Tính Lại Tiền Sử Dụng Đất Do Xác Định Nhầm Diện Tích Trong, Ngoài Hạn Mức

Chuyển 211,5m² đất nông nghiệp sang đất ở

Theo thông tin được phản ánh, ông N.T.T có thửa đất diện tích 1.898,6m², trong đó có 400m² đất ở tại nông thôn và 1.498,6m² đất trồng cây lâu năm.

Tháng 8/2026, UBND xã ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng 211,5m² đất trồng cây lâu năm sang đất ở tại nông thôn.

Trong quá trình xác định nghĩa vụ tài chính, diện tích chuyển mục đích sử dụng đất được thể hiện không thống nhất giữa hồ sơ của địa phương và thông báo của cơ quan thuế.

Theo phản ánh của công dân, cơ quan thuế trước đó đã thông báo số tiền sử dụng đất phải nộp hơn 326,66 triệu đồng.

Cơ quan thuế xác định có sai sót khi nhập liệu

Thuế cơ sở 3 tỉnh Lâm Đồng cho biết diện tích 211,5m² trên Thông báo số LTB2670309-TK0035906/TB-TCS3 ngày 28/8/2026 trước đó được xác định là diện tích trong hạn mức.

Tuy nhiên, cơ quan thuế xác định đây là sai sót trong quá trình nhập liệu.

Sau khi rà soát, Thuế cơ sở 3 tỉnh Lâm Đồng cho biết sẽ điều chỉnh lại thông báo, xác định diện tích 211,5m² là diện tích ngoài hạn mức.

Việc xác định đúng diện tích trong hay ngoài hạn mức có ý nghĩa trực tiếp đối với cách tính tiền sử dụng đất mà người dân phải thực hiện khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Rà soát chính sách giảm tiền sử dụng đất

Bên cạnh việc điều chỉnh diện tích, cơ quan thuế cũng đề nghị rà soát khả năng áp dụng chính sách giảm tiền sử dụng đất đối với trường hợp này.

Theo thông tin trong hồ sơ, Phiếu chuyển thông tin số 184/PCTT ngày 26/8/2026 của Phòng Kinh tế xã Tà Hine xác định diện tích chuyển mục đích là 211,5m² và thuộc diện ngoài hạn mức.

Tuy nhiên, tại phần thông tin về miễn, giảm tiền sử dụng đất, Phiếu chuyển chưa xác định rõ trường hợp của ông N.T.T có thuộc diện được áp dụng chính sách giảm tiền sử dụng đất theo điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP hay không.

Đây là nội dung cần được UBND xã rà soát, bổ sung trước khi cơ quan thuế có đủ căn cứ pháp lý để tính lại nghĩa vụ tài chính.

Trường hợp nào cần được xem xét giảm tiền sử dụng đất?

Theo quy định được viện dẫn trong hồ sơ, chính sách giảm tiền sử dụng đất được đặt ra đối với trường hợp chuyển mục đích từ đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở, khi đáp ứng các điều kiện theo quy định.

Trong trường hợp cụ thể này, người dân cho rằng diện tích 211,5m² thuộc thửa đất đã có 400m² đất ở tại nông thôn.

Theo cách xác định hạn mức được phản ánh, phần diện tích 211,5m² nằm trong phạm vi không vượt quá hạn mức giao đất ở và cần được cơ quan có thẩm quyền kiểm tra để xác định chính xác chính sách tài chính áp dụng.

Việc có được hưởng chính sách giảm hay không không chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn phải căn cứ nguồn gốc đất, hồ sơ pháp lý và các điều kiện cụ thể theo quy định.

UBND xã được đề nghị bổ sung thông tin hồ sơ

Thuế cơ sở 3 tỉnh Lâm Đồng đã đề nghị UBND xã Tà Hine kiểm tra và bổ sung nội dung trên Phiếu chuyển thông tin nếu hồ sơ của ông N.T.T thuộc trường hợp được giảm tiền sử dụng đất.

Sau khi nhận được Phiếu chuyển thông tin đầy đủ, cơ quan thuế sẽ có căn cứ để tính lại tiền sử dụng đất theo quy định.

Nếu hồ sơ không thuộc trường hợp được giảm, UBND xã được đề nghị thông báo bằng văn bản cho công dân và cơ quan thuế để các bên biết và thực hiện.

Như vậy, việc tính lại tiền sử dụng đất trong trường hợp này sẽ phụ thuộc vào kết quả rà soát đồng thời về diện tích trong, ngoài hạn mức, nguồn gốc đất và điều kiện áp dụng chính sách giảm tiền sử dụng đất.

Người dân cần kiểm tra gì khi nhận thông báo tiền sử dụng đất?

Từ trường hợp trên, khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, người dân cần kiểm tra kỹ các thông tin trên Phiếu chuyển thông tin và thông báo nghĩa vụ tài chính.

Một số nội dung cần đối chiếu gồm:

• Diện tích đất được phép chuyển mục đích sử dụng.
• Loại đất trước và sau khi chuyển mục đích.
• Diện tích thuộc hạn mức và diện tích vượt hạn mức.
• Nguồn gốc sử dụng đất.
• Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất nếu thuộc trường hợp được áp dụng.
• Sự thống nhất giữa hồ sơ của UBND cấp xã và thông báo của cơ quan thuế.

Nếu phát hiện thông tin không thống nhất, người sử dụng đất có thể đề nghị cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, điều chỉnh hồ sơ và xác định lại nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Kết luận

Trường hợp tại Lâm Đồng cho thấy việc xác định chính xác diện tích trong và ngoài hạn mức có thể ảnh hưởng trực tiếp đến số tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích.

Thuế cơ sở 3 tỉnh Lâm Đồng đã xác định sai sót nhập liệu đối với diện tích 211,5m² và dự kiến điều chỉnh thông báo. Đồng thời, cơ quan này đề nghị UBND xã rà soát thêm điều kiện áp dụng chính sách giảm tiền sử dụng đất trước khi tính lại nghĩa vụ tài chính.

Người dân nên căn cứ vào thông báo điều chỉnh và hồ sơ chính thức sau khi cơ quan có thẩm quyền hoàn tất việc rà soát để xác định số tiền thực tế phải nộp.