Hà Nội Sắp Đấu Giá Khu Đất Hơn 8.500m² Xây Nhà Ở, Giá Khởi Điểm Từ 23,6 Triệu Đồng/m²

Hà Nội Đấu Giá Hơn 8.500m² Đất Thực Hiện Dự Án Nhà Ở Thương Mại

Theo thông báo của Công ty Đấu giá Hợp danh Lạc Việt, quyền sử dụng đất tại điểm X13 thuộc khu đô thị Mỹ Hà, xã Phú Xuyên, thành phố Hà Nội sẽ được đưa ra đấu giá để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở thương mại.

Dự án đã được UBND thành phố Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư theo quyết định ban hành trong năm 2025.

Tổng diện tích khu đất khoảng 21.343,74m², trong đó diện tích đất ở liền kề được đưa ra đấu giá là 8.534,53m² gồm 6 lô đất riêng biệt.

Hà Nội thông báo đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại xã Phú Xuyên.

Quy Mô Dự Án Gồm 84 Căn Nhà Liền Kề

Theo quy hoạch được phê duyệt, dự án sẽ phát triển:

• 84 căn nhà ở liền kề thấp tầng.
• Tổng diện tích xây dựng khoảng 7.739,76m².
• Tổng diện tích sàn xây dựng gần 38.700m².
• Mật độ xây dựng từ 75% đến 100%.
• Chiều cao tối đa 5 tầng.
• Quy mô dân số khoảng 336 người.

Dự án được kỳ vọng góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở thương mại tại khu vực cửa ngõ phía Nam Hà Nội, nơi đang được đầu tư mạnh về hạ tầng giao thông và phát triển đô thị.

Giá Khởi Điểm Hơn 201 Tỷ Đồng

Giá khởi điểm của vòng đấu giá đầu tiên được xác định ở mức 23,6 triệu đồng/m².

Với tổng diện tích đất ở đưa ra đấu giá là 8.534,53m², giá trị quyền sử dụng đất tính theo giá khởi điểm đạt khoảng 201,43 tỷ đồng.

Đây được xem là mức giá đáng chú ý đối với thị trường bất động sản khu vực Phú Xuyên trong bối cảnh nhiều địa phương vùng ven Hà Nội đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nhờ quy hoạch mở rộng đô thị và phát triển hạ tầng.

Doanh Nghiệp Phải Có Tối Thiểu 133 Tỷ Đồng Vốn Chủ Sở Hữu

Một trong những điều kiện quan trọng để tham gia đấu giá là yêu cầu về năng lực tài chính.

Theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023:

• Dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20ha phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu bằng 20% tổng vốn đầu tư.
• Nhà đầu tư phải chứng minh khả năng huy động vốn để triển khai dự án theo đúng tiến độ.

Đối với dự án tại khu đô thị Mỹ Hà, doanh nghiệp tham gia đấu giá phải có vốn thuộc sở hữu của mình không thấp hơn 133,48 tỷ đồng.

Ngoài ra, nhà đầu tư cũng phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý khác theo quy định hiện hành.

Tiền Đặt Trước Hơn 40 Tỷ Đồng

Theo quy định của Luật Đấu giá tài sản sửa đổi năm 2024, tiền đặt trước bằng 20% giá trị khu đất theo giá khởi điểm.

Như vậy, số tiền đặt trước để tham gia đấu giá đối với khu đất này là hơn 40,28 tỷ đồng.

Mức ký quỹ lớn nhằm bảo đảm năng lực thực sự của các nhà đầu tư tham gia và hạn chế tình trạng bỏ cọc sau đấu giá.

Phiên Đấu Giá Diễn Ra Vào Tháng 7/2026

Phiên đấu giá được tổ chức theo hình thức:

• Bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng.
• Tối thiểu 3 vòng đấu giá bắt buộc.
• Áp dụng phương thức trả giá lên.

Thời gian tiếp nhận hồ sơ từ ngày 9/6/2026 đến hết ngày 24/6/2026.

Phiên đấu giá dự kiến diễn ra vào sáng ngày 10/7/2026 tại Hội trường UBND xã Phú Xuyên, thành phố Hà Nội.

Phú Xuyên Đang Trở Thành Điểm Đến Mới Của Thị Trường Bất Động Sản

Trong những năm gần đây, khu vực phía Nam Hà Nội, đặc biệt là Phú Xuyên, đang nhận được nhiều sự quan tâm nhờ hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện.

Các tuyến đường và dự án hạ tầng kết nối với trung tâm Thủ đô giúp khu vực này có thêm lợi thế trong việc thu hút đầu tư, phát triển khu đô thị mới và các dự án nhà ở thương mại.

Việc đấu giá khu đất tại khu đô thị Mỹ Hà được đánh giá là một trong những dự án đáng chú ý của thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2026.

Kết Luận

Phiên đấu giá hơn 8.500m² đất ở tại khu đô thị Mỹ Hà, xã Phú Xuyên với giá khởi điểm 23,6 triệu đồng/m² đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản. Với quy mô 84 căn nhà liền kề cùng các yêu cầu chặt chẽ về năng lực tài chính, dự án được kỳ vọng sẽ góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở và thúc đẩy sự phát triển đô thị tại khu vực cửa ngõ phía Nam Hà Nội.