Giá căn hộ khó giảm dù thị trường trầm lắng: Góc nhìn thực tế từ dữ liệu và chuyên gia

Giá căn hộ vẫn tăng bất chấp thanh khoản giảm

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong vài năm gần đây:

• Tại Hà Nội, giá căn hộ trung bình đã tăng từ khoảng 40 triệu đồng/m² lên gần 87 triệu đồng/m²

• Tại TP.HCM, mức giá cũng tăng từ khoảng 46 triệu đồng/m² lên khoảng 75 triệu đồng/m²

Đây là mức tăng đáng kể, đặc biệt trong bối cảnh thị trường từng trải qua giai đoạn trầm lắng kéo dài.

3 nguyên nhân chính khiến giá căn hộ khó giảm

1. Thị trường bất động sản có độ trễ lớn

Không giống như chứng khoán hay vàng, bất động sản có tính chu kỳ dài và độ trễ cao. Khi thị trường gặp khó khăn:

• Dấu hiệu đầu tiên thường là giao dịch giảm mạnh

• Nhưng giá không giảm ngay lập tức

Việc giảm giá thường chỉ diễn ra trong một số trường hợp cá biệt như:

• Chủ nhà cần bán gấp

• Dự án gặp vấn đề về tài chính

Còn lại, phần lớn thị trường vẫn giữ giá hoặc điều chỉnh rất chậm.

2. Nguồn cung căn hộ khan hiếm kéo dài

Một trong những yếu tố quan trọng nhất là nguồn cung bị hạn chế trong nhiều năm qua, chủ yếu do:

• Vướng mắc pháp lý

• Số lượng dự án mới được phê duyệt ít

• Quá trình triển khai kéo dài

Khi nguồn cung không đáp ứng đủ nhu cầu: