Nên cho thuê nhà theo từng phòng hay nguyên căn? Lời khuyên cho nhà đầu tư

1. Cho thuê theo từng phòng – Tối đa hóa lợi nhuận, nhưng đòi hỏi quản lý tốt

Ưu điểm

- Tăng lợi tức đầu tư (ROI)

Khi chia nhỏ nhà thành nhiều phòng để cho thuê, tổng doanh thu hàng tháng thường cao hơn đáng kể so với cho thuê nguyên căn. Ví dụ: một căn nhà 3 phòng ngủ, nếu cho thuê nguyên căn được 24 triệu đồng/tháng thì cho thuê 3 phòng riêng biệt (10 triệu đồng/phòng) có thể mang lại 30 triệu đồng/tháng.

- Giảm rủi ro nhà bị bỏ trống hoàn toàn

Nếu một người thuê rời đi, bạn vẫn còn doanh thu từ các phòng còn lại. Điều này giúp dòng tiền duy trì ổn định hơn so với việc cho thuê cả căn.

Nhược điểm

- Tỷ lệ thay đổi người thuê cao

Cho thuê theo phòng thường hấp dẫn nhóm khách hàng tạm thời như sinh viên, người đi làm ngắn hạn. Do đó, tỷ lệ thay đổi người thuê cao hơn, kéo theo chi phí dọn dẹp, sửa chữa và ký hợp đồng tăng.

- Thu nhập không ổn định

Dòng tiền dễ bị gián đoạn khi phòng trống hoặc chưa tìm được người thuê mới, đặc biệt trong mùa thấp điểm (như kỳ nghỉ hè hoặc cuối năm).

- Quản lý phức tạp hơn

Nhiều người thuê đồng nghĩa với nhiều vấn đề hơn: sử dụng điện nước, bảo trì thiết bị, vệ sinh chung,... Đòi hỏi bạn phải theo sát và quản lý thường xuyên, hoặc thuê đơn vị quản lý chuyên nghiệp để giảm tải.

Khi nào nên chọn cho thuê theo phòng

- Bất động sản nằm gần trường đại học, khu công nghiệp hoặc trung tâm việc làm.

- Bạn có thời gian và khả năng quản lý nhiều người thuê.

- Mong muốn tối đa hóa lợi nhuận hàng tháng, dù dòng tiền có thể biến động nhẹ.

2. Cho thuê nguyên căn – Dòng tiền ổn định, quản lý nhẹ nhàng

Ưu điểm

- Nguồn thu ổn định và lâu dài

Người thuê nguyên căn thường có xu hướng ở lâu dài, đặc biệt là các hộ gia đình hoặc nhóm chuyên gia làm việc tại địa phương. Điều này giúp bạn duy trì dòng tiền ổn định, giảm chi phí tìm khách mới.

- Quản lý đơn giản

Chỉ có một người thuê duy nhất, do đó ít rắc rối và dễ kiểm soát hơn. Bạn cũng tiết kiệm thời gian trong việc bảo trì và giao tiếp.

Nhược điểm

- Lợi nhuận thấp hơn so với cho thuê theo phòng

- Tổng thu nhập cho thuê nguyên căn thường thấp hơn so với việc chia nhỏ cho thuê từng phòng.

- Rủi ro bỏ trống toàn bộ tài sản

- Nếu người thuê chuyển đi, bạn sẽ mất toàn bộ nguồn thu nhập trong thời gian chờ tìm khách mới, có thể kéo dài vài tuần hoặc vài tháng.

Khi nào nên chọn cho thuê nguyên căn

Bạn không có nhiều thời gian để quản lý nhiều người thuê.

Bất động sản nằm ở khu dân cư ổn định, tiện ích đầy đủ, phù hợp cho hộ gia đình.

Mục tiêu của bạn là duy trì dòng tiền đều đặn và ít rủi ro.

3. Nên chọn hình thức nào trong năm 2025?

Câu trả lời phụ thuộc vào mục tiêu đầu tư, vị trí và khả năng quản lý của bạn.

Tóm lại:

- Nếu bạn muốn tối đa hóa lợi nhuận và có thời gian quản lý, cho thuê theo phòng là lựa chọn hấp dẫn.

- Nếu bạn muốn thu nhập ổn định, quản lý nhẹ nhàng, hãy chọn cho thuê nguyên căn.

Lời khuyên từ Nhadatchinhchu.com.vn. Trước khi quyết định, hãy đánh giá kỹ vị trí, phân khúc khách thuê và khả năng quản lý tài sản. Ngoài ra, bạn có thể kết hợp hai hình thức linh hoạt – cho thuê nguyên căn trong thời điểm thị trường sôi động và chuyển sang cho thuê theo phòng khi nhu cầu thuê giảm để tối ưu dòng tiền.