Kịch Bản Nào Cho Thị Trường Bất Động Sản Cuối Năm 2025?

Căn Hộ Cao Cấp, Hạng Sang Tiếp Tục Áp Đảo Thị Trường Thời Gian Tới

Trong những tháng cuối năm 2025, thị trường bất động sản dự kiến sẽ sôi động với khoảng 25.000 sản phẩm mới từ các dự án sắp mở bán. Căn hộ chung cư tiếp tục là loại hình chiếm ưu thế, trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang giữ vai trò chủ đạo.

Ngược lại, phân khúc nhà ở giá rẻ, thương mại bình dân gần như vắng bóng, khiến nguồn cung tiếp tục “lệch pha” với nhu cầu thực tế. Mặt bằng giá ngày càng vượt xa khả năng chi trả của người mua nhà có thu nhập trung bình – nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực nhưng chỉ đủ khả năng tiếp cận nhà ở vừa túi tiền.

Nguồn cung căn hộ hạng sang, cao cấp sẽ tiếp tục áp đảo thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm 2025.

Giá bán sơ cấp được dự báo tiếp tục xu hướng tăng do áp lực chi phí đất, chi phí phát triển và xu hướng nâng cấp sản phẩm. Dù vậy, các dự án mở bán mới vẫn có mức tiêu thụ tốt nhờ nhu cầu ở thực ổn định và lực cầu đầu tư dần quay trở lại với kỳ vọng giá tăng tiếp. Tuy nhiên, tốc độ hấp thụ dự báo sẽ ổn định hơn, không còn quá “nóng” như trước.

Trên thị trường thứ cấp, thanh khoản tập trung ở các dự án thuộc đại đô thị lớn hoặc khu vực có hạ tầng trọng điểm. Giao dịch tại ven đô và các tỉnh giáp ranh hai đô thị lớn vẫn sôi động nhờ giá còn thấp và tiềm năng tăng trưởng cao.

Cuối năm, nhu cầu nhà ở – cả mua để ở và đầu tư – tiếp tục tăng nhờ kinh tế phát triển và đô thị hóa mạnh. Phân khúc đất nền pháp lý rõ ràng, tách thửa hợp lệ, nằm trong khu vực có hạ tầng đang triển khai vẫn ghi nhận mức tăng giá tích cực, là lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư chuộng sự ổn định và biên lợi nhuận bền vững.

Ở phân khúc biệt thự, liền kề và nhà phố, giá bán sơ cấp duy trì ở mức cao, khi nguồn cung mới chủ yếu đến từ các khu đô thị được đầu tư bài bản về hạ tầng và tiện ích. Thêm vào đó, chi phí đất đai ngày càng tăng cùng sự khan hiếm quỹ đất tại các đô thị lớn tiếp tục đẩy giá sản phẩm sơ cấp lên cao. Trên thị trường thứ cấp, giá bán tại các dự án do những chủ đầu tư lớn phát triển, đã có cư dân về ở và cộng đồng hình thành, vẫn giữ được đà tăng ổn định. Đặc biệt, những dự án có phân khúc cao tầng triển khai song song tạo hiệu ứng cộng hưởng, giúp giá trị sản phẩm thấp tầng duy trì sức hấp dẫn và khả năng sinh lời dài hạn.

Bất Động Sản Dòng Tiền Tiếp Tục Khẳng Định Vị Thế

Phân khúc sẽ trở thành “đầu tàu” của thị trường bất động sản trong giai đoạn cuối năm 2025 và năm 2026 phụ thuộc rất lớn vào định hướng chính sách vĩ mô cũng như cách thức nhà đầu tư phản ứng trước những thay đổi đó. Trước đây, lộ trình thị trường đã dự báo giai đoạn “khởi sắc” sẽ bắt đầu từ quý 2/2025, khi dòng tiền được khơi thông. Nhưng thực tế, chính sách thuế đối ứng xuất hiện đúng vào thời điểm này đã làm đảo ngược kỳ vọng, kéo tâm lý nhà đầu tư trở lại thế “phòng thủ”.

Bất động sản dòng tiền tiếp tục được nhà đầu tư ưa chuộng trong các tháng cuối năm

Đáng chú ý, việc Mỹ áp thuế đối ứng với mức 20% đang tạo những thách thức nhất định cho thị trường. Trong khi nhiều thị trường khu vực áp dụng mức thuế thấp hơn để kích thích dòng vốn, thì mức thuế này khiến giới đầu tư đánh giá rủi ro còn hiện hữu. Thị trường giữ tâm lý thận trọng và chưa chuyển sang giai đoạn bứt phá ngay được.

Trong bối cảnh đó, bất động sản dòng tiền nổi lên như một lựa chọn “trú ẩn an toàn”. Đây là những sản phẩm có khả năng tạo ra dòng thu nhập ổn định. Chính những dòng sản phẩm này sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo trong nửa cuối năm 2025, bởi chúng đáp ứng đồng thời hai tiêu chí quan trọng nhất của nhà đầu tư trong giai đoạn bất định: an toàn vốn và sinh lời ổn định. Thay vì kỳ vọng lãi vốn cao trong ngắn hạn, giới đầu tư sẵn sàng dịch chuyển sang những tài sản “ăn chắc mặc bền”, ít biến động và có thể duy trì dòng tiền dài hạn.

Như vậy, bức tranh thị trường bất động sản giai đoạn tới sẽ mang tính phân hóa rõ rệt. Một bên là những phân khúc chịu áp lực từ chính sách và rủi ro vĩ mô, bên còn lại là bất động sản dòng tiền, trở thành “trụ đỡ” duy trì sự ổn định, tạo nền tảng bền vững cho thị trường trong quá trình hướng tới phục hồi.