Chính phủ đề xuất quy định mới về căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước thu hồi

Đề xuất thay đổi căn cứ tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất

Theo dự thảo, việc tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiền bồi thường khi thu hồi đất sẽ dựa trên các căn cứ sau:

- Giá đất theo bảng giá đất được ban hành;

- Hệ số điều chỉnh giá đất;

- Tỷ lệ thu tiền sử dụng đất tùy theo từng loại đất, đối tượng và hình thức sử dụng.

Bên cạnh đó, căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất cũng được bổ sung theo hướng sử dụng giá đất trong bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất. Chính phủ sẽ tiếp tục quy định chi tiết chính sách hỗ trợ người dân có đất bị thu hồi, nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp và đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng.

Chính phủ vừa có tờ trình dự thảo Nghị quyết trong đó quy định căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước thu hồi.

Mục tiêu: Minh bạch, rút ngắn thủ tục, giảm khiếu nại

Theo Chính phủ, việc áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất giúp tăng tính công khai, minh bạch, rút ngắn thời gian xác định nghĩa vụ tài chính và đẩy nhanh tiến độ bồi thường, thu hồi đất cho các dự án đầu tư.

Mặt khác, cơ chế này cũng giúp giảm thiểu tình trạng chậm trễ, tiêu cực trong khâu định giá đất, vốn là vấn đề tồn tại nhiều năm qua. Tuy nhiên, Chính phủ cũng thừa nhận rằng bảng giá đất chỉ phản ánh mức giá tương đối, có thể khiến nguồn thu ngân sách giảm và tiền bồi thường thấp hơn so với giá thị trường, dễ dẫn đến khiếu nại.

Đảm bảo cân bằng lợi ích Nhà nước – doanh nghiệp – người dân

Để chính sách mới đạt hiệu quả, Chính phủ nhấn mạnh cần nhất quán quan điểm:

- Đất đai là nguồn lực đầu vào cho phát triển kinh tế, không nên đặt nặng mục tiêu tăng thu ngân sách từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

- Nghiên cứu điều chỉnh thuế suất phù hợp với từng loại hình kinh doanh để bù đắp nguồn thu ngân sách.

- Hỗ trợ thỏa đáng người dân có đất bị thu hồi, hạn chế khiếu nại và đảm bảo an sinh.

- Kiểm soát đầu cơ, điều tiết thị trường bất động sản để tránh tình trạng tăng giá ảo.

Kỳ vọng gỡ “điểm nghẽn” trong thi hành Luật Đất đai

Dự thảo Nghị quyết được kỳ vọng sẽ giúp tháo gỡ những “điểm nghẽn” về chính sách đất đai, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội, tăng hiệu quả quản lý, sử dụng đất và ổn định thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.