Giá chung cư giảm nhưng người mua vẫn khó tìm căn hộ phù hợp

Giá chung cư giảm nhưng chưa dễ mua

Trong quý II/2026, giá bán căn hộ chung cư trên thị trường thứ cấp có xu hướng giảm so với quý trước. Tuy nhiên, mức giá hiện tại vẫn khiến nhiều gia đình có nhu cầu mua nhà để ở gặp khó khăn.

Một số người mua với ngân sách dưới 3 tỉ đồng cho biết không dễ tìm được căn hộ 2 phòng ngủ có vị trí thuận tiện tại Hà Nội. Với ngân sách hạn chế, người mua thường phải lựa chọn căn hộ diện tích nhỏ, di chuyển xa trung tâm hoặc chấp nhận một số hạn chế về vị trí và tiện ích.

Bên cạnh giá bán, chi phí vay mua nhà cũng là yếu tố khiến nhiều người tiếp tục cân nhắc trước khi xuống tiền.

Giá căn hộ vẫn ở mức cao

Theo Bộ Xây dựng, trong quý II/2026, giá bán căn hộ chung cư trên thị trường thứ cấp toàn quốc có xu hướng giảm so với quý I/2026.

Tại Hà Nội, giá bán căn hộ bình quân khoảng 123 triệu đồng/m², trong khi tại TPHCM khoảng 108 triệu đồng/m². Tại Hưng Yên, mức giá bình quân khoảng 69 triệu đồng/m².

Trong quý II/2026, cả nước ghi nhận 26.567 giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ, tương đương 86,1% so với quý I/2026 và 77,1% so với cùng kỳ năm 2025.

Những con số này cho thấy dù giá đã có sự điều chỉnh, thanh khoản thị trường vẫn chưa thực sự phục hồi mạnh.

Thiếu căn hộ vừa túi tiền

Tại Hà Nội, nguồn cung mới trong quý II/2026 chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp. Theo dữ liệu Savills Việt Nam, nguồn cung mới đạt 5.317 căn và không có nguồn cung mới có giá dưới 70 triệu đồng/m².

Trong khi đó, nhu cầu của người mua lại tập trung đáng kể vào nhóm sản phẩm có mức giá thấp hơn.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết mức độ quan tâm đến chung cư trong 6 tháng đầu năm 2026 tăng từ 38% vào tháng 1 lên 49% vào tháng 6.

Khảo sát hơn 1.000 người trên cả nước cũng cho thấy 67% có nhu cầu mua bất động sản để ở, cao gấp đôi nhóm mua với mục đích đầu tư.

Điều này cho thấy nhu cầu nhà ở thực vẫn rất lớn, nhưng nguồn cung chưa hoàn toàn phù hợp với khả năng tài chính của người mua.

Cần thu hẹp khoảng cách cung – cầu

Theo các chuyên gia, khả năng chi trả tiếp tục là một trong những rào cản lớn nhất của thị trường nhà ở Hà Nội. Người mua ngày càng thận trọng, so sánh kỹ về giá, vị trí, diện tích, chất lượng dự án và khả năng vay vốn trước khi quyết định.

Đáng chú ý, khái niệm căn hộ trung cấp hiện cũng có sự thay đổi. Mức giá phổ biến của phân khúc này đã lên khoảng 55-60 triệu đồng/m², trong khi nguồn cung mới ngày càng tập trung vào căn hộ trung cấp trở lên.

Ngược lại, hơn một nửa nhu cầu tìm kiếm của người dân lại hướng đến các sản phẩm từ phân khúc trung cấp trở xuống.

Vì vậy, thị trường được kỳ vọng sẽ cần thêm những sản phẩm có diện tích và mức giá phù hợp với khả năng thanh toán của người dân. Việc cân bằng lại cung – cầu, đặc biệt là phát triển nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực, sẽ là yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững hơn.