Thị trường căn hộ du lịch Việt Nam: Hơn 146.000 căn vẫn chưa đáp ứng nhu cầu lưu trú

Nhu cầu lưu trú tăng cao, căn hộ du lịch trở thành phân khúc đáng chú ý

Thị trường bất động sản du lịch Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển đổi quan trọng khi nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng và trải nghiệm của du khách ngày càng đa dạng. Trong khi ngành du lịch tiếp tục mở rộng, nguồn cung căn hộ du lịch hiện nay vẫn chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu của thị trường.

Theo thông tin từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cả nước hiện có 146.438 sản phẩm căn hộ du lịch, với khả năng phục vụ gần 70 triệu lượt khách lưu trú ngắn ngày mỗi năm. Tuy nhiên, quy mô nguồn cung này vẫn chưa bằng một nửa nhu cầu thực tế.

Thông tin được đưa ra tại hội thảo "Bất động sản du lịch trong chu kỳ mới: Từ hành lang pháp lý đến giá trị khai thác", tổ chức tại Quy Nhơn ngày 30.10.2026.

Thực tế cho thấy, sự phát triển của ngành du lịch đang tạo thêm nhu cầu đối với các loại hình lưu trú có không gian riêng tư, tiện nghi và khả năng phục vụ gia đình hoặc nhóm khách đi nghỉ dưỡng dài ngày.

Đây cũng là cơ sở để phân khúc căn hộ du lịch tiếp tục được các doanh nghiệp bất động sản quan tâm nghiên cứu và phát triển.

Căn hộ du lịch chuyển từ mục tiêu bán sản phẩm sang khai thác hiệu quả

Trong giai đoạn phát triển trước đây, nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng tập trung vào việc xây dựng sản phẩm để bán và chuyển nhượng cho khách hàng.

Tuy nhiên, khi thị trường ngày càng chú trọng hiệu quả đầu tư thực tế, tư duy phát triển dự án đang có sự thay đổi. Khả năng vận hành, chất lượng dịch vụ, công suất phòng và nguồn thu từ hoạt động lưu trú trở thành những yếu tố quan trọng.

Tại các địa phương có lợi thế về du lịch biển, nhiều quần thể nghỉ dưỡng được quy hoạch theo mô hình tích hợp, kết hợp khách sạn, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng, sân golf, trung tâm thương mại và các dịch vụ giải trí.

Mô hình này hướng đến việc tạo ra hệ sinh thái du lịch đồng bộ, giúp du khách có thể lưu trú, nghỉ dưỡng, mua sắm và trải nghiệm nhiều hoạt động trong cùng một khu vực.

Đặc biệt, các chủ đầu tư đang quan tâm nhiều hơn đến phương thức quản lý và khai thác tài sản sau khi chuyển nhượng cho khách hàng.

Theo ông Mai Đình Hải, Phó Ban Kinh doanh Tập đoàn FLC, doanh nghiệp đang xem xét phương án phát triển căn hộ du lịch theo hướng người sở hữu có thể chủ động sử dụng, cho thuê và khai thác căn hộ theo nhu cầu lưu trú thực tế, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào đơn vị vận hành.

Xu hướng này cho thấy thị trường đang hướng đến sự linh hoạt hơn trong phương thức sử dụng và khai thác bất động sản nghỉ dưỡng.

Nguồn cung căn hộ du lịch còn khoảng trống lớn so với nhu cầu

Theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch VARS, với 146.438 sản phẩm căn hộ du lịch hiện có, nguồn cung vẫn chưa đáp ứng được một nửa nhu cầu lưu trú thực tế.

Đáng chú ý, triển vọng phát triển du lịch đến năm 2030 được đánh giá tích cực nhờ sự cải thiện của hệ thống giao thông, hạ tầng kết nối vùng và môi trường đầu tư.

Theo dự báo được ông Đính chia sẻ tại hội thảo, lượng khách quốc tế có thể đạt khoảng 30–40 triệu lượt, cùng khoảng 160 triệu lượt khách nội địa cao cấp mỗi năm.

