Sổ đỏ có chữ “T” có làm mất quyền lợi về đất ở?

Chữ “T” trên sổ đỏ có ý nghĩa gì?

Theo Luật sư Quách Thành Lực, ký hiệu chữ “T” trên một số giấy chứng nhận được cấp theo các quy định pháp luật đất đai trước đây và trường hợp này khá phổ biến.

Hiện nay, đất ở được thể hiện bằng các ký hiệu:

• ONT: Đất ở tại nông thôn.
• ODT: Đất ở tại đô thị.

Việc đổi giấy chứng nhận để thống nhất hệ thống ký hiệu giúp người dân thuận tiện hơn khi thực hiện các giao dịch, thủ tục liên quan đến nhà đất.

Đổi sổ đỏ có bị giảm diện tích đất ở?

Đây là vấn đề người dân cần đặc biệt lưu ý khi thực hiện thủ tục đổi giấy chứng nhận.

Theo luật sư, trong quá trình đổi giấy chứng nhận có thể phát sinh trường hợp diện tích đất ở được xác định lại. Tuy nhiên, việc xác định diện tích phải căn cứ vào quy định pháp luật tại thời điểm giấy chứng nhận được cấp.

Qua các thời kỳ, từ Luật Đất đai năm 1987, 1993, 2003 đến 2013, quy định về hạn mức và cách xác định diện tích đất ở có những điểm khác nhau.

Vì vậy, người dân cần kiểm tra hồ sơ, căn cứ pháp lý và thông tin thể hiện trên giấy chứng nhận cũ trước khi thực hiện thủ tục đổi sổ.

Đất ghi chữ “T” có được chuyển sang ONT hoặc ODT?

Theo tìm hiểu được dẫn trong bài, tại Quyết định 499/QĐ-ĐC năm 1995 và Quyết định 719/1999/QĐ-ĐC, ký hiệu chữ “T” trên giấy chứng nhận được sử dụng để thể hiện đất ở.

Do đó, nếu diện tích ghi chữ “T” đã được xác định là đất ở hợp pháp tại thời điểm cấp giấy chứng nhận, khi chuyển sang ký hiệu ONT hoặc ODT thì diện tích đất ở cần được xác định chính xác, không tự động bị giảm chỉ vì thay đổi ký hiệu.

Người dân nên kiểm tra kỹ thông tin trên giấy chứng nhận cũ, hồ sơ địa chính và căn cứ pháp lý tại thời điểm cấp sổ nếu phát hiện diện tích đất ở trên giấy chứng nhận mới có sự thay đổi.

Nhà đất chính chủ - nhadatchinhchu.com.vn sẽ tiếp tục cập nhật các quy định mới về sổ đỏ, đất ở, quyền sử dụng đất và thủ tục nhà đất.