Có giấy phép xây dựng vẫn phải đáp ứng điều kiện khởi công từ 1/7/2026

Giấy phép xây dựng chưa phải là điều kiện duy nhất để khởi công

Theo Luật Xây dựng 2025, có hiệu lực từ ngày 1/7/2026, việc khởi công công trình phải đáp ứng đồng thời nhiều điều kiện, không chỉ riêng giấy phép xây dựng.

Quy định mới nhằm tăng cường quản lý chất lượng công trình, bảo đảm an toàn trong thi công và nâng cao trách nhiệm của chủ đầu tư trước khi triển khai dự án.

Các điều kiện bắt buộc để khởi công công trình

Căn cứ Điều 48 Luật Xây dựng 2025, công trình được phép khởi công khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

• Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ thực hiện.
• Có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật (đối với trường hợp thuộc diện phải cấp phép).
• Có thiết kế bản vẽ thi công của phần công trình hoặc hạng mục khởi công đã được phê duyệt.
• Chủ đầu tư đã ký hợp đồng xây dựng với các nhà thầu theo đúng tiến độ thực hiện dự án.
• Đã gửi thông báo khởi công bằng văn bản hoặc trực tuyến đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương (trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân).

Việc đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên là cơ sở pháp lý để công trình được triển khai đúng quy định.

Một số trường hợp được áp dụng quy định riêng

Luật Xây dựng 2025 cũng quy định một số trường hợp đặc biệt chỉ cần đáp ứng điều kiện về mặt bằng xây dựng trước khi khởi công, gồm:

• Công trình khẩn cấp, cấp bách.
• Công trình thuộc dự án đầu tư công đặc biệt.
• Công trình được Thủ tướng Chính phủ quyết định cho phép khởi công sớm theo chỉ đạo của cấp có thẩm quyền.

Đối với các trường hợp này, quy trình được đơn giản hóa nhằm đáp ứng yêu cầu cấp thiết trong quá trình triển khai.

Quy định riêng đối với nhà ở riêng lẻ

Đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình và cá nhân, Luật Xây dựng 2025 quy định việc khởi công chỉ cần:

• Có giấy phép xây dựng đối với trường hợp thuộc diện phải xin phép.
• Công trình được xây dựng trên đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai.

Quy định này giúp đơn giản hóa thủ tục đối với người dân nhưng vẫn bảo đảm tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng và sử dụng đất.

Người dân cần chuẩn bị đầy đủ trước khi xây dựng

Theo các quy định mới, chủ đầu tư và người dân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, hoàn tất các thủ tục pháp lý và đáp ứng toàn bộ điều kiện khởi công trước khi tiến hành xây dựng.

Việc tuân thủ đúng Luật Xây dựng 2025 không chỉ giúp công trình được triển khai thuận lợi mà còn hạn chế các vi phạm, xử lý hành chính và tranh chấp phát sinh trong quá trình thi công.