Thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại phù hợp với thu nhập của người dân

Theo Kết luận số 224-KL/TW, Bộ Chính trị yêu cầu tiếp tục triển khai hiệu quả Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư phát triển nhà ở, phấn đấu hoàn thành mục tiêu xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trước năm 2030. Đồng thời, phạm vi đối tượng được mua, thuê mua và thuê nhà ở xã hội cần được mở rộng nhằm đáp ứng tốt hơn nhu cầu thực tế của người dân.

Một trong những điểm nhấn quan trọng của Kết luận là yêu cầu xây dựng cơ chế thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại có mức giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình và thấp. Bên cạnh đó, việc phát triển nhà ở công nhân tại các khu công nghiệp và thành lập, sử dụng hiệu quả Quỹ nhà ở quốc gia cũng được đặt ra nhằm tạo nguồn lực dài hạn cho thị trường.

Bộ Chính trị đồng thời yêu cầu quản lý, phát triển thị trường bất động sản theo hướng minh bạch, công bằng, bền vững, đảm bảo sự hài hòa giữa các phân khúc, tránh tình trạng đầu cơ, bong bóng và nguy cơ đổ vỡ quy mô lớn.

Thực tế thị trường cho thấy, khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập của người dân đang ngày càng gia tăng. Theo khảo sát của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) vào cuối quý III/2025, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đạt trung bình gần 93 triệu đồng/m², trong khi tại TP Hồ Chí Minh con số này lên tới hơn 135 triệu đồng/m². Mức giá này cao hơn rất nhiều so với thu nhập bình quân của người lao động, hiện chỉ dao động khoảng 8–10 triệu đồng mỗi tháng.

Đánh giá về thực trạng này, GS.TS Hoàng Văn Cường, Đại biểu Quốc hội khóa XV, cho rằng khoảng cách quá lớn giữa giá nhà và thu nhập đang khiến giấc mơ an cư trở nên xa vời đối với đa số người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập thấp và trung bình.

Cùng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, nhận định không chỉ người thu nhập thấp mà ngay cả nhóm thu nhập khá cũng cần được tiếp cận các chính sách vay vốn dài hạn, ổn định để có cơ hội sở hữu nhà ở. Theo ông, việc nhìn nhận đúng thực trạng là cơ sở quan trọng để xây dựng chính sách toàn diện, tránh để khoảng cách giá nhà – thu nhập ngày càng nới rộng.

Mới đây, tại phiên họp lần thứ 4 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản diễn ra vào giữa tháng 12.2025, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, hướng dẫn các địa phương xây dựng và công khai cơ sở dữ liệu về thị trường bất động sản, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà tạm và nhà dột nát trên phạm vi cả nước, hoàn thành trong quý I/2026.

Thủ tướng cũng yêu cầu các bộ, ngành và địa phương tiếp tục rà soát, tháo gỡ các vướng mắc về thể chế, đặc biệt là các chính sách mua, thuê và thuê mua nhà ở xã hội theo hướng linh hoạt, thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp. Mục tiêu xuyên suốt là phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, ổn định, bền vững, gắn với việc bố trí quỹ đất, nguồn vật liệu xây dựng và phát triển các ngành liên quan trên tinh thần công khai, minh bạch.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, hiện nay cả nước có hơn 3.290 dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và đất nền, với quy mô khoảng 5,9 triệu căn và tổng mức đầu tư hơn 7,4 triệu tỷ đồng. Tuy nhiên, giá bất động sản trong những năm gần đây liên tục tăng cao, với mức tăng bình quân từ 10–15% mỗi năm, thậm chí có giai đoạn tăng tới 30%, tạo thêm áp lực lớn lên khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

Trong bối cảnh đó, việc sớm triển khai các cơ chế thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại phù hợp thu nhập được xem là giải pháp then chốt để đảm bảo an sinh xã hội, ổn định thị trường bất động sản và hướng tới mục tiêu phát triển đô thị bền vững trong dài hạn.