Nhà vướng quy hoạch có bị từ chối cấp giấy phép xây dựng?

Một trường hợp phản ánh cho thấy khó khăn trong việc xin cấp giấy phép xây dựng khi nhà nằm trong quy hoạch lộ giới. Bạn đọc T.T.T tại TP Hồ Chí Minh cho biết căn nhà của gia đình được xây dựng từ năm 1967 với kết cấu tường gạch, mái tôn. Sau nhiều năm sử dụng, công trình đã xuống cấp nghiêm trọng, tường nứt và có nguy cơ mất an toàn.

Tuy nhiên, khi liên hệ UBND phường Tam Bình để xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, người dân được trả lời rằng căn nhà nằm trong quy hoạch mở rộng đường Tô Ngọc Vân. Sau khi trừ phần lộ giới theo quy hoạch, diện tích còn lại không đủ điều kiện để xây dựng mới nên không được cấp phép xây dựng.

Trong trường hợp này, cơ quan địa phương chỉ chấp thuận cho sửa chữa một số hạng mục nhỏ. Cụ thể, chủ nhà được phép thay mái tôn hoặc lát lại nền nhà, nhưng không được xây dựng mới. Theo phản ánh, do căn nhà đã quá cũ nên việc sửa chữa từng phần tiềm ẩn nguy cơ sập đổ nếu phải tháo dỡ kết cấu cũ.

Người dân cho biết quy hoạch mở rộng đường Tô Ngọc Vân đã được xác định từ năm 1995, tuy nhiên đến nay vẫn chưa có kế hoạch triển khai cụ thể. Vì vậy, việc không được cấp phép xây dựng tạm thời khiến nhiều hộ dân trong khu vực gặp khó khăn trong việc sửa chữa hoặc xây dựng lại nhà ở.

Theo quy định của pháp luật, công trình nằm trong khu vực quy hoạch vẫn có thể được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn nếu đáp ứng đủ điều kiện. Cục Kinh tế – Quản lý đầu tư xây dựng (Bộ Xây dựng) cho biết, theo Luật Xây dựng 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2020), công trình thuộc khu vực có quy hoạch nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất vẫn có thể được xem xét cấp phép xây dựng có thời hạn.

Tuy nhiên, công trình phải đáp ứng các điều kiện nhất định về quy mô và an toàn xây dựng. Việc cấp phép cần phù hợp với quy mô công trình do UBND cấp tỉnh quy định cho từng khu vực, đồng thời bảo đảm các yêu cầu về an toàn cho công trình, công trình lân cận, cũng như các quy định về môi trường và phòng cháy chữa cháy.

Trong trường hợp người dân đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định, cơ quan có thẩm quyền không được từ chối cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. Nếu phát sinh vướng mắc, người dân nên liên hệ trực tiếp cơ quan cấp phép xây dựng tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể theo quy định pháp luật hiện hành.

Thực tế cho thấy các quy hoạch lộ giới tồn tại trong thời gian dài nhưng chưa triển khai đang tạo ra nhiều vướng mắc cho người dân. Vì vậy, nhiều ý kiến cho rằng cần có hướng dẫn chi tiết và thống nhất hơn trong việc cấp phép xây dựng đối với các công trình nằm trong khu vực quy hoạch nhằm bảo đảm quyền lợi chính đáng của người sử dụng đất.