Người chỉ có một bất động sản được miễn thuế khi chuyển nhượng từ 1/7/2026

Chính thức miễn thuế cho người chỉ có một bất động sản

Chính phủ đã ban hành Nghị định số 253/2026/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân. Một trong những nội dung đáng chú ý là mở rộng các trường hợp được miễn thuế khi chuyển nhượng, thừa kế và tặng cho bất động sản.

Theo quy định mới, cá nhân chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc một quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán tài sản này nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân

Ngoài trường hợp chuyển nhượng bất động sản duy nhất, nghị định cũng quy định miễn thuế đối với các giao dịch:

• Tặng cho hoặc thừa kế nhà đất giữa vợ và chồng.
• Cha mẹ với con; cha mẹ nuôi với con nuôi.
• Ông bà với cháu nội, cháu ngoại.
• Anh chị em ruột với nhau.
• Chia tài sản khi vợ chồng ly hôn theo thỏa thuận hoặc theo bản án, quyết định của tòa án.

Đây là những trường hợp được miễn thuế nhằm giảm bớt nghĩa vụ tài chính trong các giao dịch mang tính chất gia đình.

Điều kiện để được miễn thuế khi bán bất động sản duy nhất

Để được hưởng chính sách miễn thuế thu nhập cá nhân, người chuyển nhượng phải đáp ứng đồng thời các điều kiện sau:

• Chỉ sở hữu duy nhất một nhà ở hoặc một quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam tại thời điểm chuyển nhượng.
• Đã có quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng bất động sản tối thiểu 183 ngày, tính từ ngày được cấp Giấy chứng nhận.
• Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở hoặc toàn bộ quyền sử dụng đất ở. Trường hợp chỉ bán một phần tài sản sẽ không được miễn thuế đối với phần chuyển nhượng.
• Tự kê khai và chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc chỉ sở hữu một bất động sản.

Một số trường hợp không được áp dụng miễn thuế

Theo Nghị định 253/2026/NĐ-CP, chính sách miễn thuế sẽ không áp dụng đối với:

• Nhà ở hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
• Người đang sở hữu thêm nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở khác tại thời điểm chuyển nhượng.
• Trường hợp đồng sở hữu bất động sản, chỉ cá nhân không có nhà ở hoặc đất ở nào khác mới được miễn thuế; người đồng sở hữu còn có bất động sản khác vẫn phải nộp thuế theo quy định.

Có hiệu lực từ ngày 1/7/2026

Nghị định số 253/2026/NĐ-CP chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2026. Việc miễn thuế cho người chỉ sở hữu một bất động sản được đánh giá là chính sách hỗ trợ tích cực, góp phần giảm chi phí giao dịch, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân mua bán nhà đất và thúc đẩy sự phát triển minh bạch của thị trường bất động sản.