Sử dụng chung cư sai mục đích có thể bị phạt 130 triệu đồng

Phạt tới 130 triệu đồng khi sử dụng chung cư sai mục đích

Chính phủ đã ban hành Nghị định 339/2026/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, phát triển nhà ở và kinh doanh bất động sản. Nghị định có hiệu lực từ ngày 26/8/2026.

Đáng chú ý, mức phạt đối với hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, ngoại trừ trường hợp cho thuê để ở, được nâng lên 100-130 triệu đồng.

Mức phạt này cao hơn đáng kể so với quy định trước đây, khi hành vi tương tự chỉ bị phạt từ 20-40 triệu đồng.

Những hành vi khác có thể bị phạt 100-130 triệu đồng

Ngoài sử dụng căn hộ sai mục đích, khung phạt 100-130 triệu đồng còn áp dụng đối với một số hành vi vi phạm khác, như:

• Cố ý gây thấm, dột căn hộ chung cư.
• Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung.
• Không thực hiện đúng quy định về quản lý, vận hành nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ.
• Sử dụng nhà ở riêng lẻ để kinh doanh vật liệu có nguy cơ gây cháy, nổ theo trường hợp thuộc quy định xử phạt.

Việc tăng mức phạt cho thấy quy định quản lý, sử dụng nhà chung cư đang được siết chặt hơn, đặc biệt đối với những hành vi ảnh hưởng đến an toàn, công năng và quyền lợi của cộng đồng cư dân.

Lấn chiếm phần sở hữu chung có thể bị phạt 80 triệu đồng

Nghị định 339 cũng quy định mức phạt 60-80 triệu đồng đối với hành vi lấn chiếm không gian hoặc phần diện tích thuộc sở hữu chung của nhà chung cư hoặc thuộc quyền sở hữu của chủ sở hữu khác.

Mức phạt này cũng áp dụng đối với trường hợp sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp.

Đây là nhóm hành vi thường có thể phát sinh tranh chấp giữa cư dân, chủ đầu tư và đơn vị quản lý vận hành nếu không được kiểm soát chặt chẽ.

Không đóng phí bảo trì cũng bị xử phạt

Một điểm mới đáng chú ý là người không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có thể bị phạt từ 20-30 triệu đồng.

Quy định này nhằm nâng cao trách nhiệm của chủ sở hữu căn hộ trong việc đóng góp kinh phí phục vụ công tác bảo trì, sửa chữa các khu vực và hạng mục thuộc sở hữu chung.

Ban quản trị chung cư phải đáp ứng yêu cầu chuyên môn

Đối với ban quản trị nhà chung cư, thành viên ban quản trị phải có giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý theo quy định.

Trường hợp không đáp ứng yêu cầu này có thể bị phạt 5-10 triệu đồng.

Quy định nhằm nâng cao chất lượng quản lý, đồng thời yêu cầu thành viên ban quản trị có kiến thức cần thiết để thực hiện nhiệm vụ liên quan đến vận hành và quản lý nhà chung cư.

Quản lý kinh phí bảo trì sai quy định bị phạt tới 60 triệu đồng

Nghị định 339 quy định mức phạt 50-60 triệu đồng đối với một số hành vi liên quan đến quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì, gồm:

• Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì không đúng quy định.
• Tự ý chuyển đổi công năng phần sở hữu chung.
• Không công khai việc sử dụng kinh phí bảo trì.
• Thực hiện thu, chi tài chính không đúng quy chế đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua.

Việc tăng cường xử phạt nhằm nâng cao tính minh bạch trong quản lý nguồn kinh phí bảo trì và hạn chế tranh chấp giữa cư dân với ban quản trị.

Người mua và chủ sở hữu căn hộ cần lưu ý

Với quy định mới, chủ sở hữu và người sử dụng căn hộ cần đặc biệt lưu ý đúng công năng sử dụng của căn hộ, không tự ý thay đổi mục đích hoặc sử dụng các khu vực thuộc sở hữu chung.

Bên cạnh đó, cư dân cần thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính liên quan đến nhà chung cư, trong đó có kinh phí bảo trì theo quy định.

Đối với ban quản trị, việc quản lý tài chính, kinh phí bảo trì và sử dụng phần sở hữu chung cần được thực hiện công khai, đúng quy chế và đúng quy định pháp luật.

Kết luận

Nghị định 339/2026/NĐ-CP đã nâng mạnh mức xử phạt đối với nhiều hành vi vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư. Đáng chú ý, sử dụng căn hộ chung cư không đúng mục đích có thể bị phạt tới 130 triệu đồng.

Các quy định mới được kỳ vọng góp phần nâng cao ý thức của chủ sở hữu, cư dân, ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành, qua đó hạn chế tranh chấp và bảo đảm môi trường sống an toàn, đúng công năng.