Điện Biên ban hành quy định mới về hạn mức đất ở khi xác định diện tích trên sổ đỏ

Điện Biên ban hành Quyết định 90/2026/QĐ-UBND về xác định diện tích đất ở

Theo thông tin từ UBND tỉnh Điện Biên, địa phương vừa ban hành Quyết định số 90/2026/QĐ-UBND quy định chi tiết việc xác định diện tích đất ở đối với các trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp nhưng chưa xác định cụ thể diện tích đất ở.

Quy định mới nhằm tháo gỡ khó khăn trong công tác quản lý đất đai, đặc biệt đối với những trường hợp người dân đang sử dụng đất ổn định nhưng thông tin về diện tích đất ở trên sổ đỏ chưa được thể hiện rõ ràng.

Đối tượng áp dụng bao gồm người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho trước ngày 1.8.2024 nhưng chưa hoàn thành thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Ngoài ra, quy định cũng áp dụng đối với người nhận thừa kế quyền sử dụng đất thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 20 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP.

Đây là cơ sở quan trọng để người dân thuộc diện áp dụng có thể rà soát hồ sơ, xác định diện tích đất ở được công nhận theo quy định mới.

Hạn mức đất ở tại Điện Biên được xác định theo từng thời kỳ sử dụng

Một trong những nội dung đáng chú ý của Quyết định 90/2026/QĐ-UBND là quy định cụ thể hạn mức diện tích đất ở căn cứ vào thời điểm bắt đầu sử dụng đất và khu vực hành chính nơi có thửa đất.

Theo đó, hạn mức được chia thành 3 giai đoạn chính:

Sử dụng đất trước ngày 18.12.1980

Đối với hộ gia đình, cá nhân có thời điểm bắt đầu sử dụng đất trước ngày 18.12.1980, hạn mức diện tích đất ở được xác định như sau:

• Tại khu vực phường: 400m²/hộ.

• Tại khu vực xã: 500m²/hộ.

Đây là nhóm có hạn mức đất ở cao nhất trong các giai đoạn được quy định tại quyết định mới.

Sử dụng đất từ ngày 18.12.1980 đến trước ngày 15.10.1993

Đối với những trường hợp bắt đầu sử dụng đất trong giai đoạn từ ngày 18.12.1980 đến trước ngày 15.10.1993, hạn mức được xác định:

• Tại khu vực phường: 300m²/hộ.

• Tại khu vực xã: 400m²/hộ.

Sử dụng đất từ ngày 15.10.1993 đến trước ngày 1.7.2004

Đối với hộ gia đình, cá nhân bắt đầu sử dụng đất trong giai đoạn từ ngày 15.10.1993 đến trước ngày 1.7.2004, hạn mức đất ở là:

• Tại khu vực phường: 100m²/hộ.

• Tại khu vực xã: 200m²/hộ.

Như vậy, tùy theo thời điểm bắt đầu sử dụng đất và vị trí thửa đất thuộc phường hay xã, diện tích đất ở được xác định có sự khác biệt đáng kể.

Thửa đất nhỏ hơn hạn mức được công nhận toàn bộ là đất ở

Quy định mới của Điện Biên cũng đề cập đến trường hợp diện tích thửa đất thực tế nhỏ hơn hạn mức đất ở tương ứng.

Theo đó, nếu diện tích thực tế của thửa đất nhỏ hơn hạn mức được quy định thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.

Quy định này có ý nghĩa đối với những hộ gia đình đang sử dụng thửa đất có diện tích nhỏ, nhưng trước đây trên Giấy chứng nhận chưa xác định rõ phần diện tích đất ở.

Việc xác định cụ thể theo hạn mức sẽ giúp cơ quan quản lý đất đai có căn cứ xử lý hồ sơ thống nhất hơn, đồng thời giúp người dân hiểu rõ quyền sử dụng đất của mình.

Tuy nhiên, việc công nhận diện tích đất ở vẫn phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện và phạm vi áp dụng của quyết định, không đồng nghĩa mọi thửa đất có diện tích nhỏ đều tự động được chuyển thành đất ở.

Trường hợp đã chuyển nhượng hoặc bị thu hồi đất phải khấu trừ diện tích

Một nội dung khác người dân cần lưu ý là cách xác định lại diện tích đất ở trong trường hợp thửa đất đã có biến động về quyền sử dụng đất.

Nếu người sử dụng đất từng chuyển quyền một phần diện tích đất ở hoặc bị Nhà nước thu hồi một phần đất ở thì diện tích được xác định lại phải khấu trừ phần diện tích đã chuyển quyền hoặc bị thu hồi.

Đối với phần diện tích còn lại nằm ngoài diện tích đất ở được xác định, việc xử lý sẽ thực hiện theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản pháp luật có liên quan.

Do đó, khi đề nghị xác định lại diện tích đất ở trên sổ đỏ, người dân cần cung cấp đầy đủ thông tin về lịch sử sử dụng đất, các lần chuyển nhượng và những biến động đã phát sinh đối với thửa đất.

Người dân Điện Biên cần lưu ý gì khi xác định lại diện tích đất ở?

Với quy định mới, những hộ gia đình thuộc đối tượng áp dụng nên chủ động kiểm tra lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hồ sơ pháp lý của thửa đất.

Một số nội dung cần quan tâm gồm:

• Xác định thời điểm bắt đầu sử dụng đất để đối chiếu với các mốc thời gian quy định.

• Kiểm tra thửa đất thuộc địa bàn phường hay xã.

• Rà soát diện tích thực tế và diện tích ghi trên Giấy chứng nhận.

• Kiểm tra lịch sử chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất.

• Xác định thửa đất có từng bị Nhà nước thu hồi một phần diện tích hay không.

• Liên hệ cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để được hướng dẫn thủ tục cụ thể.

Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ sẽ giúp quá trình xác định diện tích đất ở được thuận lợi hơn, hạn chế phát sinh vướng mắc trong quá trình giải quyết.

Kết luận

Quyết định 90/2026/QĐ-UBND của UBND tỉnh Điện Biên là quy định đáng chú ý trong công tác quản lý và xác định diện tích đất ở trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

Việc quy định hạn mức cụ thể theo từng thời kỳ sử dụng đất, đồng thời phân biệt khu vực phường và xã, giúp tạo cơ sở để giải quyết những trường hợp chưa xác định rõ diện tích đất ở trên sổ đỏ.

Người dân có đất thuộc diện áp dụng nên chủ động rà soát giấy tờ, xác định nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất để bảo đảm quyền lợi hợp pháp của mình.

Nhà đất chính chủ – nhadatchinhchu.com.vn sẽ tiếp tục cập nhật các quy định mới về sổ đỏ, hạn mức đất ở, thủ tục đất đai và chính sách bất động sản tại các tỉnh, thành trên cả nước.