Giá bất động sản khó hạ nhiệt vì nhiều lực đẩy mới

Thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2026 tiếp tục ghi nhận mặt bằng giá ở mức cao khi hàng loạt yếu tố tích cực từ quy hoạch, đầu tư hạ tầng và chính sách phát triển đô thị tạo thêm động lực tăng trưởng. Bên cạnh đó, chi phí đầu vào leo thang cùng tâm lý giữ giá của người bán khiến giá nhà đất khó giảm trong ngắn hạn.

Giá nhà đất tiếp tục tăng trên diện rộng

Theo TS. Cấn Văn Lực, giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng khoảng 59% trong giai đoạn 2019–2024, đồng thời tiếp tục tăng thêm 10–30% trong năm 2025. Bước sang năm 2026, xu hướng này không chỉ diễn ra tại Hà Nội và TP.HCM mà còn lan rộng sang nhiều địa phương đang hưởng lợi từ quy hoạch và phát triển hạ tầng.

Việc hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở, đầu tư và kinh doanh bất động sản đã góp phần tháo gỡ nhiều điểm nghẽn của thị trường. Song song đó, quá trình xử lý hàng nghìn dự án tồn đọng cũng tạo điều kiện thúc đẩy nguồn cung trong thời gian tới.

Hạ tầng trở thành động lực tăng giá bất động sản

Các dự án giao thông trọng điểm đang tạo ra sức bật mạnh mẽ cho nhiều khu vực.

Điển hình, khu vực Thường Tín (Hà Nội) ghi nhận giá đất tăng khoảng 23% nhờ quy hoạch mở rộng Quốc lộ 1A và định hướng phát triển Thủ đô. Trong khi đó, Đông Anh tiếp tục thu hút sự quan tâm khi cầu Tứ Liên và tuyến Metro số 10 được triển khai, góp phần đưa giá chung cư tăng khoảng 22%.

Khảo sát thị trường cũng cho thấy đa số khách hàng sẵn sàng trả mức giá cao hơn để sở hữu bất động sản gần các công trình hạ tầng lớn. Điều này khẳng định hạ tầng không còn là yếu tố hỗ trợ mà đã trở thành tiêu chí quan trọng quyết định giá trị bất động sản.

Chi phí đầu vào tăng khiến giá bán khó giảm

Ngoài yếu tố quy hoạch, chi phí phát triển dự án ngày càng cao cũng tạo áp lực lên giá bán.

Các khoản như:

• Tiền sử dụng đất.
• Chi phí giải phóng mặt bằng.
• Giá vật liệu xây dựng.
• Chi phí tài chính và đầu tư.

đều tăng đáng kể trong những năm gần đây, khiến doanh nghiệp khó có thể giảm giá sản phẩm khi đưa ra thị trường.

Tâm lý giữ giá tiếp tục chi phối thị trường

Một trong những nguyên nhân khiến mặt bằng giá duy trì ở mức cao là tâm lý của người bán.

Theo khảo sát, phần lớn chủ sở hữu bất động sản vẫn giữ nguyên mức giá kỳ vọng thay vì giảm giá để bán nhanh. Nhiều người bán cho biết sau khi giao dịch thành công sẽ tiếp tục tái đầu tư vào bất động sản khác, tạo nên vòng quay dòng tiền trong thị trường và góp phần duy trì mặt bằng giá mới.

Thị trường bước vào giai đoạn phát triển bền vững hơn

Các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản đang chuyển sang giai đoạn phát triển dựa trên ba yếu tố cốt lõi gồm:

• Quy hoạch và hạ tầng đồng bộ.
• Minh bạch hóa thông tin thị trường.
• Phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và khu vực.

Xu hướng này khiến nguồn cung dần dịch chuyển từ khu vực trung tâm sang các đô thị vệ tinh, nơi có hạ tầng kết nối hoàn chỉnh và dư địa tăng trưởng lớn hơn.

Trong dài hạn, giá trị bất động sản sẽ phụ thuộc nhiều hơn vào khả năng khai thác thực tế, chất lượng hạ tầng, tiện ích và cộng đồng dân cư thay vì chỉ dựa trên kỳ vọng tăng giá như trước đây.

Để cập nhật nhanh tin tức thị trường bất động sản, giá nhà đất, quy hoạch mới, dự án nổi bật và kinh nghiệm đầu tư hiệu quả, hãy truy cập Nhà Đất Chính Chủ – nhadatchinhchu.com.vn. Website cung cấp thông tin bất động sản được cập nhật liên tục, giúp người mua, nhà đầu tư và doanh nghiệp nắm bắt xu hướng thị trường một cách chính xác và minh bạch.