Chuyên gia chỉ ra sự thay đổi lớn trong cách nhà đầu tư chọn bất động sản

Nhà đầu tư không còn chạy theo "sóng" quy hoạch

Theo ông Ngô Thành Huấn – CEO FIDT, giai đoạn 2013 - 2018 là thời kỳ thị trường tăng trưởng mạnh, khi nhiều nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền tại những khu vực còn thưa dân cư chỉ vì kỳ vọng quy hoạch hoặc mở rộng hạ tầng.

Trong thời điểm đó, khả năng khai thác, nhu cầu ở thực hay dòng tiền từ bất động sản chưa phải yếu tố được quan tâm. Chỉ cần xuất hiện thông tin về quy hoạch hoặc dự án giao thông, giá đất có thể tăng mạnh trong vài năm.

Tuy nhiên, sau nhiều biến động của thị trường, cách tiếp cận này đang dần thay đổi. Không ít khu vực từng được kỳ vọng tăng giá vẫn chưa thể phục hồi do thiếu động lực phát triển kinh tế, dân cư và hạ tầng đồng bộ.

Giá trị thực trở thành tiêu chí quan trọng

Theo các chuyên gia, nhà đầu tư hiện đánh giá bất động sản dựa trên nhiều yếu tố thực tế hơn như:

• Pháp lý đầy đủ, minh bạch.
• Khả năng cho thuê và tạo dòng tiền.
• Thanh khoản và khả năng chuyển nhượng.
• Hạ tầng giao thông hoàn thiện.
• Mật độ dân cư và nhu cầu ở thực.
• Tiềm năng phát triển kinh tế của khu vực.

Đặc biệt, việc các bộ luật mới liên quan đến đất đai và kinh doanh bất động sản được hoàn thiện cũng giúp thị trường minh bạch hơn, đồng thời khiến nhà đầu tư ngày càng thận trọng trong các quyết định xuống tiền.

Công nghệ giúp thị trường minh bạch hơn

Một trong những yếu tố tạo nên sự thay đổi là khả năng tiếp cận dữ liệu của nhà đầu tư.

Hiện nay, thông tin về giá bán, lịch sử giao dịch, mặt bằng giá và tốc độ tăng trưởng tại từng khu vực được công khai trên nhiều nền tảng. Điều này giúp người mua dễ dàng so sánh, đánh giá và hạn chế tình trạng đầu tư theo tin đồn hoặc tâm lý đám đông như trước.

Nhờ đó, những bất động sản thiếu giá trị sử dụng hoặc chỉ được đẩy giá bằng kỳ vọng ngắn hạn sẽ khó thu hút dòng tiền hơn.

Đầu cơ vẫn còn nhưng theo hướng chuyên nghiệp

Theo TS Đinh Thế Hiển, đầu cơ bất động sản sẽ không biến mất, nhưng đã thay đổi đáng kể.

Thay vì đầu tư theo chu kỳ vài tháng như trước, nhiều nhà đầu tư hiện chấp nhận nắm giữ tài sản từ 2 – 3 năm hoặc lâu hơn. Đồng thời, họ ưu tiên các khu vực có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng phát triển, thương hiệu mạnh và khả năng tăng giá bền vững.

Điều này cho thấy thị trường đang bước sang giai đoạn trưởng thành hơn, trong đó giá trị bất động sản được quyết định bởi khả năng khai thác, sử dụng và tạo lợi ích lâu dài thay vì chỉ dựa trên kỳ vọng đầu cơ.

Thị trường bước vào chu kỳ phát triển bền vững

Các chuyên gia nhận định, khi nền kinh tế chuyển sang mô hình tăng trưởng dựa trên công nghiệp, dịch vụ và đô thị hóa chất lượng cao, bất động sản cũng phải đáp ứng những tiêu chuẩn mới.

Những dự án sở hữu hạ tầng đồng bộ, có cư dân sinh sống, việc làm, dịch vụ, tiện ích và khả năng khai thác lâu dài sẽ có nhiều lợi thế hơn trong chu kỳ phát triển tiếp theo.

Xu hướng này không chỉ giúp thị trường minh bạch hơn mà còn tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của ngành bất động sản trong những năm tới.

Nhà đầu tư vì vậy cũng cần thay đổi tư duy, ưu tiên lựa chọn những sản phẩm có giá trị thực, pháp lý an toàn và tiềm năng khai thác lâu dài thay vì chỉ chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

Nhà Đất Chính Chủ – nhadatchinhchu.com.vn sẽ tiếp tục cập nhật những xu hướng mới nhất của thị trường, giúp nhà đầu tư và người mua ở thực có thêm thông tin hữu ích để đưa ra quyết định hiệu quả.