TPHCM triển khai quy định mới về điều kiện mua nhà ở xã hội

Nâng trần thu nhập, mở rộng cơ hội mua nhà

Theo quy định mới, mức thu nhập tối đa để đủ điều kiện mua nhà ở xã hội được điều chỉnh tăng đáng kể:

Người độc thân: tối đa 25 triệu đồng/tháng (tăng từ 20 triệu đồng)

Người độc thân nuôi con chưa thành niên: tối đa 35 triệu đồng/tháng (tăng từ 30 triệu đồng)

Vợ chồng đã kết hôn: tổng thu nhập tối đa 50 triệu đồng/tháng (tăng từ 40 triệu đồng)

Việc nới điều kiện này giúp thêm nhiều người lao động có thu nhập trung bình tại TPHCM đủ tiêu chuẩn tiếp cận nhà ở xã hội trong bối cảnh giá nhà thương mại vẫn ở mức cao.

Điều chỉnh riêng cho lực lượng vũ trang

Nghị định cũng bổ sung cách tính thu nhập linh hoạt hơn đối với lực lượng vũ trang nhân dân, đồng thời tính thêm một số khoản phụ cấp khu vực tại địa bàn khó khăn như biên giới, hải đảo hoặc vùng sâu vùng xa.

TPHCM tăng tốc phát triển nguồn cung

Sau sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, TPHCM được giao mục tiêu phát triển 199.400 căn nhà ở xã hội đến năm 2030.

Để hiện thực hóa mục tiêu này:

Từ đầu năm 2026: đã khởi công 2 dự án

Đang triển khai: 11 dự án

Trước 30.6.2026: dự kiến khởi công thêm 41 dự án với hơn 29.200 căn

Mục tiêu giai đoạn 2026 - 2027 là đưa vào sử dụng khoảng 36.400 căn.

Tác động đến thị trường

Việc nâng trần thu nhập được đánh giá là bước điều chỉnh sát thực tế hơn khi mặt bằng thu nhập và chi phí sống tại đô thị lớn đã thay đổi mạnh. Chính sách này không chỉ hỗ trợ người dân an cư mà còn góp phần tăng hấp thụ cho phân khúc nhà ở xã hội, thúc đẩy cân bằng lại cơ cấu nguồn cung vốn đang lệch mạnh về nhà ở thương mại cao cấp.

Tổng kết

Quy định mới tại TPHCM cho thấy xu hướng mở rộng chính sách nhà ở xã hội theo hướng thực tế hơn, phù hợp với nhu cầu của nhóm lao động thu nhập trung bình. Khi điều kiện tiếp cận được nới lỏng và nguồn cung được đẩy mạnh, nhà ở xã hội được kỳ vọng tiếp tục trở thành trụ đỡ quan trọng của thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.