Nhiều ý kiến phản đối thí điểm cho thuê căn hộ ngắn hạn tại TP HCM

Sở Xây dựng lấy ý kiến về mô hình cho thuê ngắn hạn

Sở Xây dựng TP HCM đang nghiên cứu phương án thí điểm cho thuê căn hộ chung cư ngắn hạn và đã xây dựng dự thảo hướng dẫn để lấy ý kiến các sở, ngành cùng UBND phường, xã.

Nếu mô hình được triển khai, thành phố dự kiến công bố danh mục các chung cư có căn hộ đủ điều kiện cho thuê lưu trú ngắn hạn.

Tuy nhiên, quá trình lấy ý kiến cho thấy vấn đề này vẫn còn nhiều điểm cần tiếp tục rà soát.

Nhiều cơ quan đề nghị thận trọng

Sở Tư pháp TP HCM cho rằng một số nội dung trong dự thảo đang có tính chất quy phạm pháp luật, liên quan đến điều kiện sử dụng căn hộ, nguyên tắc áp dụng và trách nhiệm của các bên.

Do đó, cơ quan này đề nghị tiếp tục rà soát để bảo đảm phù hợp với quy định pháp luật hiện hành. Trường hợp cần thiết, các quy định liên quan có thể được nghiên cứu bổ sung vào Quyết định 26 về quản lý và sử dụng nhà chung cư.

Trong khi đó, Sở Du lịch cũng đề xuất tạm dừng một số nhiệm vụ liên quan đến khai thác căn hộ để phục vụ lưu trú du lịch, nhằm có thêm thời gian đánh giá đầy đủ các điều kiện pháp lý và thực tế.

Cư dân lo ngại ảnh hưởng an ninh, trật tự

Tại TP HCM, quan điểm về việc cho thuê căn hộ ngắn hạn hiện khá khác nhau.

Một số chủ căn hộ và nhà đầu tư mong muốn được khai thác căn hộ theo ngày để tăng nguồn thu. Ngược lại, nhiều cư dân và ban quản trị chung cư lo ngại hoạt động này có thể làm gia tăng người ra vào tòa nhà, ảnh hưởng đến an ninh, trật tự, phòng cháy chữa cháy và việc sử dụng tiện ích chung.

Tại các cuộc đối thoại giữa doanh nghiệp và chính quyền, nhiều ý kiến cũng bày tỏ sự phản đối đối với việc thí điểm nếu không có cơ chế quản lý chặt chẽ.

Chung cư nào có thể được xem xét cho thuê ngắn hạn?

Theo dự thảo hướng dẫn trước đó của Sở Xây dựng, không phải tất cả các căn hộ chung cư đều được phép cho thuê lưu trú ngắn hạn.

Nhóm được xem xét là các chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp, kết hợp giữa chức năng ở và thương mại, dịch vụ.

Các tòa nhà phải bảo đảm hệ thống kỹ thuật, bao gồm:

• Hệ thống điện, nước đáp ứng yêu cầu.
• Thang máy và các công trình kỹ thuật phù hợp.
• Hệ thống phòng cháy, chữa cháy.
• Thu gom và xử lý rác thải.
• Công năng sử dụng đúng hồ sơ thiết kế được phê duyệt.

Chủ căn hộ phải đáp ứng nhiều điều kiện

Nếu được phép triển khai, chủ căn hộ cho thuê ngắn hạn dự kiến phải thực hiện nhiều nghĩa vụ như đăng ký với UBND cấp xã, ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành.

Bên cạnh đó, chủ nhà phải khai báo lưu trú cho khách và tuân thủ các quy định liên quan đến:

• Hoạt động du lịch, lưu trú.
• Thuế.
• Cư trú.
• An ninh, trật tự.
• Phòng cháy, chữa cháy.
• Bảo hiểm và các quy định liên quan.

Việc khai thác căn hộ ngắn hạn cũng được đề xuất phải có sự thông qua của hội nghị nhà chung cư, trong đó xác định số căn hộ được khai thác, số lượng khách tối đa và mức phí quản lý phát sinh nếu có.

Quy định hiện hành vẫn hạn chế cho thuê theo ngày, giờ

Hiện TP HCM vẫn áp dụng Quyết định 26/2025 về quản lý, sử dụng nhà chung cư, trong đó căn hộ phải được sử dụng đúng mục đích để ở và không được sử dụng để cho thuê theo giờ hoặc theo ngày trong những trường hợp không phù hợp quy định.

Điều này đã tạo ra nhiều tranh luận, đặc biệt đối với các chủ căn hộ đang khai thác thông qua những nền tảng lưu trú ngắn hạn.

TP HCM tiếp tục rà soát trước khi quyết định

Trước những ý kiến trái chiều, Sở Xây dựng TP HCM cho biết sẽ tiếp tục nghiên cứu, rà soát cơ sở pháp lý và thực tiễn để hoàn thiện phương án.

Mục tiêu là tìm được giải pháp cân bằng giữa quyền khai thác tài sản của chủ căn hộ, nhu cầu phát triển du lịch và yêu cầu bảo đảm an ninh, an toàn, phòng cháy chữa cháy và môi trường sống ổn định cho cư dân chung cư.