TP HCM: Nhiều chung cư chưa đủ điều kiện cho thuê ngắn ngày

Phần lớn chung cư chưa đáp ứng điều kiện kỹ thuật

Sở Xây dựng TP HCM cho biết, nhiều chung cư hỗn hợp trên địa bàn chưa có thiết kế riêng về hệ thống điện, nước, thang máy, phòng cháy chữa cháy, thu gom rác và các hạng mục kỹ thuật phục vụ hoạt động lưu trú ngắn ngày.

Do đó, các dự án này hiện chưa đáp ứng đầy đủ yêu cầu để đưa căn hộ vào khai thác như một cơ sở lưu trú du lịch.

Đến nay, danh mục các chung cư đáp ứng tiêu chuẩn để làm cơ sở lưu trú du lịch vẫn chưa được công bố.

Cho thuê ngắn ngày còn nhiều ý kiến trái chiều

Hoạt động cho thuê căn hộ theo ngày, ngắn hạn đang nhận được nhiều quan điểm khác nhau tại TP HCM.

Một số chủ căn hộ và doanh nghiệp mong muốn thành phố sớm có hành lang pháp lý rõ ràng để được khai thác tài sản, phát triển dịch vụ lưu trú và tăng nguồn thu.

Trong khi đó, chủ sở hữu và ban quản trị nhiều chung cư lo ngại việc khách lưu trú ngắn hạn liên tục ra vào có thể ảnh hưởng đến:

• An ninh, trật tự trong tòa nhà.
• Sinh hoạt của cư dân.
• Việc sử dụng thang máy và tiện ích chung.
• Công tác quản lý khách lưu trú.
• Phòng cháy chữa cháy và an toàn chung.

TP HCM đang nghiên cứu cơ chế quản lý

Trước những ý kiến khác nhau, Sở Xây dựng đang phối hợp với các cơ quan liên quan để rà soát quy định pháp luật và đề xuất UBND TP HCM phương án quản lý.

Song song đó, Sở Du lịch và Sở Khoa học - Công nghệ cũng đăng ký nghiên cứu mô hình quản lý, phát triển kinh tế chia sẻ trong lĩnh vực lưu trú du lịch.

Mục tiêu là khai thác hiệu quả loại hình lưu trú ngắn hạn nhưng vẫn phải bảo đảm an toàn, an ninh và quyền lợi chính đáng của cư dân.

Dự kiến rà soát điều kiện từng chung cư

Trước đó, UBND TP HCM giao Sở Xây dựng phối hợp với Sở Tư pháp xây dựng hướng dẫn về điều kiện để căn hộ chung cư được phép cho thuê lưu trú ngắn hạn.

Các nội dung được xem xét gồm:

• Điều kiện phòng cháy chữa cháy.
• Đăng ký kinh doanh.
• Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khai thác.
• Công năng và hồ sơ thiết kế của chung cư.
• Điều kiện về hệ thống điện, nước, thang máy và xử lý rác.
• Quy định về quản lý cư trú và an ninh trật tự.

Sở Xây dựng cũng được giao phối hợp với Công an TP HCM và UBND phường, xã để rà soát và công bố danh sách các chung cư đáp ứng tiêu chí.

Không phải chung cư nào cũng được cho thuê theo ngày

Đối với các dự án không có chức năng hỗn hợp, TP HCM đang nghiên cứu cơ chế khai thác phục vụ du lịch nhưng phải đặt yêu cầu an toàn của cư dân lên hàng đầu.

Điều này đồng nghĩa với việc việc cho thuê căn hộ ngắn ngày không thể áp dụng đại trà cho tất cả các chung cư.

Các dự án muốn được xem xét cần đáp ứng đồng thời yêu cầu về công năng, thiết kế, kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy và quản lý lưu trú.

Quy định hiện hành vẫn hạn chế cho thuê theo ngày

Hiện TP HCM vẫn áp dụng Quyết định 26/2025 về quản lý, sử dụng nhà chung cư. Theo quy định hiện hành, căn hộ phải được sử dụng đúng mục đích để ở và không được cho thuê theo giờ hoặc theo ngày trong trường hợp không phù hợp quy định.

Quy định này đang gây nhiều tranh luận, đặc biệt với các chủ căn hộ khai thác qua Airbnb và những đơn vị kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn hạn.

Có thể thí điểm tại các dự án đủ điều kiện

Một số chuyên gia cho rằng thay vì áp dụng cách tiếp cận cấm tuyệt đối, TP HCM có thể nghiên cứu thí điểm cho thuê ngắn hạn tại một số chung cư đáp ứng đầy đủ điều kiện.

Nếu được quản lý chặt chẽ, mô hình này có thể vừa tạo thêm nguồn thu từ hoạt động du lịch, vừa đáp ứng nhu cầu khai thác tài sản của người dân.

Tuy nhiên, để triển khai hiệu quả, thành phố cần có tiêu chí rõ ràng về công năng chung cư, phòng cháy chữa cháy, quản lý khách lưu trú, an ninh trật tự và trách nhiệm của chủ căn hộ.