Đất ao trên sổ đỏ cũ có bị xác định lại thời hạn khi làm thủ tục thừa kế?

Đất ao trên sổ đỏ cũ có thể bị xác định lại thời hạn sử dụng

Theo thông tin từ Cổng thông tin điện tử Chính phủ, một công dân tại Hà Nội phản ánh trường hợp gia đình có thửa đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 1997. Trong tổng diện tích 1.175 m² có 625 m² đất ở được xác định sử dụng lâu dài và 550 m² đất ao cũng ghi thời hạn sử dụng lâu dài.

Sau khi người mẹ qua đời, gia đình thực hiện thủ tục thừa kế. Khi giải quyết hồ sơ, phần đất ao không còn được xác định là đất có thời hạn sử dụng lâu dài mà được chuyển sang đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản với thời hạn sử dụng cụ thể.

Vấn đề đặt ra là việc xác định lại thời hạn sử dụng đối với phần đất ao đã được ghi trên sổ đỏ cũ có phù hợp với quy định hiện hành hay không.

Quy định về thời hạn sử dụng đất khi đăng ký biến động

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết trường hợp cụ thể phải được xem xét dựa trên hồ sơ lưu trữ, nguồn gốc sử dụng đất và các quy định do địa phương ban hành.

Theo Điều 20 Nghị định 49/2026/NĐ-CP, đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hộ gia đình, cá nhân trước ngày 1.8.2024, nếu ghi thời hạn sử dụng đất nông nghiệp là lâu dài hoặc không thể hiện thời hạn sử dụng thì khi thực hiện đăng ký biến động đất đai, thời hạn sử dụng có thể được xác định lại theo quy định.

Theo đó, thời hạn sử dụng đất được xác định lại là 50 năm kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Điều này cho thấy thông tin ghi trên sổ đỏ cũ không phải lúc nào cũng được giữ nguyên khi người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động. Cơ quan có thẩm quyền cần căn cứ quy định pháp luật hiện hành và hồ sơ cụ thể để xác định lại thông tin về đất.

Có được yêu cầu công nhận đất ao thành đất ở không?

Việc phần đất ao nằm trong khuôn viên thửa đất ở có được công nhận là đất ở hay không không thể chỉ căn cứ vào vị trí của phần đất này.

Cơ quan quản lý đất đai cần xem xét nguồn gốc sử dụng đất, hồ sơ địa chính, quá trình sử dụng, Giấy chứng nhận đã cấp và các quy định liên quan tại thời điểm cấp giấy cũng như thời điểm thực hiện thủ tục thừa kế.

Do đó, người dân không nên mặc nhiên cho rằng toàn bộ diện tích nằm trong cùng một khuôn viên với đất ở đều được công nhận là đất ở.

Trường hợp có căn cứ cho rằng thông tin đất đai được xác định chưa phù hợp, người sử dụng đất có thể liên hệ cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được kiểm tra hồ sơ và hướng dẫn thủ tục theo quy định.

Có thể điều chỉnh thông tin đất đai cùng lúc với thủ tục thừa kế?

Đăng ký biến động do nhận thừa kế có thể liên quan đến việc cập nhật thông tin người sử dụng đất và các nội dung khác trên Giấy chứng nhận.

Tuy nhiên, việc điều chỉnh thông tin về loại đất, thời hạn sử dụng hoặc các nội dung khác cần thực hiện theo trình tự, thủ tục đất đai hiện hành của từng địa phương.

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, hiện Chính phủ đã giao UBND cấp tỉnh quyết định về thẩm quyền, hồ sơ, trình tự và thủ tục hành chính về đất đai, trong đó có thủ tục đăng ký biến động.

Vì vậy, người dân nên chuẩn bị đầy đủ Giấy chứng nhận đã cấp, giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất, giấy tờ thừa kế và các tài liệu liên quan để cơ quan có thẩm quyền kiểm tra.

Người dân cần lưu ý gì khi làm thủ tục thừa kế đất?

Khi thực hiện thủ tục thừa kế đối với thửa đất có nhiều loại đất, đặc biệt là trường hợp sổ đỏ được cấp từ nhiều năm trước, người dân nên kiểm tra kỹ:

• Loại đất được ghi trên Giấy chứng nhận.
• Thời hạn sử dụng của từng loại đất.
• Nguồn gốc và quá trình sử dụng đất.
• Hồ sơ địa chính đang được cơ quan nhà nước lưu trữ.
• Các giấy tờ liên quan đến thừa kế.
• Quy định, thủ tục đăng ký biến động đất đai hiện hành tại địa phương.

Việc kiểm tra trước giúp người dân chủ động hơn khi làm thủ tục sang tên, thừa kế hoặc đề nghị điều chỉnh thông tin trên Giấy chứng nhận.

Nhà Đất Chính Chủ cập nhật thông tin pháp lý bất động sản

Các quy định về sổ đỏ, thừa kế đất đai, đăng ký biến động và thời hạn sử dụng đất có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất.

Nhà Đất Chính Chủ – nhadatchinhchu.com.vn liên tục cập nhật thông tin thị trường bất động sản, pháp lý nhà đất, quy định về sổ đỏ và những chính sách mới liên quan đến người mua, bán và sử dụng bất động sản.

Khi thực hiện các thủ tục đất đai cụ thể, người dân nên liên hệ cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được hướng dẫn chính xác theo hồ sơ thực tế.