Hà Nội dự kiến rót hàng triệu tỷ đồng nâng cấp hạ tầng và bất động sản

Loạt “siêu dự án” nghìn tỷ dọc sông Hồng

Trong bản thuyết minh quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm, hai dự án trọng điểm được nhắc tới gồm Trục đại lộ cảnh quan hai bên bờ sông Hồng và Khu đô thị Thể thao Olympic.

Tổng vốn đầu tư dự kiến của hai dự án này lên tới khoảng 1,78 triệu tỷ đồng. Riêng dự án đại lộ cảnh quan dọc Sông Hồng dài khoảng 80 km đã chiếm hơn 855.000 tỷ đồng.

Dự án được kỳ vọng sẽ hình thành trục phát triển đô thị mới, kết hợp không gian xanh, các khu dân cư hiện đại và các công trình văn hóa – kinh tế dọc hai bờ sông. Đây cũng được xem là giải pháp giúp giãn dân khu vực nội đô và mở rộng không gian phát triển của Thủ đô.

Hạ tầng giao thông được ưu tiên đầu tư

Theo báo cáo quy hoạch, trong năm 2025 tổng vốn đầu tư xây dựng cơ bản của Hà Nội ước đạt khoảng 383.500 tỷ đồng, chiếm hơn 64% tổng vốn đầu tư toàn xã hội.

Hiện thành phố đang triển khai 282 dự án đầu tư công, trong đó lĩnh vực giao thông chiếm tỷ trọng lớn nhất với 85 dự án, tương đương hơn 70% kế hoạch vốn.

Các dự án giao thông lớn, đặc biệt là hệ thống Metro Hà Nội, được xác định là nền tảng để hình thành các khu đô thị mới, từ đó giúp giá trị đất đai tại các khu vực xung quanh hạ tầng tăng trưởng bền vững.

Hà Nội ưu tiên bố trí ngân sách cho các khu nhà ở xã hội tập trung quy mô lớn

Mô hình TOD – “lấy đường nuôi đường”

Một điểm mới trong quy hoạch là áp dụng mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng, còn gọi là Transit-Oriented Development (TOD).

Theo mô hình này, việc đầu tư các tuyến metro sẽ đi kèm với khai thác quỹ đất quanh các nhà ga. Nghiên cứu cho thấy giá đất trong bán kính khoảng 500 m quanh ga tàu điện có thể tăng 10–40%.

Nguồn thu từ đấu giá đất tại các khu vực này sẽ được tái đầu tư vào hệ thống metro, dự kiến đóng góp 20–30% vốn đầu tư, qua đó tạo cơ chế tài chính bền vững cho việc phát triển hạ tầng.

Đẩy mạnh nhà ở xã hội và minh bạch thị trường

Bên cạnh phát triển hạ tầng, quy hoạch mới cũng tập trung vào các chương trình an sinh như xây dựng nhà ở xã hội và khu tái định cư quy mô lớn.

Các khu nhà ở này sẽ được bố trí gần các tuyến metro, đồng bộ với trường học, bệnh viện và hạ tầng dịch vụ nhằm tạo môi trường sống thuận tiện cho người dân.

Thành phố cũng đặt mục tiêu minh bạch hóa thị trường bất động sản thông qua việc xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về giao dịch nhà đất và chỉ số giá nhà. Đồng thời, các cơ chế mới từ Luật Thủ đô được kỳ vọng sẽ giúp kiểm soát giá bán, hạn chế đầu cơ và cân bằng cung – cầu trên thị trường.

Ngoài ra, việc ứng dụng công nghệ số vào quản lý quy hoạch sẽ giúp người dân dễ dàng tra cứu thông tin, giảm rủi ro khi tìm kiếm và giao dịch nhà đất trên thị trường.