Dự án 88 Central chậm tiến độ 6 năm, khách hàng bức xúc khi chủ đầu tư đề xuất thanh lý

Mòn mỏi chờ nhà suốt nhiều năm

Theo phản ánh, dự án phân khu 88 Central thuộc khu đô thị Hà Nội Garden City do Công ty CP Berjaya – Handico12 làm chủ đầu tư đã nhận tiền đặt mua từ khách hàng từ gần 6 năm trước. Tuy nhiên, đến nay khu đất vẫn trong tình trạng quây tôn, chưa có dấu hiệu thi công.

Theo thỏa thuận ban đầu, người mua phải đóng 200 triệu đồng tiền đặt chỗ và 10% giá trị bất động sản. Chủ đầu tư cam kết ký hợp đồng mua bán chính thức vào tháng 9/2020, nhưng mốc thời gian này liên tục bị trì hoãn.

Nhiều khách hàng cho biết đã đóng số tiền lên đến hàng tỷ đồng nhưng vẫn chưa biết khi nào được nhận nhà. Trong suốt quá trình đó, doanh nghiệp nhiều lần đưa ra lý do như dịch bệnh, vướng pháp lý hay thay đổi cổ đông để giải thích cho việc chậm tiến độ.

Liên tục thất hứa, bất ngờ “lật kèo”

Dự án từng được quảng bá quy mô hơn 13.000 m² với 86 căn shophouse. Tuy nhiên, sau nhiều lần lùi tiến độ, đến cuối năm 2025, chủ đầu tư bất ngờ gửi thông báo đề nghị thanh lý hợp đồng với khách hàng, với lý do điều chỉnh lại kế hoạch phát triển.

Động thái này khiến người mua bức xúc, bởi sau nhiều năm chờ đợi, giá bất động sản khu vực đã tăng mạnh. Nếu chấp nhận thanh lý, khách hàng không chỉ mất cơ hội sở hữu nhà mà còn thiệt hại lớn về chi phí cơ hội.

Trước tình hình này, nhiều người đã tập trung trước trụ sở chủ đầu tư để yêu cầu thực hiện đúng cam kết, đồng thời đề nghị được đối thoại trực tiếp nhằm làm rõ tiến độ và hướng giải quyết.

Rủi ro từ việc “bán lúa non”

Các chuyên gia nhận định, trường hợp tại 88 Central không phải cá biệt. Thực tế, nhiều dự án bất động sản trên thị trường đã huy động vốn khi chưa đủ điều kiện pháp lý hoặc chưa đủ điều kiện mở bán.

Việc ký các hợp đồng dạng “đặt chỗ”, “góp vốn” tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua, bởi nội dung thường có lợi cho chủ đầu tư. Khi dự án chậm triển khai hoặc dừng lại, khách hàng dễ rơi vào thế bất lợi.

Theo chuyên gia, cần tăng cường kiểm soát hoạt động huy động vốn, đồng thời hoàn thiện quy định pháp lý để bảo vệ người mua nhà. Đặc biệt, cần có chế tài buộc chủ đầu tư phải bồi thường tương xứng nếu vi phạm cam kết, thay vì chỉ hoàn trả tiền gốc.

Cần minh bạch để bảo vệ người mua

Vụ việc tại 88 Central tiếp tục gióng lên hồi chuông cảnh báo về rủi ro khi mua bất động sản hình thành trong tương lai, nhất là với các dự án chưa hoàn thiện pháp lý.

Để thị trường phát triển bền vững, bên cạnh việc siết chặt quản lý, người mua cũng cần thận trọng, tìm hiểu kỹ thông tin dự án và năng lực chủ đầu tư trước khi xuống tiền.