Cho thuê bất động sản trên 500 triệu đồng mỗi năm cần lưu ý quy định kê khai thuế mới

Theo quy định, đối với cá nhân cho thuê bất động sản (không bao gồm hoạt động kinh doanh lưu trú), thuế thu nhập cá nhân được tính trên phần doanh thu vượt quá 500 triệu đồng trong một năm. Mức thuế phải nộp được xác định bằng phần doanh thu vượt ngưỡng nhân với thuế suất 5%, theo quy định tại khoản 4 Điều 7 Luật Thuế thu nhập cá nhân.

Quy định này cho phép cá nhân được khấu trừ 500 triệu đồng doanh thu mỗi năm trước khi tính thuế thu nhập cá nhân. Nhờ đó, những trường hợp cho thuê bất động sản với quy mô nhỏ sẽ giảm bớt nghĩa vụ thuế phải nộp.

Trong trường hợp cá nhân có nhiều hợp đồng cho thuê bất động sản, tổng mức doanh thu được khấu trừ khi tính thuế thu nhập cá nhân không vượt quá 500 triệu đồng mỗi năm cho toàn bộ các hợp đồng.

Cá nhân cho thuê bất động sản thu trên 500 triệu đồng cần lưu ý mốc kê khai thuế. 

Về thủ tục kê khai, cá nhân cho thuê bất động sản cần thực hiện khai thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân, đồng thời nộp hồ sơ khai thuế tại cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê. Hồ sơ khai thuế được thực hiện theo mẫu quy định kèm theo bảng kê chi tiết các bất động sản cho thuê.

Người nộp thuế có thể lựa chọn một trong hai hình thức kê khai. Thứ nhất là khai thuế hai lần trong năm tính thuế, chậm nhất vào ngày 31.7 của năm tính thuế và ngày 31.1 của năm dương lịch tiếp theo. Thứ hai là khai thuế một lần theo năm, với thời hạn nộp hồ sơ chậm nhất vào ngày 31.1 của năm tiếp theo.

Quy định mới cũng cho phép cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê thực hiện kê khai tổng hợp trong một hồ sơ và lựa chọn một cơ quan thuế nơi có bất động sản để nộp hồ sơ. Cá nhân có thể lựa chọn một hoặc một số hợp đồng cho thuê để áp dụng mức khấu trừ 500 triệu đồng khi tính thuế thu nhập cá nhân, nhưng tổng mức khấu trừ không vượt quá 500 triệu đồng trong một năm.

Trong trường hợp hợp đồng cho thuê quy định bên thuê thực hiện khai thay và nộp thay thuế cho chủ sở hữu bất động sản, nội dung này cần được ghi rõ trong hợp đồng. Việc quy định cụ thể sẽ giúp bảo đảm nghĩa vụ kê khai và nộp thuế được thực hiện đúng theo quy định pháp luật.

Theo cơ quan thuế, các quy định tại Nghị định 68/2026/NĐ-CP và Thông tư 18/2026/TT-BTC nhằm tăng tính minh bạch trong hoạt động cho thuê tài sản, đồng thời giúp cá nhân kinh doanh bất động sản thực hiện nghĩa vụ thuế rõ ràng và thuận lợi hơn.

Đối với người tham gia thị trường bất động sản, việc nắm rõ quy định pháp lý liên quan đến thuế và giao dịch là yếu tố quan trọng để hạn chế rủi ro. Những nội dung này thường được cập nhật trong các nguồn thông tin nhà đất minh bạch, giúp người dân hiểu rõ hơn về nghĩa vụ tài chính khi sở hữu hoặc khai thác bất động sản. Đồng thời, việc giao dịch với các nguồn nhà đất chính chủ cũng giúp bảo đảm hồ sơ pháp lý rõ ràng và thuận lợi trong quá trình kê khai, thực hiện nghĩa vụ thuế.