Nhiều dự án bất động sản lùi lịch mở bán đến cuối năm

Sức mua bất động sản giảm mạnh

Theo DKRA Consulting, trong tháng 7, thị trường TP HCM và vùng phụ cận có khoảng 10.500 căn hộ được đưa ra thị trường. Tuy nhiên, chỉ khoảng 1.650 căn được tiêu thụ, tương đương tỷ lệ hấp thụ 16%, giảm 67% so với tháng trước.

Phân khúc nhà phố, biệt thự cũng gặp khó. Khoảng 7.750 sản phẩm được mở bán nhưng chỉ có 137 căn giao dịch thành công, tỷ lệ hấp thụ khoảng 2%, giảm 70% so với tháng trước.

Bất động sản nghỉ dưỡng cũng chịu áp lực thanh khoản. Biệt thự nghỉ dưỡng chỉ bán được 25 căn, giảm 76%. Nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng không ghi nhận giao dịch dù nguồn cung sơ cấp khoảng 3.500 căn. Condotel bán được 105 căn, nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn chỉ khoảng 2%.

Chủ đầu tư thận trọng đưa hàng ra thị trường

Thanh khoản thấp khiến nhiều kế hoạch mở bán bị trì hoãn. Theo DKRA, nguồn cung mở bán mới trong tháng 7 giảm 26% so với tháng trước.

Trên thị trường trực tuyến, nhu cầu tìm mua cũng có dấu hiệu hạ nhiệt. Dữ liệu Batdongsan cho thấy lượng tin đăng bán bất động sản trên cả nước giảm 9%, trong khi mức độ quan tâm của người mua giảm 8%.

Tại TP HCM, lượng tin đăng bán giảm 11% và mức độ quan tâm giảm 9%.

Đáng chú ý, nhà riêng chịu ảnh hưởng rõ nhất khi lượng tin đăng giảm 19%, còn mức độ quan tâm giảm 13%. Đất nền giảm 11% ở cả hai chỉ số. Nhà mặt phố giảm 8% về tin đăng và 10% về mức độ quan tâm. Căn hộ có mức điều chỉnh nhẹ hơn.

Giá nhà cao, chi phí vay gây áp lực

Sức mua suy yếu trong bối cảnh giá bất động sản vẫn ở mức cao trong khi chi phí vay tăng.

Tại TP HCM, một số dự án căn hộ mở bán mới có giá khoảng 80-100 triệu đồng/m². Tại Tây Ninh, giá khoảng 38-68 triệu đồng/m² và Đồng Nai khoảng 37-66 triệu đồng/m².

Mặt bằng giá cao khiến người mua ở thực phải cân nhắc kỹ khả năng trả nợ. Trong khi đó, nhà đầu tư cũng hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính do chi phí vốn tăng và kỳ vọng tăng giá ngắn hạn không còn hấp dẫn như trước.

Áp lực này đặc biệt rõ ở các sản phẩm nhà phố, biệt thự và bất động sản nghỉ dưỡng vì cần nguồn vốn lớn.

Nhiều dự án có thể lùi lịch mở bán

Trong bối cảnh sức cầu yếu, các chủ đầu tư được dự báo sẽ thận trọng hơn khi đưa sản phẩm ra thị trường.

Thay vì mở bán số lượng lớn cùng lúc, doanh nghiệp có xu hướng chia nhỏ giỏ hàng, theo dõi sức mua rồi mới quyết định các đợt tiếp theo.

Một số dự án có thể lùi lịch mở bán đến cuối năm để củng cố lượng khách quan tâm, hoàn thiện sản phẩm và xây dựng chính sách bán hàng phù hợp hơn.

Khó giảm giá niêm yết, tăng ưu đãi

Giá bán sơ cấp được dự báo có xu hướng đi ngang thay vì giảm mạnh trên bảng giá.

Để kích thích giao dịch, chủ đầu tư có thể áp dụng các chính sách như:

• Tăng mức chiết khấu.
• Giãn tiến độ thanh toán.
• Hỗ trợ lãi suất.
• Kéo dài thời gian thanh toán.
• Tăng ưu đãi cho khách hàng thanh toán sớm.

Những chính sách này giúp giảm áp lực tài chính cho người mua mà không cần giảm sâu giá niêm yết.

Người mua ưu tiên dự án có giá trị thực

Trong giai đoạn thị trường thận trọng, nhu cầu ở thực và nhóm khách hàng mua để tích sản dài hạn được xem là lực cầu quan trọng.

Các dự án có pháp lý đầy đủ, tiến độ tốt, vị trí phù hợp, giá bán hợp lý và chính sách tài chính hấp dẫn vẫn có khả năng duy trì giao dịch.

Ngược lại, những sản phẩm có giá quá cao hoặc phụ thuộc lớn vào đòn bẩy tài chính sẽ tiếp tục đối mặt với áp lực thanh khoản.

Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn chọn lọc

Sức mua suy yếu đang khiến cả người mua lẫn chủ đầu tư thận trọng hơn. Việc nhiều dự án lùi lịch mở bán cho thấy doanh nghiệp đang ưu tiên kiểm soát nguồn cung và chờ thời điểm thị trường thuận lợi hơn.

Trong thời gian tới, giá trị thực, pháp lý và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ tiếp tục là những yếu tố quan trọng quyết định khả năng tiêu thụ bất động sản.