Với quy mô nhu cầu dự kiến này, nguồn cung căn hộ du lịch hiện tại mới đáp ứng khoảng một phần ba nhu cầu theo nhận định của ông Đính.

Những con số trên cho thấy dư địa phát triển của bất động sản du lịch vẫn còn, đặc biệt tại những địa phương có lợi thế về cảnh quan, hạ tầng giao thông và khả năng thu hút khách lưu trú.

Tuy nhiên, việc bổ sung nguồn cung cần đi đôi với chất lượng sản phẩm, khả năng khai thác và sự phù hợp với nhu cầu thực tế của du khách.

TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết nguồn cung căn hộ du lịch chưa đáp ứng đủ nhu cầu. Ảnh: Ban Tổ chức

Bất động sản nghỉ dưỡng được kỳ vọng phục hồi từ năm 2028

Một trong những thông tin được thị trường quan tâm là dự báo về chu kỳ phục hồi của bất động sản nghỉ dưỡng trong những năm tới.

Theo nhận định của TS Nguyễn Văn Đính, thị trường chuyển nhượng căn hộ du lịch, nhà phố thương mại và biệt thự nghỉ dưỡng được dự báo có thể phục hồi từ năm 2028, khi hoạt động du lịch tăng trưởng mạnh hơn.

Triển vọng này được hỗ trợ bởi một số yếu tố:

• Hạ tầng giao thông phát triển: Các tuyến đường cao tốc, sân bay và hệ thống kết nối vùng được cải thiện giúp rút ngắn thời gian di chuyển đến những điểm du lịch.

• Nhu cầu nghỉ dưỡng tăng: Du khách ngày càng quan tâm đến những chuyến đi có chất lượng dịch vụ tốt và không gian lưu trú riêng tư.

• Sản phẩm bất động sản đa dạng: Căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố thương mại tạo thêm lựa chọn cho khách hàng.

• Chất lượng vận hành được chú trọng: Các dự án có dịch vụ chuyên nghiệp, tiện ích đồng bộ và khả năng khai thác phù hợp có điều kiện nâng cao sức cạnh tranh.

Dù vậy, mốc năm 2028 là dự báo về triển vọng thị trường, không phải cam kết về thời điểm tăng giá hay lợi nhuận đầu tư. Khả năng phục hồi còn phụ thuộc vào tình hình kinh tế, pháp lý dự án, nguồn vốn và sức mua thực tế.

Xu hướng du lịch mới thúc đẩy nhu cầu căn hộ nghỉ dưỡng

Bên cạnh yếu tố nguồn cung, sự thay đổi trong hành vi của du khách cũng đang tạo ra những yêu cầu mới đối với thị trường bất động sản du lịch.

Tại hội thảo, bà Nguyễn Thị Hoa Mai, Phó Cục trưởng Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam, cho biết định hướng phát triển du lịch trong giai đoạn mới tập trung chuyển đổi hình ảnh Việt Nam từ điểm đến có lợi thế giá rẻ sang điểm đến chất lượng cao, an toàn, giàu bản sắc văn hóa và trải nghiệm.

Du khách hiện nay có xu hướng kéo dài thời gian lưu trú, ưu tiên trải nghiệm cá nhân hóa và chủ động tổ chức chuyến đi cùng gia đình.

Thay vì chỉ lựa chọn khách sạn truyền thống, nhiều nhóm khách quan tâm đến không gian nghỉ dưỡng riêng tư, căn hộ có khu vực sinh hoạt chung và các tiện ích phục vụ nhu cầu lưu trú dài ngày.

Điều này mở ra cơ hội phát triển cho những dự án căn hộ du lịch được đầu tư bài bản, có vị trí thuận lợi và dịch vụ vận hành chuyên nghiệp.

Theo định hướng được chia sẻ tại hội thảo, bất động sản du lịch cần gắn với hệ sinh thái kinh tế địa phương, bao gồm ẩm thực, mua sắm, giải trí và trải nghiệm văn hóa.

