Cần Thơ có 800 cơ sở nhà đất công dôi dư sau sắp xếp hành chính

Sau quá trình sắp xếp, tổ chức lại các đơn vị hành chính và cơ quan nhà nước, TP Cần Thơ đang đối mặt với bài toán xử lý số lượng lớn trụ sở, nhà đất công không còn nhu cầu sử dụng như trước đây.

Theo thông tin từ Sở Tài chính TP Cần Thơ, tính đến ngày 22.10.2026, toàn thành phố có tổng cộng 800 cơ sở nhà, đất dôi dư cần được rà soát và xây dựng phương án xử lý.

Trong số này, 128 cơ sở thuộc diện cần xử lý theo quy định của pháp luật đất đai. Còn lại 672 cơ sở thuộc diện sắp xếp, xử lý tài sản công, bao gồm 78 cơ sở do cơ quan Trung ương chuyển giao và 594 cơ sở thuộc thành phố quản lý.

Đến nay, thành phố đã bố trí sử dụng tạm thời, chuyển đổi công năng hoặc đưa vào phục vụ các mục đích công cộng đối với 309 cơ sở. Những địa điểm này được tận dụng cho hoạt động của cơ quan, đơn vị cũng như các lĩnh vực giáo dục, y tế, văn hóa và thể thao.

Đối với 363 cơ sở còn lại, thành phố đã xác định phương án khai thác, xử lý theo từng nhóm cụ thể.

Chỉ 11 trong số 187 trụ sở công tìm được khách thuê

Một trong những khó khăn lớn hiện nay là việc tìm kiếm tổ chức, cá nhân có nhu cầu thuê các cơ sở nhà đất công dôi dư.

Theo phương án của thành phố, trong 363 cơ sở chưa được bố trí sử dụng, có 176 cơ sở thực hiện giao đất, cho thuê đất theo quy định pháp luật đất đai và 187 cơ sở được khai thác theo Nghị định 108/2024/NĐ-CP.

Tuy nhiên, kết quả khai thác thực tế vẫn còn khá khiêm tốn.

Cụ thể, trong tổng số 187 cơ sở dự kiến khai thác, mới có 77 cơ sở được đăng thông báo cho thuê, tương đương khoảng 41,18%. Đáng chú ý, chỉ 11 cơ sở xác định được người thuê, đạt khoảng 5,88% tổng số tài sản thuộc diện khai thác.

Kết quả này cho thấy việc đưa tài sản công ra thị trường không đồng nghĩa với việc sẽ nhanh chóng tìm được đơn vị sử dụng phù hợp.

Nhiều địa điểm chưa thu hút được sự quan tâm của doanh nghiệp và cá nhân có nhu cầu. Điều này ảnh hưởng đến hiệu quả khai thác tài sản, tiến độ xử lý nhà đất dôi dư cũng như khả năng tạo nguồn thu cho ngân sách địa phương.

Vì sao nhà đất công dôi dư khó tìm được người thuê?

Theo đánh giá của lãnh đạo TP Cần Thơ, hoạt động đấu giá cho thuê tài sản công dôi dư đang gặp khó khăn do thị trường chưa phát sinh nhu cầu hoặc vị trí tài sản chưa phù hợp với mục đích sử dụng của các tổ chức, cá nhân.

Trên góc độ thị trường bất động sản, có thể xem xét một số yếu tố ảnh hưởng đến khả năng khai thác những tài sản này:

Thứ nhất, vị trí và khả năng kết nối giao thông.

Không phải trụ sở công nào cũng nằm tại khu vực có hoạt động thương mại, dịch vụ sôi động. Những địa điểm xa khu dân cư, thiếu kết nối giao thông hoặc ít người qua lại thường khó thu hút doanh nghiệp thuê làm văn phòng, cửa hàng hay cơ sở kinh doanh.

Thứ hai, công năng sử dụng chưa phù hợp.

Nhiều trụ sở được xây dựng phục vụ hoạt động hành chính nên thiết kế, diện tích và kết cấu công trình có thể chưa đáp ứng nhu cầu khai thác thương mại hoặc dịch vụ.

Thứ ba, chi phí cải tạo và vận hành.

Một số tài sản có thể cần sửa chữa, nâng cấp hoặc chuyển đổi công năng trước khi đưa vào sử dụng. Chi phí đầu tư ban đầu cũng là yếu tố khiến khách thuê cân nhắc.

Thứ tư, nhu cầu thuê mặt bằng thực tế.

Doanh nghiệp thường lựa chọn địa điểm dựa trên khả năng kinh doanh, lượng khách hàng, chi phí thuê và hiệu quả khai thác. Vì vậy, những tài sản không đáp ứng được nhu cầu thực tế sẽ khó tìm được người thuê.

