sở hữu nhà ở (hoặc có nhà ở nhưng diện tích quá thấp):

Chưa có nhà ở tại nơi mua nhà;

Chưa từng mua/thuê nhà ở xã hội tại nơi đó;

Chưa hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở;

Trường hợp đã có nhà: diện tích < 15m²/người.

3. Điều kiện về thu nhập

Người mua phải có thu nhập không vượt mức quy định:

Người độc thân: ≤ 15 triệu đồng/tháng;

Vợ chồng: tổng thu nhập ≤ 30 triệu đồng/tháng.

4. Điều kiện về cư trú

Có hộ khẩu thường trú tại nơi có dự án nhà ở xã hội;

Hoặc đăng ký tạm trú từ 01 năm trở lên.

II. Hồ sơ cần chuẩn bị

Người mua phải chuẩn bị bộ hồ sơ chứng minh đủ điều kiện, gồm:

Loại giấy tờ Ghi chú

Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội Mẫu số 01 (theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP)

Giấy tờ chứng minh đối tượng Người có công, công nhân, viên chức, v.v.

Giấy tờ chứng minh thu nhập Bảng lương, xác nhận thu nhập, v.v.

Giấy tờ chứng minh tình trạng nhà ở Mẫu khai báo theo Thông tư 05/2024/TT-BXD

Giấy tờ chứng minh cư trú Xác nhận cư trú Mẫu CT01 (TT 66/2023/TT-BCA)

III. Quy trình đăng ký mua nhà ở xã hội

Bước 1: Tự kiểm tra điều kiện

Tự đối chiếu 4 nhóm điều kiện nêu trên để xác định bản thân có đủ điều kiện hay không.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ

Soạn đủ bộ hồ sơ như trên, đảm bảo tính chính xác và trung thực. Mỗi người chỉ được nộp hồ sơ tại 1 dự án tại 1 thời điểm.

Bước 3: Nộp hồ sơ cho chủ đầu tư dự án

Chủ đầu tư là đơn vị tiếp nhận và xét duyệt ban đầu. Nộp trực tiếp tại văn phòng dự án hoặc theo hướng dẫn trên website của chủ đầu tư.

Bước 4: Xét duyệt hồ sơ

Chủ đầu tư rà soát, lọc danh sách người đủ điều kiện.

Gửi danh sách lên Sở Xây dựng địa phương xác nhận.

Trong 20 ngày, nếu không có ý kiến phản hồi, hồ sơ được mặc nhiên công nhận hợp lệ.

Bước 5: Ký hợp đồng mua bán

Sau khi có danh sách chính thức, chủ đầu tư mời người mua đến ký hợp đồng.

Thanh toán theo tiến độ thỏa thuận.

Danh sách người mua được Sở Xây dựng công bố công khai.

IV. Những lưu ý quan trọng khi mua nhà ở xã hội

1. Chỉ mua khi dự án đã xây xong móng

Pháp luật quy định chỉ được ký hợp đồng khi chủ đầu tư xây xong phần móng. Tránh đặt cọc quá sớm hoặc giao dịch khi chưa đủ điều kiện.

2. Không được bán lại trước 5 năm

Không được bán, chuyển nhượng, cho thuê trong vòng 5 năm kể từ ngày hoàn tất thanh toán.

Sau 5 năm, nếu bán lại phải thực hiện đúng trình tự pháp luật.

3. Tránh "cò", "suất ngoại giao", mua bán qua môi giới không rõ ràng

Không mua bán qua người không có chức năng pháp lý;

Không giao tiền cho bên th ba khônứg có hợp đồng;

Nên làm việc trực tiếp với chủ đầu tư;

Cẩn trọng với các "gói dịch vụ trọn gói" hoặc "bán suất nội bộ".

4. Tìm hiểu kỹ về dự án & chủ đầu tư

Dự án phải có pháp lý rõ ràng, đã được Sở Xây dựng chấp thuận;

Chủ đầu tư phải uy tín, có thông tin minh bạch;

Nên xem xét tiến độ thực tế, không chỉ nghe giới thiệu.