Bộ Xây dựng trả lời về giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Theo phản ánh của bạn đọc, quy định tại khoản 2 Điều 43 của Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực từ ngày 1.1.2026 nêu rõ, trước khi khởi công xây dựng, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ một số trường hợp được miễn. Trong đó, các công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô nhỏ, dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500 m2 và không thuộc các khu vực đã được xác định trong quy hoạch như khu chức năng, khu đô thị, khu dân cư nông thôn hoặc khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc thì có thể được miễn giấy phép.

Tuy nhiên, đối với những khu vực đã được xác định trong quy hoạch chung xã, người dân cho rằng các công trình xây dựng tại đây vẫn thuộc diện phải xin cấp giấy phép xây dựng. Đồng thời, quy định về điều kiện cấp phép đối với nhà ở riêng lẻ theo Luật Xây dựng 2014 đã được sửa đổi, bổ sung, cùng với quy định tại Luật Quy hoạch đô thị và Nông thôn 2024, yêu cầu việc xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết.

Từ đó phát sinh vướng mắc trong trường hợp khu vực đã có quy hoạch chung nhưng chưa có quy hoạch chi tiết thì việc cấp giấy phép xây dựng sẽ được thực hiện như thế nào.

Sau khi nghiên cứu nội dung phản ánh, Cục Kinh tế và Quản lý đầu tư xây dựng thuộc Bộ Xây dựng cho biết, đối với nhà ở riêng lẻ nằm trong khu vực xây dựng đã được xác định trong quy hoạch chung xã, nếu không thuộc trường hợp được miễn theo quy định tại điểm g khoản 2 Điều 43 của Luật Xây dựng 2025 thì vẫn phải thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng.

Cơ quan này cũng khuyến nghị người dân nên liên hệ trực tiếp với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể về hồ sơ và trình tự thủ tục cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 45 của luật.

Việc tuân thủ đúng quy định về cấp phép xây dựng không chỉ giúp đảm bảo tính pháp lý cho công trình mà còn góp phần quản lý trật tự xây dựng, phát triển đô thị và nông thôn theo đúng quy hoạch đã được phê duyệt.