Cần Thơ tiếp tục rà soát, tháo gỡ vướng mắc trong khai thác tài sản công

Trước tình trạng nhiều cơ sở nhà đất công chưa tìm được khách thuê, Sở Tài chính TP Cần Thơ cho biết sẽ tiếp tục phối hợp với các đơn vị liên quan để rà soát, đôn đốc thực hiện phương án xử lý.

Đồng thời, thành phố sẽ cập nhật dữ liệu quản lý tài sản, tổng hợp những khó khăn phát sinh trong quá trình triển khai và đề nghị Cục Quản lý công sản thuộc Bộ Tài chính hướng dẫn tháo gỡ vướng mắc.

Trước đó, tại buổi họp báo định kỳ quý III năm 2026, Chủ tịch UBND TP Cần Thơ Trương Cảnh Tuyên cũng cho biết việc tổ chức đấu giá cho thuê tài sản công dôi dư chưa đạt kết quả như kỳ vọng.

Nguyên nhân chủ yếu là chưa nhận được sự quan tâm của thị trường hoặc một số vị trí tài sản chưa phát sinh nhu cầu sử dụng.

Lãnh đạo thành phố yêu cầu Sở Tài chính phối hợp với UBND các xã, phường khẩn trương rà soát phương án xử lý, khai thác nhà đất dôi dư. Những phương án không còn phù hợp cần được đề xuất điều chỉnh, bảo đảm quá trình thực hiện đúng quy định pháp luật.

Nhà đất dôi dư và những chuyển động đáng chú ý của thị trường bất động sản

Việc Cần Thơ có hàng trăm cơ sở nhà đất công chưa được khai thác hiệu quả cho thấy bài toán sử dụng tài sản bất động sản cần được nhìn nhận từ nhu cầu thực tế của thị trường.

Đối với doanh nghiệp, nhà đầu tư và cá nhân có nhu cầu tìm kiếm mặt bằng, đây là thông tin đáng quan tâm khi theo dõi nguồn cung bất động sản phục vụ hoạt động kinh doanh, văn phòng và dịch vụ.

Tuy nhiên, tài sản công chỉ có thể được khai thác khi đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý, phương án sử dụng và quy định về quản lý tài sản nhà nước. Người có nhu cầu cần tìm hiểu kỹ thông tin công khai, hình thức cho thuê và các nghĩa vụ liên quan trước khi tham gia.

Bên cạnh đó, thị trường nhà đất Cần Thơ vẫn cần những nguồn thông tin minh bạch về giá bán, giá thuê, quy hoạch và tình trạng pháp lý để hỗ trợ người mua, người bán đưa ra quyết định phù hợp.

Nhà đất chính chủ – Kênh thông tin bất động sản dành cho người mua và người bán

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng chú trọng tính minh bạch, việc lựa chọn nguồn thông tin đáng tin cậy đóng vai trò quan trọng đối với người có nhu cầu giao dịch nhà đất.

Nhà đất chính chủ – nhadatchinhchu.com.vn hướng đến việc cung cấp thông tin bất động sản, hỗ trợ kết nối nhu cầu mua bán nhà đất, đất nền, nhà ở, căn hộ và mặt bằng kinh doanh.

Thông qua website, người dùng có thể tham khảo các thông tin bất động sản, tìm kiếm sản phẩm phù hợp với nhu cầu và cập nhật những chuyển động mới của thị trường.

Đối với người bán, việc đăng tải thông tin rõ ràng về vị trí, diện tích, giá bán và tình trạng pháp lý sẽ góp phần nâng cao khả năng tiếp cận khách hàng tiềm năng.

Đối với người mua, cần chủ động kiểm tra giấy tờ pháp lý, quy hoạch, quyền sở hữu và các điều kiện giao dịch trước khi quyết định.

Nhà đất chính chủ – nhadatchinhchu.com.vn: Kết nối thông tin minh bạch, hỗ trợ nhu cầu mua bán và tìm kiếm bất động sản.

4. Kết luận

Việc chỉ có 11/187 cơ sở nhà đất công dôi dư tìm được khách thuê đang đặt ra nhiều thách thức cho TP Cần Thơ trong quá trình quản lý, khai thác và sử dụng hiệu quả tài sản công.

Để giải quyết vấn đề, thành phố cần tiếp tục rà soát hiện trạng, đánh giá nhu cầu thị trường và điều chỉnh phương án khai thác phù hợp với từng vị trí, từng loại tài sản.

Đây cũng là diễn biến đáng chú ý đối với thị trường bất động sản khu vực Đồng bằng sông Cửu Long trong thời gian tới.