Quy định về việc tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp

Người dân thắc mắc về việc chuyển mục đích sử dụng một phần đất nông nghiệp

Một bạn đọc đặt câu hỏi về sự khác nhau giữa quy định tại:

• Khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15, quy định trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất không bắt buộc thực hiện tách thửa.
• Điểm b khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024, trước đây quy định việc chuyển mục đích một phần thửa đất phải thực hiện tách thửa trong một số trường hợp.

Người dân cũng băn khoăn về cơ quan có thẩm quyền giải quyết và đơn vị thực hiện việc tách thửa nếu phát sinh nhu cầu.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Nghị quyết số 254/2025/QH15 được Quốc hội ban hành nhằm tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình thực hiện Luật Đất đai.

Đáng chú ý, Khoản 3 Điều 13 Nghị quyết số 254/2025/QH15 quy định:

Trường hợp Nghị quyết và các luật khác có quy định khác nhau về cùng một vấn đề thì áp dụng theo quy định của Nghị quyết.

Do đó, đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, sẽ áp dụng quy định tại Khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15.

Chuyển mục đích một phần đất không còn bắt buộc tách thửa

Theo quy định mới:

• Khi chuyển mục đích sử dụng một phần diện tích của thửa đất, không bắt buộc phải thực hiện tách thửa.
• Việc hợp các thửa đất cũng không bắt buộc phải cùng mục đích sử dụng đất, cùng thời hạn sử dụng hoặc cùng hình thức trả tiền sử dụng đất.

Quy định này giúp giảm đáng kể thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho người dân khi thực hiện các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Quy định về lối đi khi tách thửa

Nghị quyết cũng quy định rõ:

Việc tách thửa phải bảo đảm thửa đất sau khi tách có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được chủ sử dụng đất liền kề đồng ý cho mở lối đi hợp pháp.

Nếu người sử dụng đất dành một phần diện tích để làm lối đi phục vụ việc tách thửa thì không bắt buộc phải chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích làm đường đi này.

Thẩm quyền giải quyết thuộc cơ quan nào?

Liên quan đến thẩm quyền giải quyết thủ tục đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết việc phân cấp được thực hiện theo Điều 14 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP, giao UBND cấp tỉnh tổ chức thực hiện theo quy định.

Tùy từng địa phương, việc tiếp nhận và giải quyết hồ sơ có thể được thực hiện thông qua:

• Trung tâm Phục vụ hành chính công.
• Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.
• Cơ quan chuyên môn được UBND cấp tỉnh phân cấp.

Người dân nên liên hệ cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể trước khi thực hiện thủ tục.

Người sử dụng đất cần lưu ý

Khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp, người dân nên:

• Kiểm tra quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của khu vực.
• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định.
• Tìm hiểu các quy định của UBND cấp tỉnh về điều kiện tách thửa (nếu có nhu cầu).
• Thực hiện đúng trình tự để tránh phát sinh thời gian xử lý hồ sơ.

Việc nắm bắt kịp thời các quy định mới sẽ giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo quyền lợi khi thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai.

Nhà Đất Chính Chủ – nhadatchinhchu.com.vn là kênh thông tin uy tín chuyên cập nhật Luật Đất đai, quy định tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất, sổ đỏ, quy hoạch, nhà ở xã hội và thị trường bất động sản trên toàn quốc. Đồng thời, website cung cấp hàng nghìn tin mua bán, cho thuê nhà đất chính chủ, giúp người mua và nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thông tin chính xác, minh bạch và nhanh chóng.