TP.HCM Ủy Quyền Cho UBND Cấp Xã Quyết Định Giá Bán Nhà Tái Định Cư

UBND cấp xã được quyết định giá bán nhà tái định cư

Theo quyết định mới, UBND cấp xã được trao thẩm quyền quyết định giá bán nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định tại khoản 1 Điều 37a Nghị định 95/2024/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 19 Nghị định 54/2026/NĐ-CP.

Thẩm quyền này được áp dụng không phân biệt địa bàn bố trí nhà tái định cư. Như vậy, UBND cấp xã nơi thực hiện dự án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư sẽ có trách nhiệm quyết định giá bán nhà ở tái định cư thuộc phạm vi quản lý theo quy định.

Việc phân cấp này được thực hiện trong bối cảnh TP.HCM đẩy mạnh công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và bố trí tái định cư cho các dự án trên địa bàn.

Trường hợp nhà tái định cư nằm ở xã, phường khác

Một trường hợp đáng chú ý là nhà ở tái định cư có thể được bố trí tại địa bàn cấp xã khác với nơi có đất bị Nhà nước thu hồi.

Trong trường hợp này, UBND cấp xã nơi thực hiện dự án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư vẫn là cơ quan quyết định giá bán nhà tái định cư.

Tuy nhiên, trước khi ban hành quyết định, UBND cấp xã phải lấy ý kiến bằng văn bản của UBND cấp xã nơi có quỹ nhà tái định cư và cơ quan, đơn vị được giao quản lý quỹ nhà.

Cơ chế này nhằm bảo đảm quá trình xác định giá bán có sự phối hợp giữa nơi thực hiện dự án và nơi đang quản lý quỹ nhà tái định cư.

Giá bán phải bảo đảm thống nhất

Việc ủy quyền cho UBND cấp xã không đồng nghĩa với việc có thể tùy ý thay đổi giá bán nhà tái định cư đã được phê duyệt.

Theo quy định, quá trình xác định giá phải bảo đảm thống nhất và tuân thủ quy định pháp luật. Giá bán đối với cùng một căn nhà không được thay đổi so với mức giá đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, trừ trường hợp được điều chỉnh theo quy định.

Điều này giúp hạn chế tình trạng một căn nhà tái định cư được xác định nhiều mức giá khác nhau do có sự khác biệt về địa bàn quản lý.

Thời hạn ủy quyền đến hết năm 2030

Phạm vi ủy quyền được thực hiện trên toàn địa bàn TP.HCM, bắt đầu từ ngày 24/9/2026 và kéo dài đến hết ngày 31/12/2030.

Trong thời gian này, UBND cấp xã thực hiện thẩm quyền được giao theo các quy định pháp luật hiện hành.

Tuy nhiên, nếu các văn bản quy phạm pháp luật liên quan được sửa đổi, bổ sung hoặc ban hành mới và làm thay đổi thẩm quyền quyết định giá bán nhà ở phục vụ tái định cư, việc thực hiện sẽ chuyển sang tuân theo quy định mới.

Sở Xây dựng có trách nhiệm rà soát việc ủy quyền

Theo quyết định, Sở Xây dựng TP.HCM có trách nhiệm theo dõi và rà soát các quy định có liên quan.

Trường hợp pháp luật thay đổi dẫn đến việc thẩm quyền quyết định giá bán nhà tái định cư được điều chỉnh, Sở Xây dựng sẽ tham mưu UBND Thành phố xem xét điều chỉnh hoặc chấm dứt việc ủy quyền theo quy định.

Cơ chế này giúp việc phân cấp có thể được cập nhật theo hệ thống pháp luật mới, thay vì duy trì một thẩm quyền đã không còn phù hợp.

Tác động đến công tác bồi thường và tái định cư

Việc giao UBND cấp xã quyết định giá bán nhà tái định cư có thể giúp rút ngắn một số khâu trong quá trình tổ chức thực hiện chính sách tái định cư tại địa phương.

Đối với các dự án phải thu hồi đất, việc xác định giá bán nhà tái định cư là một nội dung liên quan trực tiếp đến phương án bố trí chỗ ở cho người dân. Khi thẩm quyền được phân cấp về cấp xã, cơ quan trực tiếp thực hiện công tác bồi thường và tái định cư có thêm trách nhiệm trong việc xử lý các nội dung liên quan đến quỹ nhà.

Đồng thời, yêu cầu lấy ý kiến bằng văn bản trong trường hợp quỹ nhà nằm tại địa bàn cấp xã khác giúp tăng cường cơ chế phối hợp giữa các địa phương và đơn vị quản lý nhà.

Người dân cần lưu ý gì?

Người dân thuộc diện được bố trí tái định cư tại TP.HCM cần theo dõi thông tin về phương án bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư của dự án nơi mình có đất bị thu hồi.

Giá bán nhà tái định cư được xác định theo thẩm quyền và quy định pháp luật, không phải là mức giá do người dân hoặc chủ đầu tư tự thỏa thuận.

Trong quá trình thực hiện, nếu pháp luật về nhà ở, đất đai hoặc quản lý nhà tái định cư có thay đổi, cơ chế xác định giá cũng có thể được điều chỉnh tương ứng.

Việc TP.HCM phân cấp thẩm quyền cho UBND cấp xã trong giai đoạn 2026-2030 là một nội dung đáng chú ý trong công tác quản lý nhà ở phục vụ tái định cư, đặc biệt đối với các dự án có nhu cầu giải phóng mặt bằng và bố trí chỗ ở cho người dân.