Đây là yếu tố quan trọng giúp các điểm đến tạo sự khác biệt, kéo dài thời gian lưu trú và gia tăng giá trị kinh tế cho cộng đồng.

Những yếu tố nhà đầu tư cần quan tâm khi lựa chọn căn hộ du lịch

Mặc dù phân khúc căn hộ du lịch được đánh giá còn dư địa phát triển, nhà đầu tư không nên chỉ dựa vào dự báo tăng trưởng du lịch để quyết định xuống tiền.

Việc lựa chọn sản phẩm cần được xem xét trên nhiều khía cạnh.

1. Vị trí và khả năng kết nối

Ưu tiên tìm hiểu những dự án có khả năng kết nối thuận lợi với sân bay, trung tâm thành phố, bãi biển và các điểm tham quan du lịch.

2. Pháp lý dự án

Kiểm tra hồ sơ pháp lý, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng, quyền sở hữu và điều kiện kinh doanh, khai thác căn hộ du lịch.

3. Năng lực vận hành

Đơn vị quản lý có kinh nghiệm, chất lượng dịch vụ và khả năng duy trì hoạt động lưu trú là những yếu tố ảnh hưởng đến hiệu quả khai thác.

4. Giá bán và chi phí đầu tư

Cần đánh giá tổng chi phí mua, phí quản lý, bảo trì, thuế và các khoản chi phí vận hành liên quan.

5. Nhu cầu du lịch tại địa phương

Không phải khu vực du lịch nào cũng có công suất lưu trú ổn định quanh năm. Nhà đầu tư cần xem xét tính mùa vụ, lượng khách và mức độ cạnh tranh của nguồn cung hiện hữu.

Việc đánh giá đầy đủ những yếu tố này giúp hạn chế rủi ro và lựa chọn sản phẩm phù hợp với mục tiêu sử dụng hoặc đầu tư dài hạn.

Nhà Đất Chính Chủ – Cập nhật xu hướng bất động sản du lịch và cơ hội đầu tư

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều thay đổi, việc cập nhật thông tin chính xác và lựa chọn sản phẩm phù hợp là yếu tố quan trọng đối với người mua, người bán và nhà đầu tư.

Nhà Đất Chính Chủ – nhadatchinhchu.com.vn hướng đến cung cấp thông tin thị trường bất động sản, cập nhật xu hướng nhà đất, dự án nghỉ dưỡng, căn hộ, đất nền, nhà phố và các phân khúc đầu tư trên toàn quốc.

Thông qua website, khách hàng có thể tham khảo thông tin mua bán nhà đất, tìm kiếm sản phẩm phù hợp và cập nhật những diễn biến mới của thị trường.

Đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, người mua cần chú trọng tính pháp lý, vị trí, chất lượng công trình và khả năng khai thác thực tế trước khi đưa ra quyết định.

Nhà Đất Chính Chủ – nhadatchinhchu.com.vn: Kết nối thông tin bất động sản, đồng hành cùng nhu cầu tìm kiếm nhà đất và cơ hội đầu tư.

Kết luận: Căn hộ du lịch hướng đến giá trị khai thác bền vững

Với 146.438 sản phẩm căn hộ du lịch hiện có, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam vẫn được đánh giá còn khoảng trống lớn so với nhu cầu lưu trú.

Triển vọng tăng trưởng du lịch, sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng và quá trình hoàn thiện hạ tầng đang tạo thêm động lực cho phân khúc này.

Tuy nhiên, giai đoạn phát triển tiếp theo sẽ không chỉ phụ thuộc vào số lượng căn hộ được xây dựng mà còn nằm ở chất lượng sản phẩm, tính pháp lý, năng lực vận hành và hiệu quả khai thác thực tế.

Đối với người mua và nhà đầu tư, lựa chọn bất động sản phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính vẫn là yếu tố quan trọng để hướng đến giá trị bền vững.

Cập nhật tin tức và xu hướng thị trường tại Nhà Đất Chính Chủ – nhadatchinhchu.com.vn.