TP.HCM Đẩy Nhanh Bồi Thường, Hỗ Trợ Tái Định Cư Và Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất

Thông qua quy trình thực hiện dự án bồi thường độc lập

Ngày 22/9/2026, tại Kỳ họp thứ năm HĐND TP.HCM khóa XI, thành phố đã thông qua nghị quyết quy định tiêu chí, điều kiện, trình tự và thủ tục thực hiện dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư độc lập trước khi phê duyệt chủ trương đầu tư. Nội dung này được xây dựng để triển khai quy định tại điểm b khoản 2 Điều 37 Luật Phát triển đô thị số 18/2026/QH16.

Cơ chế mới hướng tới việc tách phần công việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư thành một dự án độc lập trong những trường hợp đáp ứng điều kiện theo quy định.

Theo đó, công tác chuẩn bị mặt bằng có thể được triển khai trước khi dự án chính được phê duyệt chủ trương đầu tư, qua đó tạo điều kiện chủ động hơn trong quá trình chuẩn bị đất để thực hiện các dự án.

Trước đó, TP.HCM cũng đã ban hành Nghị quyết 20/2026/NQ-HĐND về việc tổ chức thực hiện trước một số công việc như điều tra, khảo sát, ghi nhận hiện trạng, đo đạc, kiểm đếm, thống kê và xác định nguồn gốc đất, tài sản gắn liền với đất để phục vụ các dự án.

Những dự án nào có thể áp dụng?

Theo nội dung được TP.HCM thông qua, cơ chế dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư độc lập được triển khai trong phạm vi quy định của Luật Phát triển đô thị.

Nghị quyết được xây dựng nhằm áp dụng cho các trường hợp thuộc nhóm dự án được pháp luật quy định, trong đó có dự án đầu tư công, dự án thực hiện theo phương thức đối tác công tư và một số dự án đầu tư xây dựng cấp bách, khẩn cấp.

Việc triển khai dự án bồi thường độc lập phải bảo đảm các điều kiện, tiêu chí và trình tự được quy định, đồng thời xác định rõ phạm vi, ranh giới và nhu cầu sử dụng đất.

TP.HCM rà soát tiến độ đấu giá đất năm 2026

Song song với việc tháo gỡ công tác bồi thường, TP.HCM đang rà soát tiến độ thực hiện Kế hoạch 88/KH-UBND ngày 12/3/2026 về đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026.

Các cơ quan liên quan được yêu cầu cập nhật tình trạng pháp lý, tiến độ chuẩn bị hồ sơ, phương án đấu giá, giá khởi điểm và tình hình triển khai đối với từng khu đất.

Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM giữ vai trò tổng hợp thông tin, phân loại những khu đất đã đủ điều kiện đấu giá và những khu đất cần tiếp tục hoàn thiện thủ tục.

Thực tế, trong tháng 9/2026, thành phố vẫn đang triển khai các công việc liên quan đến xác định giá trị quyền sử dụng đất và tài sản trên đất để làm cơ sở xác định giá khởi điểm đấu giá tại một số khu đất.

Tập trung hoàn thiện hồ sơ các khu đất đủ điều kiện

Việc rà soát tiến độ đấu giá không chỉ nhằm xác định những khu đất có thể đưa ra đấu giá trong năm 2026 mà còn giúp thành phố đánh giá khả năng khai thác quỹ đất và nguồn thu ngân sách.

Đối với các khu đất đã cơ bản hoàn thiện hồ sơ pháp lý, việc xác định giá khởi điểm và xây dựng phương án đấu giá là những bước quan trọng trước khi tổ chức đấu giá.

Chẳng hạn, TP.HCM đã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với nhà đất tại số 73G Võ Văn Ngân, phường Thủ Đức và tiếp tục thực hiện các thủ tục xác định giá trị quyền sử dụng đất để làm cơ sở xác định giá khởi điểm.

Tại một số khu đất khác, cơ quan chức năng cũng đang thực hiện công việc định giá tài sản trên đất phục vụ đấu giá theo Kế hoạch 88/KH-UBND.

Phối hợp giữa các cơ quan để tháo gỡ vướng mắc

Để đẩy nhanh tiến độ, các sở, ngành và đơn vị liên quan được yêu cầu chủ động rà soát những khó khăn trong quá trình chuẩn bị hồ sơ, xác định giá trị đất và tài sản trên đất cũng như xây dựng phương án đấu giá.

Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm tổng hợp tình hình và tham mưu UBND TP.HCM đối với những nội dung cần xin ý kiến cấp có thẩm quyền. Sở Tài chính phối hợp rà soát các vấn đề liên quan đến nguồn thu và tính khả thi của phương án.

Việc phân công rõ trách nhiệm giúp quá trình xử lý hồ sơ được theo dõi theo từng khu đất, hạn chế tình trạng hồ sơ kéo dài do chưa xác định được cơ quan hoặc nội dung cần xử lý.

Khai thác quỹ đất gắn với tiến độ các dự án

Bồi thường, giải phóng mặt bằng và đấu giá quyền sử dụng đất là những khâu có mối liên hệ trực tiếp với việc khai thác nguồn lực đất đai của thành phố.

Khi công tác bồi thường được chuẩn bị sớm hơn và các khu đất đủ điều kiện được hoàn thiện hồ sơ để đấu giá, TP.HCM có thêm cơ sở để chủ động nguồn lực phục vụ đầu tư phát triển.

Tuy nhiên, tiến độ thực tế của từng khu đất vẫn phụ thuộc vào tình trạng pháp lý, quy hoạch, công tác bồi thường và các bước xác định giá theo quy định.

Việc TP.HCM đồng thời hoàn thiện cơ chế bồi thường độc lập và rà soát kế hoạch đấu giá đất năm 2026 cho thấy thành phố đang tập trung vào hai khâu quan trọng trong quá trình khai thác nguồn lực đất đai: chuẩn bị mặt bằng và đưa quỹ đất đủ điều kiện vào đấu giá.

Nhà Đất Chính Chủ sẽ tiếp tục cập nhật các chính sách mới về đất đai, bồi thường, tái định cư, đấu giá quyền sử dụng đất và những thay đổi có thể tác động đến thị trường bất động sản TP.HCM.