Hướng dẫn thủ tục hoàn tiền sử dụng đất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở

Người dân được hoàn tiền khi tính lại tiền sử dụng đất

Theo hướng dẫn của cơ quan thuế, hộ gia đình và cá nhân đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, nếu thuộc diện được tính lại tiền sử dụng đất theo Nghị định 50/2026/NĐ-CP và Nghị quyết 254/2025/QH15, có thể được hoàn trả phần chênh lệch đã nộp.

Việc hoàn trả áp dụng đối với các trường hợp đã được cơ quan thuế ban hành thông báo nghĩa vụ tài chính mới sau khi tính lại tiền sử dụng đất.

Tiền nộp thừa được xử lý như thế nào?

Sau khi cơ quan thuế xác định số tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định mới, nếu số tiền này thấp hơn số tiền người dân đã nộp trước đó thì khoản chênh lệch sẽ được xử lý theo thứ tự sau:

• Bù trừ vào tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phát sinh ở các nghĩa vụ tài chính tiếp theo.
• Nếu không phát sinh nghĩa vụ về đất đai, khoản tiền sẽ được bù trừ với các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
• Trường hợp không còn bất kỳ nghĩa vụ tài chính nào để bù trừ, người nộp thuế sẽ được hoàn trả bằng tiền theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước và quản lý thuế.

Hồ sơ đề nghị hoàn tiền nộp thừa

Theo hướng dẫn tại Thông tư 80/2021/TT-BTC (được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 94/2025/TT-BTC), người nộp thuế cần chuẩn bị hồ sơ gồm:

• Văn bản đề nghị xử lý số tiền thuế, tiền chậm nộp hoặc tiền sử dụng đất nộp thừa theo mẫu quy định.
• Văn bản ủy quyền (nếu người nộp thuế không trực tiếp thực hiện thủ tục).
• Các tài liệu liên quan khác theo yêu cầu của cơ quan thuế (nếu có).

Hồ sơ được nộp tại cơ quan thuế đang quản lý khoản thu ngân sách để xem xét giải quyết theo quy định.

Người nộp thuế cần lưu ý

Để được hoàn tiền, người nộp thuế phải không còn các khoản nợ thuế hoặc nghĩa vụ tài chính chưa hoàn thành. Trường hợp còn phát sinh nghĩa vụ khác, cơ quan thuế sẽ ưu tiên thực hiện bù trừ trước khi xem xét hoàn trả bằng tiền.

Người dân nên lưu giữ đầy đủ thông báo nộp tiền, quyết định điều chỉnh nghĩa vụ tài chính và các chứng từ liên quan để thuận lợi trong quá trình làm thủ tục hoàn tiền.

Chính sách góp phần bảo đảm quyền lợi người sử dụng đất

Việc cho phép tính lại và hoàn trả phần tiền sử dụng đất nộp thừa theo quy định mới góp phần bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, đồng thời tạo sự minh bạch trong quá trình thực hiện nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất.