Điểm mới trong quy định giấy tờ chứng minh đối tượng và thu nhập khi mua nhà ở xã hội

1. Phạm vi điều chỉnh của Thông tư 32/2025/TT-BXD

Thông tư 32 sửa đổi một số nội dung trong Thông tư 05/2024/TT-BXD, tập trung vào:

- Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội (Điều 6, Điều 8).

- Mẫu biểu mới tại Phụ lục I và II.

- Quy định cách xác định chi phí chuyên gia và cơ quan có thẩm quyền xác nhận.

Những thay đổi này nhằm thống nhất với Luật Nhà ở 2023, đồng thời tháo gỡ vướng mắc thực tiễn trong quá trình xét duyệt hồ sơ.

2. Thay đổi quan trọng về mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng

Theo Thông tư 05 trước đây, nhiều nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội dùng chung Mẫu số 01, dẫn đến việc khó phân loại hồ sơ. Từ 10/11/2025:

✔ Mẫu số 01

Áp dụng cho: Đối tượng tại khoản 9, 10, 11 và khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023,

Riêng khoản 5: áp dụng khi người dân không có hợp đồng lao động, không hưởng lương hưu.

✔ Bổ sung Mẫu số 01a (mẫu mới)

Áp dụng cho: Đối tượng tại khoản 5, 6 và 8 Điều 76,

Ngoại trừ trường hợp khoản 5 không có hợp đồng lao động, không hưởng lương hưu.

➡ Việc tách biểu mẫu giúp cơ quan xét duyệt phân loại hồ sơ chính xác, minh bạch và nhanh hơn.

3. Sửa đổi quy định về chứng minh điều kiện thu nhập

Trước đây, việc chứng minh thu nhập áp dụng Mẫu 04 hoặc Mẫu 05, tùy thuộc người đăng ký có hợp đồng lao động hay không. Tại Thông tư 32, quy định được làm rõ hơn:

✔ Mẫu số 01a

Áp dụng cho đối tượng tại: Khoản 5, 6, 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 (trừ trường hợp khoản 5 không có hợp đồng lao động, không hưởng lương hưu).

✔ Mẫu số 04

Áp dụng cho: Đối tượng tại khoản 7 Điều 76 (hộ gia đình nghèo, cận nghèo...).

✔ Mẫu số 05

Áp dụng cho: Đối tượng tại khoản 5 Điều 76 không có hợp đồng lao động, Không hưởng lương hưu do BHXH chi trả.

✔ Nếu người nộp hồ sơ đã kết hôn

Vợ hoặc chồng bắt buộc kê khai thêm mẫu chứng minh thu nhập tương ứng (01a – 04 – 05 tùy đối tượng).

➡ Quy định này nhằm đảm bảo đánh giá tổng thu nhập hộ gia đình, phù hợp tiêu chuẩn xét duyệt nhà ở xã hội.

4. Bổ sung cơ quan xác nhận – tạo thuận lợi cho người dân

Thông tư 32/2025/TT-BXD bổ sung khoản 2a, cho phép:Cơ quan Bảo hiểm xã hội, hoặc UBND cấp xã được xác nhận mẫu 01a đối với trường hợp người đang hưởng lương hưu.

Điểm mới này giúp:

- Người dân không còn phải quay về đơn vị công tác cũ để xin xác nhận.

- Hồ sơ được xác nhận nhanh hơn, dễ hơn, đúng thực tế hơn.

- Giảm áp lực cho cơ quan, tổ chức sử dụng lao động.

Ý nghĩa đối với người dân muốn mua nhà ở xã hội

Những thay đổi của Thông tư 32/2025/TT-BXD giúp:

✔ Đơn giản hóa thủ tục:  Biểu mẫu rõ ràng, áp dụng theo từng nhóm đối tượng.

✔ Giảm thời gian xác nhận : Mở rộng thẩm quyền cho BHXH và UBND xã.

✔ Tránh nhầm lẫn khi chuẩn bị hồ sơ : Mỗi trường hợp được hướng dẫn mẫu biểu cụ thể.

✔ Tăng tính minh bạch trong xét duyệt : Cơ quan quản lý dễ phân loại và đánh giá điều kiện của người dân hơn.