Ngân Hàng Siết Cho Vay Đặt Cọc Bất Động Sản

Bất động sản khu trung tâm TP HCM, tháng 7/2025

Tạm dừng cho vay để thanh toán tiền đặt cọc

Theo thông tin từ Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh khu vực 2, thời gian qua, nhiều phản ánh cho thấy một số ngân hàng thương mại vẫn cấp tín dụng để khách hàng thanh toán tiền đặt cọc với các đơn vị tư vấn, môi giới bất động sản thông qua các “văn bản thỏa thuận”.

Cơ quan quản lý cảnh báo, hình thức này chưa được pháp luật công nhận rõ ràng, dễ phát sinh tranh chấp khi dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh. Việc ngân hàng cấp tín dụng cho các giao dịch này không chỉ gây rủi ro cho người vay, mà còn đe dọa đến an toàn tín dụng và uy tín của hệ thống ngân hàng. “Hoạt động cho vay để thanh toán tiền đặt cọc tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý, tranh chấp, thậm chí nợ xấu. Các nhà băng cần tuân thủ nghiêm quy định hiện hành và chờ hướng dẫn chính thức từ cơ quan có thẩm quyền”, thông báo nêu rõ.

Nhiều “văn bản thỏa thuận” bị Tòa án tuyên vô hiệu

Gần đây, Tòa án nhân dân khu vực 7 TP.HCM đã đưa ra phán quyết liên quan đến một vụ tranh chấp đặt cọc bất động sản. Trong bản án (chưa có hiệu lực do còn kháng nghị), Tòa án nhận định nội dung “văn bản thỏa thuận” giữa khách hàng và môi giới vi phạm điều cấm của Bộ luật Dân sự 2015, do đó bị tuyên vô hiệu.

Điều này cho thấy, hợp đồng đặt cọc bất động sản qua môi giới hoặc chưa đủ điều kiện kinh doanh là rủi ro pháp lý nghiêm trọng mà người mua cần hết sức lưu ý.

Nhiều địa phương đồng loạt chấn chỉnh

Không chỉ TP.HCM, Sở Xây dựng Bình Thuận cũng đã ra văn bản chấn chỉnh hoạt động môi giới và giao dịch nhà đất chưa đủ điều kiện pháp lý.
Cơ quan này yêu cầu các chủ đầu tư và doanh nghiệp bất động sản không được ký hợp đồng hoặc ủy quyền cho đơn vị môi giới thực hiện giao dịch khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán, giữ chỗ hay đặt cọc.

Tại TP.HCM, Sở Xây dựng cũng xử phạt hành chính một công ty môi giới vì đưa bất động sản chưa đủ điều kiện kinh doanh ra thị trường. Đồng thời, Sở yêu cầu các chủ đầu tư phải công khai thông tin dự án và không được ủy quyền ký hợp đồng đặt cọc, mua bán hoặc chuyển nhượng nếu chưa đáp ứng đủ điều kiện pháp lý.

Cảnh báo cho nhà đầu tư và người mua nhà

Giới chuyên gia nhận định, việc Ngân hàng Nhà nước siết chặt tín dụng đặt cọc là động thái cần thiết để bảo vệ người tiêu dùng và lành mạnh hóa thị trường bất động sản.
Người dân được khuyến nghị chỉ nên giao dịch với các dự án đã được công bố đủ điều kiện kinh doanh, tránh các hình thức “giữ chỗ”, “đặt cọc” qua môi giới hoặc văn bản không chính thức.

“Người mua nên tìm hiểu kỹ pháp lý dự án, hợp đồng mẫu, giấy phép xây dựng và nguồn gốc chủ đầu tư. Đặc biệt, cần giao dịch qua ngân hàng hoặc sàn bất động sản uy tín, hạn chế rủi ro mất tiền oan”, chuyên gia pháp lý bất động sản Nguyễn Văn Khánh khuyến cáo.

Giải pháp an toàn: Giao dịch chính chủ – pháp lý rõ ràng

Trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động, giao dịch nhà đất chính chủ được xem là giải pháp an toàn và minh bạch nhất.
Website nhadatchinhchu.com.vn cung cấp nền tảng mua bán – cho thuê bất động sản chính chủ, không qua trung gian, giúp người mua và người bán kết nối trực tiếp, giảm thiểu rủi ro và chi phí.