Đất nền chiếm hơn 90% giao dịch bất động sản dự án tại Lạng Sơn

Đất nền dẫn dắt thị trường bất động sản Lạng Sơn

Theo báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2026 do UBND tỉnh Lạng Sơn công bố, toàn tỉnh ghi nhận 67 giao dịch tại 6 dự án bất động sản.

Trong tổng số này có:

• 62 lô đất nền đã hoàn thiện hạ tầng.
• 3 căn hộ chung cư.
• 2 căn nhà ở thấp tầng.

Như vậy, đất nền chiếm khoảng 92,5% tổng số giao dịch, cho thấy nhu cầu của nhà đầu tư và người mua vẫn tập trung chủ yếu vào phân khúc này.

Tổng diện tích giao dịch đạt gần 7.500 m², với giá trị hợp đồng gần 99 tỷ đồng, chưa bao gồm các khoản thuế và phí theo quy định.

Giao dịch tập trung tại dự án ở phường Tam Thanh

Phần lớn lượng giao dịch trong quý đến từ dự án của Công ty Cổ phần Sản xuất và Thương mại Lạng Sơn tại phường Tam Thanh.

Dự án có quy mô khoảng 25,7 ha, tổng vốn đầu tư 755 tỷ đồng, bao gồm:

• 555 lô đất nền đã đầu tư hạ tầng.
• 283 căn biệt thự, nhà liền kề và nhà ở độc lập.

Trong quý II, chủ đầu tư đã chuyển nhượng thành công 61 lô đất, với tổng diện tích gần 6.949 m².

Giá giao dịch bình quân đạt khoảng 13 triệu đồng/m², tổng giá trị hợp đồng hơn 90,6 tỷ đồng, tương đương gần 92% tổng giá trị giao dịch của toàn bộ các dự án được thống kê trên địa bàn tỉnh.

Các dự án khác ghi nhận lượng giao dịch khiêm tốn

Ngoài dự án tại Tam Thanh, một số dự án khác cũng phát sinh giao dịch nhưng số lượng không nhiều.

Tại Khu đô thị phía Đông do Công ty Cổ phần Đầu tư NNP phát triển, có 3 căn hộ chung cư được giao dịch với tổng diện tích hơn 170 m², giá bán bình quân khoảng 12,7 triệu đồng/m², tổng giá trị đạt hơn 2,17 tỷ đồng.

Dự án này có quy mô gần 1,85 ha, tổng vốn đầu tư trên 730 tỷ đồng và dự kiến hoàn thành vào năm 2027.

Trong khi đó, dự án của Công ty Cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam tại phường Đông Kinh ghi nhận 2 căn nhà ở thấp tầng được bán với tổng diện tích gần 262 m². Giá bán bình quân khoảng 14,62 triệu đồng/m², tổng giá trị hơn 3,8 tỷ đồng.

Ngoài ra, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Xây dựng Phú Lộc phát sinh một giao dịch đất nền tại phường Kỳ Lừa. Lô đất rộng 110 m² được chuyển nhượng với mức giá khoảng 18 triệu đồng/m², tương đương gần 2 tỷ đồng.

Đất nền tiếp tục là phân khúc chủ lực

Số liệu từ UBND tỉnh Lạng Sơn cho thấy, đất nền vẫn là sản phẩm được thị trường ưu tiên lựa chọn nhờ mức giá phù hợp, khả năng khai thác và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Trong khi đó, phân khúc căn hộ và nhà ở xây sẵn vẫn có lượng giao dịch khá hạn chế. Các mức giá được thống kê dựa trên hợp đồng do chủ đầu tư kê khai và chưa bao gồm thuế, phí chuyển nhượng.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang từng bước phục hồi, đất nền tại các khu vực có hạ tầng hoàn thiện và pháp lý rõ ràng tiếp tục được đánh giá là phân khúc thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở.

Nhà đầu tư cần theo dõi kỹ quy hoạch, tiến độ dự án và tính pháp lý trước khi quyết định giao dịch để hạn chế rủi ro và tối ưu hiệu quả đầu tư.

Theo dõi Nhà đất chính chủ – nhadatchinhchu.com.vn để cập nhật nhanh nhất thông tin về thị trường bất động sản, giá đất, dự án mới, quy hoạch, pháp lý nhà đất và cơ hội đầu tư trên cả nước.