Khó mua đất nền dưới 50 triệu đồng/m² tại Đông Anh

Các lô đất diện tích nhỏ cũng bị đẩy lên mức giá cao, thu hẹp đáng kể cơ hội tiếp cận của người dân. Tại đường Lê Xá, một thửa đất gần 60m² được chào bán gần 100 triệu đồng/m²; tại khu tái định cư Mai Hiên, giá rao lên tới 145 triệu đồng/m². Một số vị trí trong khu dân cư như thôn Lương Nỗ cũng ghi nhận giá xấp xỉ 95 triệu đồng/m², dù nằm trong ngõ nội bộ.

Giá đất nền tại xã Đông Anh (Hà Nội) đang được rao bán ở mức cao.

Nhiều vị trí có lợi thế hạ tầng thậm chí thiết lập mặt bằng giá mới vượt 200 triệu đồng/m². Các lô đất gần cầu Tứ Liên, cầu Đông Trù, đường Võ Nguyên Giáp hoặc sát các khu đô thị lớn như Vinhomes Cổ Loa được môi giới chào bán từ 200–260 triệu đồng/m². Mức giá này tiệm cận khu vực nội đô, cho thấy kỳ vọng tăng giá đang được phản ánh mạnh vào sản phẩm vùng ven.

Nguồn cung giá thấp suy giảm khiến việc tìm đất dưới 50 triệu đồng/m² trở nên rất khó khăn, kể cả trong các ngõ sâu. Theo phản ánh từ môi giới địa phương, hiện hầu như không còn quỹ đất giá rẻ tại xã Đông Anh. Người mua nếu muốn giảm ngân sách buộc phải dịch chuyển sang các xã xa trung tâm hơn hoặc chấp nhận vị trí kém thuận lợi.

Động lực chính của đà tăng giá đến từ kỳ vọng hạ tầng và quy hoạch khu vực phía Bắc Hà Nội. Đông Anh đang được đầu tư đồng bộ nhiều dự án giao thông và đô thị lớn, trong đó có các tuyến kết nối lên cầu Tứ Liên, hệ thống vành đai, cùng các trục giao thông liên tỉnh. Thông tin quy hoạch và sự xuất hiện của các đại đô thị đã kích thích dòng tiền đầu tư đổ về, góp phần đẩy giá đất leo thang.

Một lô đất nền diện tích 59m2 tại xã Đông Anh được rao bán hơn 94 triệu đồng/m2

Tuy nhiên, mặt bằng giá cao cũng đặt ra rủi ro thanh khoản và áp lực tài chính cho người mua. Khi giá đất vượt quá khả năng chi trả của phần lớn hộ gia đình, thị trường có thể đối mặt với tình trạng giao dịch chậm lại hoặc xuất hiện làn sóng đầu cơ ngắn hạn. Phân khúc đất nền dưới 4 tỉ đồng vì thế ngày càng hiếm, làm giảm lựa chọn cho nhu cầu an cư thực chất.

Ở góc độ thị trường, xu hướng dịch chuyển dòng tiền ra vùng ven được đánh giá là tất yếu nhưng cần thận trọng. Các chuyên gia cho rằng nhà đầu tư nên ưu tiên sản phẩm có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hiện hữu và khả năng khai thác thực tế, thay vì chạy theo tâm lý đám đông. Trong bối cảnh giá đã neo cao, việc kiểm soát rủi ro tài chính và lựa chọn điểm vào hợp lý trở thành yếu tố quyết định hiệu quả đầu tư.

Tổng thể, Đông Anh đang dần hình thành mặt bằng giá mới, song cơ hội cho phân khúc giá thấp ngày càng thu hẹp. Điều này cho thấy thị trường đất nền khu vực ven đô đã bước sang giai đoạn chọn lọc hơn, trong đó lợi thế không còn thuộc về nhà đầu tư vốn nhỏ mà nghiêng về nhóm có tiềm lực tài chính và tầm nhìn dài hạn.