4 lưu ý quan trọng khi cải tạo nhà cho thuê: Tiết kiệm – Hiệu quả – Hợp thị hiếu

1. Ưu tiên sửa chữa trước khi thay mới

Đừng vội vàng thay thế mọi thứ trong căn nhà. Trong nhiều trường hợp, sửa chữa, làm mới có thể giúp bạn tiết kiệm chi phí đáng kể mà vẫn giữ được tính thẩm mỹ.

Ví dụ:

Thay vì lắp tủ bếp mới, bạn có thể sơn lại, thay tay nắm cửa hoặc mặt tủ.

Với thiết bị điện hoặc điều hòa, hãy kiểm tra khả năng sửa chữa trước khi mua mới.

Mẹo nhỏ: Hãy lập danh sách chi tiết những hạng mục cần bảo trì – phân loại rõ “phải thay” và “có thể sửa”. Điều này giúp bạn kiểm soát ngân sách tốt hơn.

2. Tập trung cải tạo bếp và phòng tắm – Hai “điểm chạm” lớn nhất của người thuê

Theo khảo sát năm 2025 của nhiều sàn cho thuê, 80% người thuê nhà quyết định nhanh chóng hơn nếu bếp và phòng tắm sạch, sáng, tiện nghi.

Bạn không cần đập bỏ toàn bộ – chỉ cần: Sơn mới tường hoặc tủ, Thay đèn chiếu sáng hiện đại, Thêm gương lớn hoặc giá treo tiện ích.

Những thay đổi nhỏ nhưng tạo hiệu ứng “wow” lớn với khách thuê và giúp bạn nâng giá cho thuê hợp lý.

3. Chọn vật liệu bền – dễ bảo trì – tối ưu chi phí

Cải tạo cho thuê khác với cải tạo để ở. Người thuê thường không giữ gìn tài sản kỹ như chủ nhà, vì vậy vật liệu bạn chọn cần chịu được tần suất sử dụng cao.

Gợi ý:

- Dùng gạch men hoặc sàn vinyl thay cho sàn gỗ công nghiệp kém chất lượng.

- Tránh sử dụng đá granite, đá cẩm thạch cho mặt bếp – thay vào đó có thể chọn laminate hoặc gỗ phủ vân đá.

- Ưu tiên vật liệu chống ẩm, dễ vệ sinh, bảo hành dài hạn.

- Đừng “ham rẻ” mà mua vật liệu quá kém – bạn sẽ phải sửa lại sau vài tháng sử dụng, gây tốn kém gấp đôi.

4. Giữ mọi thứ sạch sẽ, ngăn nắp trước khi cho thuê

Đây là yếu tố quyết định ấn tượng đầu tiên khi khách đến xem nhà.

Một căn hộ sáng sủa, sạch sẽ, gọn gàng dễ khiến người thuê cảm thấy “đáng tiền” hơn, dù không quá sang trọng.

Trước khi bàn giao, hãy:

- Lau chùi kỹ khu bếp, tủ lạnh, nhà tắm;

- Thông tắc cống, khử mùi;

- Nếu có điều kiện, nên thuê dịch vụ dọn dẹp chuyên nghiệp – chi phí thấp nhưng hiệu quả cao.

Gợi ý thêm: Duy trì phong thủy đơn giản như để ánh sáng tự nhiên, tránh màu tối nặng nề, đặt vài chậu cây nhỏ – giúp không gian dễ chịu, thu hút người thuê.

Kết luận

Cải tạo nhà cho thuê không cần quá cầu kỳ, quan trọng là phù hợp với nhu cầu thực tế của người thuê và tối ưu chi phí đầu tư.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản cho thuê năm 2025 đang phục hồi mạnh, một căn nhà được cải tạo hợp lý, sạch đẹp, giá thuê phù hợp sẽ giúp bạn dễ dàng đạt tỷ lệ lấp đầy cao và lợi nhuận ổn định.