Chuyên gia: Bất động sản công nghiệp là phân khúc phát triển năng động hàng đầu

Bất động sản công nghiệp hưởng lợi từ làn sóng đầu tư

Trong bối cảnh Việt Nam tiếp tục thu hút mạnh dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), bất động sản công nghiệp được đánh giá là một trong những phân khúc phát triển sôi động và giàu tiềm năng nhất trên thị trường.

Theo ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch DTJ Industrial, Phó Chủ tịch Hiệp hội Công nghiệp Hỗ trợ Việt Nam, nhiều doanh nghiệp tập trung tính toán chi phí xây dựng, công nghệ và kế hoạch sản xuất nhưng lại chưa dành sự quan tâm đúng mức đến việc lựa chọn địa điểm đầu tư.

Lựa chọn vị trí quyết định hiệu quả vận hành dài hạn

Ông Khánh cho rằng, quyết định chọn địa điểm xây dựng nhà máy không chỉ ảnh hưởng đến giai đoạn triển khai dự án mà còn tác động trực tiếp đến hiệu quả vận hành trong vòng 20–50 năm.

Đối với doanh nghiệp sản xuất, việc lựa chọn khu đất hoặc nhà xưởng không đơn thuần là một giao dịch bất động sản mà là quyết định mang tính chiến lược. Một vị trí không phù hợp có thể khiến doanh nghiệp gia tăng chi phí logistics, giảm khả năng cạnh tranh và ảnh hưởng đến hiệu quả kinh doanh lâu dài.

Nhiều rủi ro nếu chọn sai địa điểm đầu tư

Theo chuyên gia, doanh nghiệp có thể phải đối mặt với nhiều rủi ro khi lựa chọn địa điểm thiếu nghiên cứu kỹ lưỡng, bao gồm:

• Chi phí vận chuyển tăng do kết nối hạ tầng giao thông chưa đồng bộ.
• Thiếu nguồn lao động phổ thông và lao động kỹ thuật.
• Khó tiếp cận hệ sinh thái nhà cung ứng trong chuỗi sản xuất.
• Hạn chế về nguồn điện, hệ thống xử lý nước thải hoặc yêu cầu phòng cháy chữa cháy.
• Rủi ro pháp lý và ảnh hưởng đến kế hoạch mở rộng trong tương lai.

Những yếu tố này có thể làm chậm tiến độ triển khai dự án, phát sinh chi phí ngoài dự kiến và làm giảm sức cạnh tranh của doanh nghiệp.

Vai trò ngày càng quan trọng của tư vấn bất động sản công nghiệp

Ông Nguyễn Quốc Khánh cho rằng thị trường hiện vẫn tồn tại sự nhầm lẫn giữa môi giới bất động sản và chuyên gia tư vấn đầu tư.

Trong khi môi giới chủ yếu hỗ trợ giới thiệu sản phẩm và thực hiện giao dịch, đơn vị tư vấn chuyên nghiệp sẽ đồng hành cùng doanh nghiệp trong việc phân tích quy hoạch, đánh giá hạ tầng, chuỗi cung ứng, logistics, pháp lý và chiến lược phát triển của từng địa phương.

Quy trình tư vấn còn bao gồm việc nhận diện các rủi ro tiềm ẩn như biến động quy hoạch, nguy cơ thiếu hụt lao động hay hạn chế về hạ tầng kỹ thuật để giúp doanh nghiệp đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả hơn.

Bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng của thị trường

Với lợi thế từ xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu và môi trường đầu tư ngày càng cải thiện, bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục là phân khúc thu hút dòng vốn lớn trong thời gian tới.

Các chuyên gia nhận định, việc lựa chọn đúng vị trí đầu tư cùng sự đồng hành của đơn vị tư vấn chuyên nghiệp sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí, hạn chế rủi ro và nâng cao lợi thế cạnh tranh trong dài hạn.