Chung Cư Bình Dương Cũ Tăng Giá Mạnh Sau Sáp Nhập Vào TP HCM

Giá chung cư tăng chóng mặt, nhiều nơi gấp đôi so với năm trước

Tại các khu vực như Dĩ An, Thuận An, giá căn hộ hiện dao động từ 45–60 triệu đồng/m², tăng khoảng 5–7 triệu đồng/m² so với thời điểm trước khi sáp nhập.

Một số ví dụ nổi bật:

Him Lam Phú Đông, Phú Đông Premier: Mở bán năm 2016–2018 giá chỉ 18–23 triệu đồng/m², nay chuyển nhượng ở mức 48–50 triệu đồng/m².

Phú Đông Sky Garden: Tăng từ 38 lên 51 triệu đồng/m² chỉ sau 2 năm, tương đương mức tăng hơn 30%.

Tokyu Garden City: Từ mức 37–55 triệu đồng/m² đầu năm, hiện đã lên 40–68 triệu đồng/m².

Các dự án của Bcons Group như Bcons Green View, Bcons City, Bcons Miền Đông cũng ghi nhận mức tăng 18–25%.

Chủ đầu tư điều chỉnh giá, thanh khoản tăng cao

Không chỉ thị trường thứ cấp, nhiều dự án sơ cấp cũng đồng loạt điều chỉnh tăng giá bán 10–20%:

The Gió Riverside (An Gia Group): Đợt mở bán mới ghi nhận giá tăng từ 40 lên 47 triệu đồng/m², 90% giỏ hàng được đặt mua.

Sycamore (Capitaland): Tháp Orchard Grand tăng 10%, đạt gần 60 triệu đồng/m².

The Emerald 68: Giá tăng từ 55 lên hơn 65 triệu đồng/m².

Bất động sản khu đông TP HCM, thuộc phường Dĩ An (tỉnh Bình Dương cũ). 

Tâm lý kỳ vọng "đã vào TP.HCM" tạo sóng đầu tư

Anh Minh Tú, môi giới tại Dĩ An cho biết lượng giao dịch căn hộ cũ tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu là khách đầu tư từ phía Bắc với tài chính dưới 3 tỷ đồng. “Sau sáp nhập, nhiều người tin giá sẽ còn tăng nữa nên đổ xô gom hàng,” anh nói.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, hiệu ứng sáp nhập khiến nhiều người xem đây là "vùng ven mới" của TP.HCM, có tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Chủ đầu tư nhanh chóng điều chỉnh giá theo mặt bằng TP.HCM, còn người mua cũng sẵn sàng trả cao vì kỳ vọng lợi nhuận.

Thực tế giá trị bất động sản vẫn phụ thuộc hạ tầng

Chuyên gia Trần Khánh Quang cảnh báo đây có thể chỉ là “hiện tượng nóng cục bộ”. Giá tăng nhanh do tâm lý đám đông, chưa phản ánh đúng giá trị thực. Những khu vực có vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ sẽ giữ được giá, còn các khu xa trung tâm chỉ “ăn theo hiệu ứng sáp nhập” có thể chững lại sau 6–12 tháng.

Nguồn cung sắp tới: Dồi dào nhưng cạnh tranh

Nhà Đất Chính Chủ dự báo: Khu vực Bình Dương cũ có thể đạt 30.000 căn hộ trong năm 2026, tăng mạnh so với mức 20.000 căn hiện tại. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ mới khoảng 60%, thị trường bước vào giai đoạn cạnh tranh cao.

Nhà Đất Chính Chủ: Dự báo thêm ít nhất 12.000 căn hộ được mở bán trong năm tới, chiếm 50% nguồn cung toàn miền Nam.

Triển vọng ngắn và dài hạn

Ngắn hạn: Giá căn hộ tại đây được dự báo sẽ neo cao, do tâm lý kỳ vọng và hiệu ứng truyền thông sau sáp nhập.

Trung và dài hạn: Giá có thể ổn định lại sau khi thị trường hấp thụ đủ thông tin. Các yếu tố quyết định gồm: quy hoạch, tốc độ triển khai hạ tầng, khả năng thu hút việc làm tại địa phương.

“Hiệu ứng sáp nhập chỉ là cú hích ban đầu. Về lâu dài, giá trị bất động sản sẽ phụ thuộc vào năng lực phát triển thực sự của khu vực,” ông Đinh Minh Tuấn nhận định.

Kết luận

Giá chung cư tại Bình Dương cũ đang sốt nóng nhờ hiệu ứng sáp nhập vào TP.HCM. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng, đánh giá kỹ tiềm năng khu vực, không nên chỉ chạy theo tâm lý kỳ vọng ngắn hạn. Sự lựa chọn khôn ngoan vẫn là những dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt, hạ tầng kết nối thuận lợi và chủ đầu tư uy tín.