Nhiều dự án căn hộ tại TP.HCM tái khởi động, giá bán lập mặt bằng mới

Hàng loạt dự án "hồi sinh" sau nhiều năm đình trệ

Thị trường bất động sản TP.HCM đang ghi nhận sự trở lại của nhiều dự án từng phải tạm dừng triển khai vì các vướng mắc liên quan đến pháp lý. Việc các dự án được tái khởi động góp phần cải thiện nguồn cung căn hộ tại khu vực trung tâm, đồng thời tạo thêm lựa chọn cho khách hàng có nhu cầu ở thực cũng như đầu tư.

Nổi bật trong số đó là dự án One Central Saigon, phát triển trên khu đất vàng tại khu vực Bến Thành. Sau nhiều lần thay đổi chủ đầu tư và tên gọi, dự án đã được khởi động trở lại với định vị là tổ hợp căn hộ và thương mại hạng sang. Theo thông tin từ thị trường, mức giá dự kiến có thể lên tới khoảng 700 triệu đồng/m², thuộc nhóm cao nhất tại TP.HCM.

Giá bán tăng mạnh sau khi tháo gỡ pháp lý

Không chỉ One Central Saigon, nhiều dự án khác cũng điều chỉnh giá bán lên đáng kể khi quay trở lại thị trường.

Dự án The Grand Manhattan sau quá trình tái cấu trúc và đẩy nhanh tiến độ xây dựng đã bước vào giai đoạn hoàn thiện. Mức giá hiện được giới thiệu khoảng 350 triệu đồng/m², cao hơn rất nhiều so với giai đoạn mở bán đầu tiên.

Trong khi đó, dự án Legacy 66 tại khu vực Quận 5 (cũ) cũng được tháo gỡ các thủ tục pháp lý và chuẩn bị mở bán trở lại. Giá bán hiện nay được công bố từ khoảng 119 triệu đồng/m², gần gấp đôi so với thời điểm trước khi dự án tạm dừng.

Một dự án khác là Lancaster Lincoln cũng chính thức tái khởi động sau nhiều năm gián đoạn. Giá bán dự kiến khoảng 300 triệu đồng/m², phản ánh xu hướng tăng giá chung của phân khúc căn hộ cao cấp tại khu vực trung tâm.

Vì sao giá căn hộ tăng cao?

Theo các chuyên gia, việc giá bán tăng mạnh xuất phát từ nhiều nguyên nhân:

• Chi phí tài chính phát sinh trong nhiều năm dự án bị đình trệ.
• Chi phí đất đai, lãi vay và vật liệu xây dựng liên tục tăng.
• Thị trường căn hộ trung tâm TP.HCM khan hiếm nguồn cung mới.
• Giá bất động sản tại khu vực lõi đô thị liên tục thiết lập mặt bằng mới.

Ngoài ra, việc hoàn thiện pháp lý giúp dự án đủ điều kiện triển khai cũng khiến giá trị tài sản được điều chỉnh theo mặt bằng thị trường hiện tại.

Người mua nhà gặp nhiều áp lực

Mặc dù nguồn cung đang có dấu hiệu cải thiện, nhưng mức giá mới khiến việc sở hữu nhà ở trung tâm TP.HCM ngày càng khó khăn. Hiện nay, căn hộ giá dưới 35 triệu đồng/m² gần như không còn xuất hiện trên thị trường.

Phân khúc căn hộ trung cấp diện tích khoảng 70m² phổ biến ở mức từ 5–7 tỷ đồng, trong khi nhiều dự án cao cấp đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m², thậm chí cao gấp nhiều lần tại các vị trí đắc địa.

Các chuyên gia nhận định, mặt bằng giá cao sẽ khiến thanh khoản có xu hướng chậm lại khi khả năng tiếp cận vốn của người mua vẫn còn nhiều hạn chế.

Triển vọng thị trường

Việc các dự án lớn được tháo gỡ pháp lý và tái triển khai là tín hiệu tích cực đối với thị trường bất động sản TP.HCM trong giai đoạn tới. Tuy nhiên, để thị trường phát triển bền vững, bên cạnh phân khúc cao cấp cần có thêm nguồn cung nhà ở thương mại vừa túi tiền và nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu thực của người dân.

Nhà đầu tư cũng được khuyến nghị ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ xây dựng rõ ràng và vị trí kết nối hạ tầng tốt để đảm bảo hiệu quả đầu tư lâu dài.