Bộ Xây dựng giải đáp giấy tờ đất đai để cấp giấy phép xây dựng

Quy định mới về giấy tờ đất đai khi xin giấy phép xây dựng

Theo Cổng thông tin Chính phủ, một công dân tại Đồng Nai phản ánh trường hợp gia đình đang sử dụng ổn định một thửa đất ở đô thị từ năm 2008. Trên đất có căn nhà đã sử dụng hơn 10 năm nhưng hiện đã xuống cấp nghiêm trọng, không còn khả năng sửa chữa và tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn.

Khu đất được địa phương thông tin là đã được quy hoạch với mục đích đất ở đô thị. Tuy nhiên, gia đình chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do vẫn phải chờ cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Trước nhu cầu xây dựng lại nhà để bảo đảm an toàn, người dân đặt câu hỏi liệu có thể xin giấy phép xây dựng khi chưa được cấp sổ đỏ hay không, đồng thời cần chuẩn bị những giấy tờ và thực hiện thủ tục nào.

Giấy tờ hợp pháp về đất đai được quy định cụ thể

Trả lời vấn đề trên, Bộ Xây dựng cho biết các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng đã được quy định tại Điều 55 Nghị định 217/2026/NĐ-CP ngày 19.6.2026 của Chính phủ.

Nghị định này quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng và có hiệu lực từ ngày 1.7.2026.

Theo Bộ Xây dựng, người dân cần nghiên cứu quy định pháp luật và đối chiếu với giấy tờ hợp pháp về đất đai đang có đối với khu đất để thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng theo quy định.

Việc khu đất được quy hoạch là đất ở đô thị và gia đình đã sử dụng ổn định trong thời gian dài không đồng nghĩa với việc đương nhiên được cấp phép xây dựng. Hồ sơ cần đáp ứng các điều kiện và có giấy tờ thuộc trường hợp được pháp luật công nhận.

Người dân cần liên hệ cơ quan có thẩm quyền

Trong trường hợp chưa xác định được giấy tờ hiện có có đáp ứng điều kiện hay không, Bộ Xây dựng đề nghị người dân liên hệ với cơ quan có thẩm quyền về đất đai tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể.

Điều này giúp người dân xác định chính xác tình trạng pháp lý của thửa đất, loại giấy tờ có thể sử dụng trong hồ sơ và các bước cần thực hiện trước khi xây dựng hoặc xây dựng lại nhà ở.

Việc kiểm tra kỹ hồ sơ đất đai trước khi xin giấy phép xây dựng cũng giúp hạn chế tình trạng hồ sơ bị trả lại hoặc phải bổ sung nhiều lần.

Nhà đất chính chủ - nhadatchinhchu.com.vn sẽ tiếp tục cập nhật các quy định mới về đất đai, giấy phép xây dựng, cấp sổ đỏ và thủ tục nhà ở để bạn đọc thuận tiện theo dõi.