Giá Chung Cư Giảm, Người Mua Vẫn Khó Tìm Căn Hộ Giá Phù Hợp

Giá Chung Cư Có Xu Hướng Giảm Nhưng Mặt Bằng Vẫn Cao

Thị trường căn hộ đang có những tín hiệu điều chỉnh về giá, đặc biệt tại phân khúc thứ cấp. Tuy nhiên, mức giá hiện tại vẫn là rào cản đối với nhiều gia đình có nhu cầu mua nhà để ở.

Với ngân sách dưới 3 tỉ đồng, người mua tại Hà Nội không dễ tìm được căn hộ có vị trí thuận lợi và diện tích phù hợp. Những căn hộ trong tầm tài chính này thường có diện tích nhỏ hoặc nằm ở khu vực xa trung tâm.

Bên cạnh giá bán, lãi suất vay mua nhà cũng là yếu tố khiến nhiều người phải trì hoãn quyết định xuống tiền. Khi phải sử dụng vốn vay, tổng chi phí sở hữu căn hộ trở thành vấn đề cần cân nhắc kỹ hơn.

Giá Căn Hộ Thứ Cấp Giảm Trong Quý II/2026

Theo số liệu Bộ Xây dựng được dẫn lại, trong quý II/2026, giá bán căn hộ chung cư trên thị trường thứ cấp toàn quốc có xu hướng giảm so với quý I/2026.

Tại một số thị trường lớn, mức giá bình quân được ghi nhận:

• Hà Nội: khoảng 123 triệu đồng/m².
• TPHCM: khoảng 108 triệu đồng/m².
• Hưng Yên: khoảng 69 triệu đồng/m².

Trong quý II/2026, tổng số giao dịch thành công đối với căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 26.567 giao dịch, tương đương 86,1% so với quý I/2026 và 77,1% so với cùng kỳ năm 2025.

Những con số này cho thấy thị trường đang có dấu hiệu chậm lại, dù nhu cầu nhà ở vẫn còn lớn.

Nguồn Cung Căn Hộ Giá Vừa Túi Tiền Còn Hạn Chế

Dữ liệu Savills Việt Nam cho thấy nguồn cung mới tại Hà Nội trong quý II/2026 chủ yếu đến từ phân khúc hạng A. Nguồn cung mới đạt 5.317 căn, giảm cả theo quý và theo năm.

Trong cơ cấu giao dịch, căn hộ hạng B chiếm khoảng 52% tổng số giao dịch. Trong khi đó, giá chào bán sơ cấp tiếp tục tăng 16% theo quý và 27% theo năm.

Đáng chú ý, quý II/2026 không ghi nhận nguồn cung mới có giá dưới 70 triệu đồng/m².

Nguồn cung căn hộ bình dân cũng ngày càng thu hẹp. Từ năm 2022, nguồn cung sơ cấp hạng C được cho là giảm trung bình 28% mỗi năm và dự kiến chỉ chiếm khoảng 15% nguồn cung tương lai.

Điều này khiến người mua có ngân sách hạn chế ngày càng khó tiếp cận những căn hộ mới tại các khu vực có hạ tầng và tiện ích tốt.

Khả Năng Chi Trả Là Rào Cản Lớn Với Người Mua Nhà

Theo nhận định từ Savills Hà Nội, khả năng chi trả tiếp tục là một trong những trở ngại chính của thị trường nhà ở Hà Nội.

Nhu cầu mua nhà để ở vẫn duy trì nhưng người mua ngày càng nhạy cảm với giá. Họ có xu hướng so sánh kỹ hơn về vị trí, diện tích, chất lượng căn hộ, tiện ích và phương án tài chính trước khi đưa ra quyết định.

Đây cũng là lý do giá giảm chưa chắc đã khiến thanh khoản tăng mạnh. Nếu mức giá vẫn vượt quá khả năng tài chính của phần lớn người mua, việc điều chỉnh vài phần trăm chưa đủ để tạo ra sự thay đổi lớn về sức mua.

Nhu Cầu Mua Chung Cư Để Ở Vẫn Cao

Dữ liệu Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm đến phân khúc chung cư trong 6 tháng đầu năm 2026 tăng từ 38% vào tháng 1 lên 49% vào tháng 6.

Một khảo sát trên hơn 1.000 người trên cả nước cũng cho thấy 67% người được hỏi có nhu cầu mua bất động sản để ở, trong khi 33% mua với mục đích đầu tư.

Điều này cho thấy nhu cầu nhà ở thực vẫn là động lực quan trọng của thị trường. Tuy nhiên, nhu cầu và khả năng chi trả chưa gặp nhau, đặc biệt tại Hà Nội và TPHCM.

Khoảng Cách Giữa Cung Và Cầu Ngày Càng Rõ

Một vấn đề đáng chú ý là khái niệm căn hộ trung cấp hiện đã có sự thay đổi về mặt giá. Mức giá phổ biến của phân khúc này được cho là khoảng 55-60 triệu đồng/m².

Trong khi đó, nguồn cung trên thị trường ngày càng tập trung vào căn hộ trung cấp trở lên, với tỷ trọng sản phẩm cao cấp và hạng sang tăng lên.

Ngược lại, hơn một nửa nhu cầu tìm kiếm của người dân lại tập trung ở phân khúc trung cấp trở xuống.

Sự chênh lệch này khiến người mua ở thực phải lựa chọn giữa nhiều phương án như kéo dài thời gian tích lũy, sử dụng thêm vốn vay, tìm căn hộ ở xa trung tâm hoặc chuyển sang mua căn hộ chuyển nhượng.

Người Mua Có Thể Tìm Căn Hộ Phù Hợp Bằng Cách Nào?

Trong bối cảnh giá chung cư vẫn ở mức cao, người mua nên xác định rõ khả năng tài chính trước khi tìm kiếm.

Một số yếu tố cần cân nhắc gồm:

• Xác định ngân sách mua nhà và khoản tiền có thể trả hàng tháng.
• Ưu tiên căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực thay vì chạy theo các tiện ích không cần thiết.
• Mở rộng phạm vi tìm kiếm sang các khu vực có hạ tầng kết nối tốt nhưng giá hợp lý hơn.
• So sánh căn hộ sơ cấp và căn hộ chuyển nhượng.
• Kiểm tra pháp lý, chất lượng công trình và các khoản phí liên quan.
• Tính toán đầy đủ chi phí vay trước khi quyết định mua.

Quan trọng nhất, người mua không nên chỉ nhìn vào giá niêm yết mà cần đánh giá tổng chi phí để sở hữu và sử dụng căn hộ trong dài hạn.

Cần Thêm Nguồn Cung Phù Hợp Với Nhu Cầu Ở Thực

Diễn biến thị trường cho thấy nhu cầu mua nhà để ở vẫn rất lớn nhưng nguồn cung phù hợp với khả năng chi trả chưa đáp ứng đầy đủ.

Trong thời gian tới, việc phát triển thêm các dự án có mức giá phù hợp với thu nhập của người dân sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thu hẹp khoảng cách cung - cầu.

Nếu nguồn cung được điều chỉnh theo nhu cầu ở thực, thị trường không chỉ hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn mà còn có thể phát triển theo hướng ổn định và bền vững.

Nhà Đất Chính Chủ – nhadatchinhchu.com.vn tiếp tục cập nhật những thông tin mới về giá chung cư, nguồn cung căn hộ và diễn biến thị trường bất động sản để người mua có thêm cơ sở tham khảo trước khi lựa chọn nơi an cư.