LVCC là gì trong bất động sản? Người mua bất động sản cần lưu ý gì khi LVCC?

LVCC trong bất động sản là viết tắt của cụm từ “làm việc chính chủ”

LVCC trong bất động sản là viết tắt của cụm từ “làm việc chính chủ”. Thuật ngữ này thường xuất hiện trong các tin đăng bất động sản NDCC để nhấn mạnh rằng người liên hệ hoặc người trực tiếp làm việc với khách hàng chính là chủ sở hữu hợp pháp của bất động sản, không thông qua trung gian hay môi giới. Điều này góp phần gia tăng độ tin cậy, minh bạch và giảm bớt các khâu trung gian không cần thiết trong quá trình giao dịch.

Trong hệ sinh thái Nhà Đất Chính Chủ – NDCC, ký hiệu LVCC mang ý nghĩa đặc biệt quan trọng vì nó giúp xác thực rằng toàn bộ quá trình trao đổi, thương lượng, cung cấp thông tin đều đến trực tiếp từ chủ sở hữu. Điều này giúp người mua tránh được nhiều rủi ro liên quan đến thông tin sai lệch hoặc chi phí phát sinh từ bên môi giới.

Việc làm việc trực tiếp với chính chủ theo hình thức LVCC mang lại nhiều lợi ích. Trước hết là sự minh bạch về pháp lý. Khi tin đăng có ghi LVCC, người mua hoặc người thuê có thể yên tâm hơn về độ chính xác của các thông tin pháp lý liên quan đến bất động sản, bởi mọi thông tin đều xuất phát từ chủ sở hữu thật sự. Người mua dễ dàng kiểm tra quyền sở hữu, sổ đỏ, hợp đồng mua bán hoặc các giấy tờ pháp lý khác mà không phải thông qua nhiều tầng trung gian.

Ngoài ra, LVCC còn giúp người mua giảm thiểu đáng kể các khoản chi phí trung gian như hoa hồng môi giới hoặc những khoản phí không rõ ràng trong quá trình giao dịch. Đây là ưu điểm nổi bật trong các giao dịch thuộc nhóm nhà đất chính chủ NDCC, nơi mà cả người mua lẫn người bán đều hướng đến sự minh bạch và tiết kiệm chi phí. Khi không phải thông qua nhiều bên trung gian, quá trình trao đổi và thương lượng cũng diễn ra nhanh chóng hơn. Người mua có thể làm việc trực tiếp với chủ nhà, trình bày yêu cầu, điều kiện và thỏa thuận ngay lập tức mà không cần chờ đợi phản hồi qua nhiều bước.

Một điểm quan trọng khác khi giao dịch theo hình thức LVCC là tính xác thực cao và độ an toàn lớn hơn. Khi thông tin do chính chủ cung cấp, người mua sẽ hạn chế được các rủi ro như mô tả sai sự thật, thông tin ảo hoặc nguy cơ lừa đảo—vốn là vấn đề hay gặp trong thị trường bất động sản có môi giới kém uy tín. Hình thức LVCC trong NDCC giúp đảm bảo rằng thông tin được minh bạch và chính xác.

Tuy nhiên, dù là làm việc trực tiếp với chính chủ, người mua bất động sản vẫn cần lưu ý nhiều yếu tố quan trọng để đảm bảo an toàn. Việc đầu tiên cần làm là kiểm tra đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan đến bất động sản như sổ đỏ, hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền sở hữu, các giấy tờ bổ sung liên quan đến quy hoạch hoặc tình trạng pháp lý. Đây là bước then chốt để xác định giữa chủ sở hữu và tài sản không có vấn đề tranh chấp hay vi phạm pháp lý.

Bên cạnh đó, người mua cần xác nhận lại thông tin của chủ sở hữu để tránh trường hợp giả mạo hoặc giao dịch với người không có quyền đại diện hợp pháp. Việc này có thể thực hiện thông qua giấy tờ tùy thân, thông tin trên sổ đỏ và đối chiếu các dữ liệu liên quan. Khi đạt được thỏa thuận với chính chủ, người mua nên ký hợp đồng rõ ràng, minh bạch, có đầy đủ điều khoản liên quan đến trách nhiệm, quyền lợi của cả hai bên để tránh tranh chấp hoặc hiểu lầm về sau. Bản hợp đồng nên được công chứng theo quy định để đảm bảo tính pháp lý.

Thương lượng giá cả cũng là lợi thế của LVCC. Vì không qua trung gian, người mua có thể trao đổi trực tiếp với chủ nhà để đạt được mức giá hợp lý hơn, đồng thời thỏa thuận thêm về thời gian bàn giao, phương thức thanh toán hoặc các điều kiện liên quan đến bất động sản. Dù vậy, người mua cũng cần thận trọng với các thông tin mô tả từ chủ nhà, bởi đôi khi có thể có sự chủ quan. Việc kiểm tra thực tế nhà, đất, vị trí, hiện trạng và hạ tầng xung quanh là rất cần thiết trước khi đưa ra quyết định.

Liên quan đến quy định pháp lý, Luật Nhà ở 2023 tại Điều 165 yêu cầu việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng với đầy đủ các nội dung theo Điều 163 của luật này. Các bên có thể thỏa thuận về thời hạn sở hữu, quyền và nghĩa vụ của bên mua, trách nhiệm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cũng như các thỏa thuận khác liên quan đến quá trình sử dụng và xử lý tài sản. Trường hợp giao dịch có thời hạn sở hữu, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ghi rõ thời hạn đó trên Giấy chứng nhận.

Tóm lại, hình thức LVCC trong giao dịch nhà đất chính chủ NDCC mang lại nhiều lợi ích như minh bạch, tiết kiệm chi phí và tăng độ an toàn. Tuy nhiên, người mua vẫn cần kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng, xác nhận chủ sở hữu và đảm bảo hợp đồng rõ ràng để bảo vệ quyền lợi của mình và tránh các rủi ro không đáng có.