Người trẻ chọn thuê căn hộ “dùng thử” trước khi mua

Chị Mai Huệ, 28 tuổi, làm trong lĩnh vực marketing tại TP HCM, từng có kế hoạch vay ngân hàng để mua căn hộ hai phòng ngủ tại khu Đông thành phố. Tuy nhiên, sau khi cân nhắc áp lực tài chính và nghe lời khuyên từ bạn bè, chị quyết định thuê một căn hộ ngay trong tòa nhà dự định mua trong vòng 6 tháng để “trải nghiệm cuộc sống thật”.

Khoảng thời gian ở thử giúp chị nhận ra nhiều vấn đề chưa từng được giới thiệu khi xem nhà như dịch vụ quản lý thiếu chuyên nghiệp, phí bảo trì cao, hành lang thường xuyên ồn ào và cộng đồng cư dân khá phức tạp. “Nếu mua ngay từ đầu, chắc chắn tôi sẽ hối tiếc”, chị Huệ chia sẻ.

Ngược lại, anh Vũ Hoàng, 34 tuổi, nhân viên ngân hàng tại phường Bến Thành, lại có trải nghiệm tích cực với hình thức thuê trước khi mua. Anh từng nhắm đến một dự án căn hộ cao cấp tại phường An Bình (TP Thủ Đức cũ) nhưng quyết định thuê ở thử nửa năm. Quãng thời gian này giúp anh đánh giá được chất lượng vận hành ổn định, cộng đồng cư dân văn minh và hạ tầng nội khu đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt. Đặc biệt, tình trạng giao thông khu vực dự án không quá ùn tắc như nhiều phản ánh trên mạng. Sau khi trải nghiệm, anh Hoàng quyết định mua căn hộ tại đây.

Một trường hợp khác là chị Hồng Nhung, 27 tuổi, làm thiết kế đồ họa, đang thuê căn hộ tại quận 7 và cân nhắc sẽ mua lại chính căn hộ đang ở nếu thương lượng được giá với chủ nhà. Theo chị, sau một năm sinh sống, môi trường sống xanh, tiện ích đầy đủ cùng cộng đồng cư dân trẻ trung, cởi mở khiến chị cảm thấy yên tâm. “Tiền thuê nhà giống như chi phí để mua trải nghiệm thực tế trước khi đưa ra quyết định lớn”, chị Nhung cho biết.

Theo nhận định của nhiều đơn vị quản lý bất động sản, xu hướng “thuê để trải nghiệm” đang ngày càng phổ biến trong bối cảnh giá căn hộ tăng mạnh và nguồn cung hạn chế. Báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy giá căn hộ tại TP HCM đã tăng hơn 50% trong vòng 5 năm, hiện bình quân trên 86 triệu đồng mỗi m². Mức giá này khiến nhóm khách hàng trẻ khó tiếp cận nếu không vay ngân hàng, trong khi chi phí thuê chỉ chiếm một phần nhỏ, giúp họ có thời gian đánh giá chất lượng thực tế trước khi bỏ ra khoản tiền lớn.

Ông Trần Hoàng, Giám đốc Công ty tư vấn bất động sản Gia Phúc Land, cho rằng lợi ích lớn nhất của việc thuê ở trước khi mua là giảm thiểu rủi ro. Người thuê có đủ thời gian quan sát các yếu tố quan trọng như thang máy, bãi giữ xe, an ninh, tiếng ồn, chất lượng quản lý và môi trường sống xung quanh. Đây là những yếu tố khó có thể cảm nhận đầy đủ chỉ qua vài lần đi xem nhà hay nghe môi giới giới thiệu.

Ở góc độ thị trường, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, nhận định tâm lý mua nhà của người trẻ đã thay đổi rõ rệt. Thay vì vội vàng xuống tiền vì lo ngại giá tăng, họ ưu tiên trải nghiệm thực tế để đánh giá mức độ phù hợp lâu dài. Việc ở thử giúp người mua nhận diện rõ các vấn đề liên quan đến phí quản lý, phí bảo trì hay chất lượng tiện ích – những yếu tố từng gây nhiều tranh chấp trong thời gian qua.

Về mặt tài chính, với mức giá căn hộ trung bình tại TP HCM hiện dao động từ 60–80 triệu đồng mỗi m², một căn hộ hai phòng ngủ có giá khoảng 3,5–5 tỷ đồng. Nếu vay ngân hàng, khoản trả góp hàng tháng có thể chiếm tới 50–70% thu nhập. Trong khi đó, chi phí thuê chỉ khoảng 8–15 triệu đồng mỗi tháng, cho phép người trẻ “dùng thử” từ 3–6 tháng để tự kiểm chứng trước khi đưa ra quyết định mua nhà.

Nắm bắt xu hướng này, một số chủ đầu tư tại TP HCM đã triển khai chính sách “thuê rồi mua”, cho phép khách hàng thuê căn hộ trong thời gian nhất định và khấu trừ một phần tiền thuê vào giá bán nếu quyết định mua. Đây được xem là giải pháp tăng niềm tin cho người mua ở thực, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ chưa sẵn sàng cam kết dài hạn.

Tuy vậy, các chuyên gia cũng lưu ý hình thức thuê trước khi mua vẫn tồn tại những hạn chế. Việc trì hoãn mua nhà có thể khiến người thuê bỏ lỡ cơ hội sở hữu tài sản trong bối cảnh giá bất động sản tiếp tục tăng. Sau vài năm thuê, tổng số tiền chi ra đôi khi đủ để trả trước một phần căn hộ. Ngoài ra, người thuê khó có được sự ổn định lâu dài khi phụ thuộc vào quyết định của chủ nhà.

Theo các chuyên gia, việc thuê căn hộ để ở trước khi mua phù hợp với người trẻ chưa vội lập gia đình hoặc còn muốn thử nhiều môi trường sống khác nhau. Trong khi đó, với những người đã xác định an cư lâu dài, có thu nhập ổn định và đủ nguồn lực tài chính, việc sở hữu nhà sớm vẫn là lựa chọn giúp bảo toàn giá trị tài sản.

Dự báo trong thời gian tới, khi thị trường căn hộ tại TP HCM tiếp tục cạnh tranh gay gắt, xu hướng “thuê để trải nghiệm” sẽ còn lan rộng. Đây vừa là cơ hội để người trẻ có thêm lựa chọn an cư thông minh, vừa là thách thức buộc các dự án phải nâng cao chất lượng dịch vụ và vận hành để giữ chân khách hàng.