Đề xuất chỉ chung cư hỗn hợp mới được cho thuê lưu trú ngắn ngày

Chỉ chung cư hỗn hợp được xem xét cho thuê ngắn ngày

Sở Xây dựng TP HCM đang lấy ý kiến đối với dự thảo hướng dẫn sử dụng căn hộ chung cư để cho thuê lưu trú ngắn hạn.

Theo dự thảo, hoạt động này chỉ được xem xét tại các chung cư có chức năng sử dụng hỗn hợp, tức kết hợp giữa mục đích ở với thương mại, dịch vụ.

Như vậy, không phải mọi căn hộ chung cư đều có thể được khai thác để cho thuê theo ngày hoặc ngắn hạn.

Phải đáp ứng điều kiện kỹ thuật và an toàn

Các chung cư được xem xét cho thuê lưu trú du lịch phải đáp ứng yêu cầu về hệ thống kỹ thuật theo đúng hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt.

Các điều kiện đáng chú ý gồm:

• Hệ thống cấp điện, cấp nước và thoát nước.
• Hệ thống thang máy.
• Phòng cháy, chữa cháy.
• Thu gom và xử lý rác thải.
• Các hạng mục kỹ thuật phục vụ hoạt động lưu trú.

Sau khi rà soát, Sở Xây dựng dự kiến phối hợp với các cơ quan liên quan để công bố danh mục chung cư đủ điều kiện cho thuê lưu trú du lịch ngắn hạn.

Chủ căn hộ phải đăng ký và khai báo lưu trú

Chủ sở hữu căn hộ muốn kinh doanh lưu trú ngắn hạn phải thực hiện các thủ tục theo quy định.

Trong đó, dự thảo đề xuất chủ căn hộ đăng ký với UBND cấp xã, ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành.

Ngoài ra, chủ nhà phải khai báo lưu trú cho khách và tuân thủ các quy định liên quan đến:

• Du lịch và hoạt động lưu trú.
• Cư trú.
• Thuế.
• Phòng cháy, chữa cháy.
• An ninh, trật tự.
• Bảo hiểm cho người thuê và các quy định liên quan.

Phải được hội nghị nhà chung cư thông qua

Một điểm đáng chú ý trong dự thảo là việc cho thuê lưu trú ngắn hạn chỉ được thực hiện khi hội nghị nhà chung cư thông qua nghị quyết chấp thuận.

Nghị quyết cần xác định rõ số lượng căn hộ được phép tham gia hoạt động lưu trú, số khách tối đa và mức phí quản lý vận hành tăng thêm đối với các căn hộ kinh doanh dịch vụ này.

Quy định nhằm hạn chế tình trạng hoạt động lưu trú phát triển tự phát, gây ảnh hưởng đến sinh hoạt và quyền lợi của các cư dân khác.

Vi phạm có thể bị xử phạt

Chủ căn hộ khai thác lưu trú ngắn hạn phải chịu trách nhiệm tuân thủ các quy định về lưu trú, thuế, an ninh trật tự và phòng cháy chữa cháy.

Trường hợp vi phạm có thể bị xử phạt hành chính theo quy định. Nếu hành vi vi phạm nghiêm trọng và tái phạm nhiều lần, người vi phạm có thể phải chịu các hình thức xử lý nghiêm khắc hơn theo quy định pháp luật.

TP HCM đang xây dựng hành lang pháp lý

Trước đó, UBND TP HCM giao Sở Xây dựng chủ trì xây dựng hướng dẫn về các điều kiện cần thiết để căn hộ chung cư được cho thuê lưu trú ngắn hạn.

Sở Xây dựng cũng được yêu cầu phối hợp với Công an TP HCM, UBND phường, xã và các cơ quan liên quan để rà soát, xác định những dự án đáp ứng tiêu chí.

Đối với các dự án không có chức năng hỗn hợp, thành phố tiếp tục nghiên cứu cơ chế khai thác phục vụ du lịch nhưng phải đặt an toàn của cư dân lên hàng đầu.

Quy định hiện hành vẫn hạn chế cho thuê theo ngày

Hiện TP HCM vẫn áp dụng Quyết định 26/2025 về quản lý, sử dụng nhà chung cư. Theo quy định hiện hành, căn hộ phải được sử dụng đúng mục đích để ở và không được cho thuê theo giờ hoặc theo ngày trong trường hợp không phù hợp quy định.

Do đó, đề xuất mới của Sở Xây dựng được kỳ vọng sẽ tạo cơ sở pháp lý rõ ràng hơn cho những dự án đủ điều kiện, đồng thời hạn chế những rủi ro về an ninh, trật tự và an toàn tại chung cư.

Cân bằng lợi ích giữa chủ nhà và cư dân

Việc cho phép có điều kiện đối với căn hộ lưu trú ngắn hạn có thể giúp chủ sở hữu khai thác hiệu quả tài sản, đồng thời hỗ trợ phát triển du lịch và mô hình kinh tế chia sẻ.

Tuy nhiên, để triển khai hiệu quả, thành phố cần kiểm soát chặt chẽ công năng sử dụng, điều kiện kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, số lượng khách và trách nhiệm của chủ căn hộ.