Bộ Xây dựng đề xuất thúc đẩy giao dịch nhà đất online, hướng tới thị trường minh bạch hơn

Hướng tới giao dịch bất động sản minh bạch, số hóa toàn diện

Theo nội dung dự thảo, mọi hoạt động giao dịch bất động sản – bao gồm mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua, thế chấp, góp vốn hay thừa kế – sẽ được cập nhật vào hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản.

Bộ Xây dựng nêu rõ: “Nhà nước khuyến khích giao dịch bất động sản qua sàn, trung tâm hoặc phương thức điện tử nhằm tăng tính minh bạch và hiệu quả quản lý.” Hiện phần lớn giao dịch bất động sản vẫn được thực hiện tại các sàn thương mại do doanh nghiệp quản lý, chủ yếu ở thị trường sơ cấp. Trong thời gian tới, Chính phủ định hướng hình thành Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý, nhằm kiểm soát tốt hơn thị trường thứ cấp và hạn chế rủi ro pháp lý.

Sẽ thí điểm Trung tâm giao dịch nhà đất online từ năm 2026

Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu mô hình “giao dịch nhà đất online như chứng khoán”, tích hợp các thủ tục từ công chứng, nộp thuế đến đăng ký quyền sở hữu trên cùng một nền tảng điện tử.

Theo kế hoạch, Trung tâm giao dịch nhà đất online dự kiến được thí điểm vào giai đoạn 2026–2027. Sau khi được thông qua, mọi giao dịch mua bán, cho thuê, chuyển nhượng sẽ bắt buộc thực hiện qua hệ thống này, giúp hạn chế tình trạng mua bán không qua kiểm soát, gian lận hợp đồng hoặc giao dịch “ngầm”.

Bất động sản khu trung tâm TP HCM.

Hoàn thiện hạ tầng công nghệ – Sẵn sàng cho dữ liệu bất động sản số hóa

Đại diện Tập đoàn Viettel cho biết đơn vị đang xây dựng chiến lược dữ liệu và nền tảng chuyển đổi số đồng bộ, đảm bảo toàn bộ dữ liệu nhà ở, đất đai, giao dịch sẽ được hoàn thiện và cập nhật lên Cổng thông tin dữ liệu quốc gia trước ngày 31/12.

Dự thảo nghị định cũng bổ sung quy định về việc quản lý thông tin giao dịch nhà đất, bao gồm:

Số lượng, diện tích, giá trị giao dịch và lượng hàng tồn kho.

Phương thức giao dịch (trực tiếp, qua sàn, qua công chứng).

Liên kết dữ liệu giữa chủ đầu tư – cơ quan quản lý – người mua.

Mỗi dự án sẽ có mã số bất động sản riêng biệt

Một điểm mới đáng chú ý là việc mỗi bất động sản sẽ có mã định danh riêng. Cơ quan chuyên môn cấp tỉnh sẽ khởi tạo mã số duy nhất cho từng dự án khi được phê duyệt, sau đó liên kết với từng sản phẩm trong dự án, đảm bảo tính định danh, minh bạch và không thể thay đổi trong suốt vòng đời của tài sản.

Từ năm 2026, các tổ chức và cá nhân sở hữu nhà ở sẽ phải cung cấp thông tin chi tiết (họ tên, số định danh, giấy tờ pháp lý, loại hình nhà, địa chỉ, diện tích, tình trạng pháp lý...) để tích hợp vào hệ thống thông tin quốc gia về nhà ở.

Hướng tới thị trường bất động sản số hóa, an toàn và minh bạch

Hiện Luật Đất đai chưa quy định cụ thể về mã định danh bất động sản hoặc cơ sở dữ liệu giao dịch điện tử, nhưng đã đưa ra các quy định đột phá về quản lý, số hóa hồ sơ địa chính và liên thông dữ liệu giữa các bộ ngành.

Với dự thảo nghị định mới, Bộ Xây dựng kỳ vọng sẽ tạo nền tảng cho một thị trường bất động sản minh bạch, chuyên nghiệp, giúp người dân dễ dàng tra cứu, giao dịch và hạn chế tối đa rủi ro pháp lý trong tương lai.