Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời về quy định tách thửa đất

Người dân thắc mắc về việc tách thửa khi đất nằm gần dự án

Theo phản ánh trên Cổng Thông tin Chính phủ, một hộ gia đình đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đối với thửa đất ở và có nhu cầu tách thửa để các thành viên xây dựng nhà ở riêng.

Tuy nhiên, cơ quan địa chính địa phương từ chối tiếp nhận hồ sơ với lý do thửa đất "vướng dự án làm đường", mặc dù:

• Phần đất ở đã có sổ đỏ chưa có quyết định thu hồi đất.
• Chưa có thông báo thu hồi hoặc phương án bồi thường đối với thửa đất này.
• Chỉ phần đất nông nghiệp phía trước đã được thu hồi để thực hiện dự án.

Người dân đặt câu hỏi liệu việc từ chối giải quyết thủ tục tách thửa trong trường hợp này có đúng quy định pháp luật hay không.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, đây là trường hợp cụ thể, việc xem xét phải căn cứ vào:

• Hồ sơ địa chính của thửa đất.
• Quy hoạch sử dụng đất.
• Hồ sơ dự án liên quan.
• Quy định do UBND cấp tỉnh ban hành.

Do chưa có đầy đủ thông tin và hồ sơ thực tế, Bộ không thể kết luận việc cơ quan địa phương từ chối giải quyết là đúng hay sai.

Quy định về điều kiện tách thửa đất

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, việc tách thửa hiện được thực hiện theo:

• Điều 220 Luật Đất đai về nguyên tắc và điều kiện tách thửa.
• Khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội.
• Quy định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu và các điều kiện tách thửa đối với từng loại đất.

Điều này đồng nghĩa, ngoài quy định chung của Luật Đất đai, mỗi địa phương đều có quy định riêng về:

• Diện tích tối thiểu được phép tách.
• Kích thước cạnh thửa đất.
• Điều kiện về quy hoạch.
• Hạ tầng kỹ thuật và các yêu cầu khác.

Người dân nên liên hệ cơ quan nào?

Đối với các trường hợp phát sinh vướng mắc trong quá trình làm thủ tục tách thửa hoặc tách sổ đỏ, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị người dân:

• Tra cứu quy định tách thửa đang áp dụng tại địa phương.
• Gửi hồ sơ hoặc văn bản đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường nơi có đất để được xem xét, hướng dẫn theo đúng quy định pháp luật.
• Trường hợp có căn cứ cho rằng việc từ chối giải quyết chưa đúng quy định, người dân có thể đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải thích hoặc xem xét lại hồ sơ.

Người dân cần lưu ý khi thực hiện tách sổ đỏ

Để tránh kéo dài thời gian giải quyết, người sử dụng đất nên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý và kiểm tra trước các yếu tố như:

• Thửa đất có thuộc quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt hay không.
• Có thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất hay chưa.
• Đã đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định của địa phương.
• Có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận riêng sau khi tách thửa.

Việc nắm rõ các quy định sẽ giúp người dân chủ động hơn khi thực hiện các thủ tục về đất đai, hạn chế phát sinh tranh chấp hoặc bị trả hồ sơ.