Cho thuê căn hộ ngắn ngày trong chung cư phải đăng ký

Cho thuê căn hộ ngắn ngày phải đăng ký lưu trú

Theo quy định mới về quản lý, sử dụng nhà chung cư do UBND TP HCM ban hành, hoạt động khai thác căn hộ phải phù hợp với loại hình, công năng sử dụng và hồ sơ thiết kế được phê duyệt.

Trường hợp chủ căn hộ cho thuê theo hình thức lưu trú ngắn ngày, chẳng hạn căn hộ du lịch, người cho thuê phải đăng ký cơ sở lưu trú du lịch và tuân thủ các quy định pháp luật chuyên ngành.

Quy định áp dụng đối với nhà chung cư để ở, chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp và nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ trên địa bàn TP HCM.

Người cho thuê phải thực hiện nhiều nghĩa vụ

Cá nhân, tổ chức khai thác căn hộ để cho thuê phải tuân thủ các quy định liên quan đến:

• Nhà ở và kinh doanh bất động sản.
• Nghĩa vụ thuế.
• Đăng ký cư trú, thông báo lưu trú.
• An ninh trật tự.
• Phòng cháy chữa cháy.
• Bảo vệ môi trường.
• Các quy định liên quan đến thương mại điện tử.

Người cho thuê cũng có trách nhiệm thực hiện đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú cho khách và yêu cầu khách thuê chấp hành nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.

TP HCM chuyển từ cách tiếp cận "cấm" sang quản lý theo điều kiện

Trước đây, theo Quyết định 26/2025 về quản lý, sử dụng nhà chung cư, căn hộ trong các dự án chung cư chủ yếu chỉ được sử dụng đúng mục đích để ở và không cho phép khai thác lưu trú ngắn hạn theo ngày, giờ như mô hình Airbnb, ngoại trừ công trình hỗn hợp có chức năng lưu trú.

Quy định này từng nhận nhiều ý kiến từ thị trường.

Với quy định mới, TP HCM chuyển sang hướng làm rõ điều kiện khai thác thay vì cấm chung. Theo đó, việc cho thuê ngắn ngày có thể được thực hiện nếu phù hợp với công năng đã được phê duyệt và chủ căn hộ đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về đăng ký lưu trú, thuế, cư trú và các quy định liên quan.

Hoạt động kinh doanh trong chung cư phải đúng công năng

Ngoài lưu trú ngắn ngày, quy định mới cũng làm rõ hoạt động kinh doanh dịch vụ, thương mại tại nhà chung cư.

Việc kinh doanh phải:

• Đúng mục đích và công năng sử dụng.
• Phù hợp với hồ sơ thiết kế được phê duyệt.
• Không gây ảnh hưởng đến sinh hoạt của cư dân.
• Sử dụng đúng phần diện tích thương mại, dịch vụ được phép kinh doanh.
• Tuân thủ nội quy, quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư.

Ban quản trị và cư dân có trách nhiệm tạo điều kiện cho các hoạt động kinh doanh hợp pháp được thực hiện theo đúng quy định.

Hợp đồng cho thuê căn hộ không bắt buộc công chứng

Đối với hoạt động cho thuê căn hộ, các bên có thể ký hợp đồng bằng văn bản giấy hoặc hình thức điện tử.

Hợp đồng không bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên, việc không yêu cầu công chứng không đồng nghĩa với việc người cho thuê được miễn các nghĩa vụ pháp lý khác.

Chủ căn hộ vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về thuế, cư trú, thông báo lưu trú, an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy, môi trường và thương mại điện tử theo quy định.

Chủ căn hộ cần kiểm tra công năng trước khi cho thuê

Điểm quan trọng đối với người có nhu cầu cho thuê căn hộ ngắn ngày là cần kiểm tra trước công năng sử dụng của căn hộ và hồ sơ pháp lý của dự án.

Không phải mọi căn hộ chung cư đều mặc nhiên có thể chuyển sang hình thức lưu trú du lịch. Việc khai thác phải phù hợp với công năng được phê duyệt và đáp ứng các điều kiện chuyên ngành liên quan.

Kết luận

Quy định mới của TP HCM không tiếp cận việc cho thuê căn hộ ngắn ngày theo hướng cấm hoàn toàn mà tập trung vào điều kiện khai thác và trách nhiệm pháp lý của người cho thuê.

Chủ căn hộ muốn kinh doanh lưu trú ngắn ngày cần bảo đảm đúng công năng, đăng ký cơ sở lưu trú du lịch và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ về thuế, cư trú, an ninh, phòng cháy chữa cháy và môi trường.